Καλώς ανακαινισμένο και γεμάτο θαλάσσια γοητεία, αυτό το φωτεινό διώροφο εξοχικό σπίτι με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια εκτείνεται σε ένα σπάνιο διπλό οικόπεδο 2,222 τετραγωνικών ποδιών, μόλις λίγα λεπτά από την παραλία και τη νέα προβλήτα.

Μέσα, οι ρουστίκ ξύλινες πλάκες παρέχουν ζέστη, υφή και χαρακτήρα στο σπίτι των 1,100 SF, ενώ οι θολωτές οροφές ενισχύουν την αίσθηση του όγκου και επιτρέπουν στο φυσικό φως να ρέει παντού. Η ανοιχτού τύπου κουζίνα, η τραπεζαρία και το καθιστικό προσφέρουν μια φιλόξενη ατμόσφαιρα για καθημερινή ζωή, ψυχαγωγία και χαλαρές συγκεντρώσεις μετά από μια μέρα δίπλα στη θάλασσα.

Η μοντέρνα κουζίνα ανοίγει απευθείας σε μια ευρύχωρη ιδιωτική βεράντα 210 SF, ενσωματώνοντας χωρίς ραφή τον εσωτερικό και εξωτερικό χώρο. Πέρα από αυτήν, η αυλή 1,240 SF προσφέρει εξαιρετική ευελιξία για ψυχαγωγία, κηπουρική, αναψυχή ή ευκαιρία για μελλοντική ανάπτυξη. Μια βολική εξωτερική ντους διευκολύνει το ξέπλυμα μετά την παραλία, ενώ ένα αποδοτικό σύστημα θέρμανσης χωρίς αγωγό και δάπεδα με ακτινοβολούμενη θέρμανση παρέχουν άνεση καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου.

Το υπερμεγέθες διπλό οικόπεδο προσφέρει επίσης σημαντική ανεκμετάλλευτη επιφάνεια δαπέδου, παρουσιάζοντας μια συναρπαστική ευκαιρία για μελλοντική προσθήκη, επαναδιαμόρφωση ή μονάδα εξαρτώμενης διαβίωσης, ανάλογα με την πολεοδομία και τις σχετικές εγκρίσεις. Μέσω της πρωτοβουλίας ADU for You της Νέας Υόρκης, οι επιλέξιμοι ιδιοκτήτες σπιτιών μπορεί να είναι σε θέση να δημιουργήσουν μια ασφαλή, νόμιμη εξαρτώμενη κατοικία μέσω μετατροπής υπογείου ή σοφίτας, προσθήκης ή ενός αποκομμένου διαμερίσματος στην αυλή. Οι επιλέξιμοι ιδιοκτήτες μπορεί επίσης να έχουν πρόσβαση σε τεχνική υποστήριξη, προεγκεκριμένα σχέδια σχεδίασης και ενδεχόμενη χρηματοδοτική υποστήριξη μέσω του προγράμματος Plus One ADU.

Έτοιμο προς μετακόμιση και ιδανικά τοποθετημένο κοντά σε δημόσιες συγκοινωνίες, σχολεία, καταστήματα της γειτονιάς και την παραλιακή ζώνη, αυτό το χαρακτηριστικό ακίνητο προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό αρχιτεκτονικού χαρακτήρα, γενναιόδωρου εξωτερικού χώρου, δυνατότητας ανάπτυξης και χωρίς κόπο διαβίωσης δίπλα στη θάλασσα.

Σημείωση: Οι φωτογραφίες είναι ψηφιακά επεξεργασμένες. Το ακίνητο πωλείται ως συνδυασμένο διπλό φορολογικό οικόπεδο, 318 και 318A Beach 101st st.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.