$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028503

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Μια σπάνια ευκαιρία δεν αρχίζει να την καλύπτει.

Η μονάδα #LH στο 9904 57th Avenue είναι μία από τις λίγες εμπορικές οδοντιατρικές και ιατρικές μονάδες που διατίθενται προς πώληση οπουδήποτε στην Corona, Queens. Μετά από μια εξαντλητική αναζήτηση σε όλες τις μεγάλες πλατφόρμες ακινήτων, δεν βρέθηκαν συγκρίσιμες ενεργές καταχωρίσεις ή πωληθέντες χώροι στην γύρω αγορά. Όταν προκύπτει κάτι τέτοιο, δεν παραμένει για πολύ.

Η μονάδα εκτείνεται σε 1,236 τετραγωνικά πόδια σε 7 επαγγελματικά διαμορφωμένα δωμάτια — πολλές αίθουσες θεραπείας, μια φιλόξενη περιοχή αναμονής ασθενών, αφιερωμένος υποδοχή και γραφείο υποδοχής, ντουλάπα και δύο μπάνια. Οι πόρτες εισόδου εμπρός και πίσω σας δίνουν πλήρη έλεγχο της ροής των ασθενών. Ο χώρος λειτουργεί συνεχώς ως οδοντιατρική πρακτική εδώ και πάνω από 30 χρόνια και έχει συντηρηθεί με προσοχή καθ' όλη τη διάρκεια. Μπαίνετε την ημέρα ένα και βλέπετε ασθενείς την ημέρα δύο.

Το κτίριο ταιριάζει με τον επαγγελματισμό της πρακτικής. Το Jefferson είναι ένα πλήρους υπηρεσιών, πολυώροφο κτίριο σε γωνιακό οικόπεδο με θυρωρό, concierge, επιβλέποντα που μένει στον χώρο, σύχρονες τράπεζες ανελκυστήρων και εσωτερικό γκαράζ επιπέδου υπογείου — ένα γνήσιο πλεονέκτημα για τους ασθενείς που έρχονται με αυτοκίνητο από όλη την Queens και πέρα.

Η τοποθεσία είναι ακριβώς αυτό που χρειάζεται μια ιατρική πρακτική. Βρίσκεται στην καρδιά της Corona με άμεση πρόσβαση στην Long Island Expressway και τη Grand Central Parkway, περιτριγυρισμένη από κύριες γραμμές συγκοινωνίας της MTA, και λίγα βήματα από μία από τις πιο πυκνοκατοικημένες και ιατρικά υποβαθμισμένες κοινότητες της περιοχής. Η ζήτηση είναι ήδη εκεί. Η υποδομή είναι ήδη χτισμένη. Το μόνο που λείπει είναι εσείς.

Τα οικονομικά δεδομένα κάνουν μια πειστική περίπτωση από μόνα τους. Ανεξάρτητα εκτιμημένο στα $648,000 από την Amsterdam Appraisal Services Inc. το Μάιο του 2026 και καταχωρημένο στα $599,000 — αυτό είναι $49,000 κάτω από την πιστοποιημένη εκτιμημένη αξία και άμεση αξία από τη στιγμή που θα κλείσετε. Με μια εμπορική μισθωτική τιμή $42 ανά τετραγωνικό πόδι triple-net, η μονάδα υποστηρίζει $51,912 σε ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα και 8.7% cap rate στην τιμή προσφοράς. Για έναν επενδυτή, αυτά τα νούμερα είναι δύσκολο να βρεθούν σε ένα σταθεροποιημένο ιατρικό περιουσιακό στοιχείο οπουδήποτε στη Νέα Υόρκη αυτή τη στιγμή.

Για έναν οδοντίατρο ή ιατρό έτοιμο να σταματήσει να γράφει επιταγές ενοικίου και να αρχίσει να χτίζει πραγματική αξία, αυτή είναι η πιο καθαρή διαδρομή που είναι διαθέσιμη στην Queens σήμερα.

Ο ιδιοκτήτης κατέχει 570 μετοχές στην Sherwood Owners Corp. Η μηνιαία συντήρηση είναι $940.39, με τους φόρους ακινήτων περιλαμβανόμενους. Η αγορά υπόκειται σε έγκριση του διοικητικού συμβουλίου της συνεργασίας. Η χρηματοδότηση μέσω συνεργατικής είναι διαθέσιμη μέσω επιλεγμένων δανειστών με τυπικές απαιτήσεις συμμετοχής του 20%. Οι αγοραστές με μετρητά είναι ευπρόσδεκτοι και προτιμώνται.

MLS#‎	1028503
AΈτος κατασκευής	1962
Φόροι (ετησίως)	$570
Τύπος καυσίμου	Ηλεκτρικό
Τύπος θέρμανσης	Ηλεκτρικό
Κλιματιστικό	Κεντρικός κλιματισμός
Λεωφορείο	1 λεπτό από το: Q38, QM10, QM11
	4 λεπτό από το: Q88
	5 λεπτό από το: QM12
	7 λεπτό από το: Q23, Q58, Q72
Τρένο (LIRR)	1.3 μίλια μακριά από "Mets-Willets Point"
	1.5 μίλια μακριά από "Forest Hills"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.