544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Προσφέρεται έναντι 1.899.000 $

Μια όραση σε λευκό

Σε μια αγορά του Bedford-Stuyvesant όπου πολλά αρχοντικά προσφέρονται ήδη με τις σχεδιαστικές επιλογές κάποιου άλλου, το 544 Van Buren Street προσφέρει κάτι ολοένα και πιο ελκυστικό: σημαντική επιφάνεια, διάταξη που αποφέρει εισόδημα, ουσιαστικές δυνατότητες ανάπτυξης και την ευκαιρία να διαμορφώσετε ένα σπίτι που αντανακλά το δικό σας όραμα.

Τοποθετημένο στο ανατολικό άκρο του Bedford-Stuyvesant, κοντά στα όρια με το Bushwick, αυτό το σημαντικό αρχοντικό από τούβλα βρίσκεται σε οικόπεδο 19 x 100 ποδιών και προσφέρει περίπου 2.850 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού χώρου, με μια ξεχωριστή αίσθηση ευρυχωρίας που σπάνια συναντάται στην παραδοσιακή ζωή σε αρχοντικά του Μπρούκλιν. Χτισμένη αρχικά περίπου το 1899, η κατοικία υποβλήθηκε σε πλήρη ανακαίνιση το 2006. Στα χαρακτηριστικά της περιλαμβάνονται ψηλά ταβάνια, ευρύχωρα δωμάτια, βόρειος και νότιος προσανατολισμός και μια αισθητική εμπνευσμένη από loft, που παρέχει ιδανική βάση για προσεκτική εξατομίκευση.

Διαμορφωμένη ως νόμιμη κατοικία δύο οικογενειών, η ιδιοκτησία διαθέτει μια ευρύχωρη διώροφη κατοικία ιδιοκτήτη με εσωτερική πρόσβαση σε διαμορφωμένο υπόγειο, καθώς και ένα ξεχωριστό διαμέρισμα που καταλαμβάνει ολόκληρο τον τελευταίο όροφο. Η κατοικία του ιδιοκτήτη προσφέρει τρία υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο με τουαλέτα, ενώ το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο. Ζήστε άνετα ενώ παράλληλα εξασφαλίζετε συμπληρωματικό εισόδημα από ενοίκιο, δημιουργήστε χώρο για την ευρύτερη οικογένεια ή επανασχεδιάστε σταδιακά τους εσωτερικούς χώρους — η υπάρχουσα διαρρύθμιση αποτελεί ένα ισχυρό σημείο εκκίνησης για το επόμενο κεφάλαιο της ζωής σας.

Η κατοικία του ιδιοκτήτη εκτείνεται σε τρεις ορόφους — το υπόγειο, τον πρώτο και τον δεύτερο όροφο — όπου τα μεγάλα δωμάτια, οι πολλαπλές εσοχές, τα παράθυρα bay και το άφθονο φυσικό φως δημιουργούν μια αίσθηση όγκου και δυνατοτήτων. Ο ανοιχτός όροφος υποδοχής αποτελεί το επίκεντρο του σπιτιού, με ευρύχωρους χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας, καθώς και υπάρχουσα κουζίνα με ανοξείδωτες συσκευές και πάσο με θέσεις για πρωινό. Τα ξύλινα δάπεδα σε ζεστές μελί αποχρώσεις προσθέτουν θαλπωρή σε όλο το σπίτι, ενώ οι καθαρές αρχιτεκτονικές γραμμές του προσφέρουν ένα ευέλικτο φόντο, έτοιμο να ανανεωθεί και να εξατομικευτεί.

Η διαρρύθμιση των υπνοδωματίων επιτρέπει ποικίλες χρήσεις πέρα από τους παραδοσιακούς χώρους ύπνου, όπως γραφεία στο σπίτι, δωμάτια φιλοξενίας, δημιουργικά στούντιο, χώροι άθλησης, βιβλιοθήκες ή άλλους χώρους προσαρμοσμένους στις ανάγκες του επόμενου ιδιοκτήτη. Το κύριο υπνοδωμάτιο διαθέτει γκαρνταρόμπα και παράθυρα bay με βόρειο προσανατολισμό, ενώ τα επιπλέον υπνοδωμάτια προσφέρουν άνετες αναλογίες και αποθηκευτικό χώρο σε ντουλάπες. Σε όλη την κατοικία, οι εσοχές και οι ανοιχτοί χώροι προσκαλούν σε δημιουργικές λύσεις, όπως εντοιχισμένες κατασκευές, γωνιές ανάγνωσης, χώρους εργασίας και άλλες εξατομικευμένες πινελιές.

Το διαμορφωμένο υπόγειο, με πλυντήριο και στεγνωτήριο, προσφέρει πολύτιμο επιπλέον χώρο, ενώ ο κήπος με νότιο προσανατολισμό επεκτείνει την εμπειρία διαβίωσης σε εξωτερικό περιβάλλον. Είτε προορίζεται για φιλοξενία, κηπουρική, γεύματα ή απλώς χαλάρωση, ο κήπος προσφέρει ένα ιδιωτικό σκηνικό που μπορείτε να κάνετε απόλυτα δικό σας.

Το ξεχωριστό διαμέρισμα ολόκληρου του τελευταίου ορόφου ενισχύει ακόμη περισσότερο την ευελιξία και τις δυνατότητες εισοδήματος της κατοικίας. Με ένα υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, ανοιχτή κουζίνα με πάσο-μπαρ, ξύλινα δάπεδα, ευρύχωρους χώρους διαβίωσης και βόρειο και νότιο προσανατολισμό, το διαμέρισμα είναι ιδανικό για την απόκτηση εισοδήματος από ενοίκιο, διατηρώντας παράλληλα την ιδιωτικότητα μεταξύ των δύο κατοικιών.

Μια ακόμη σημαντική διάσταση της προσφοράς αποτελεί το αναπτυξιακό δυναμικό της ιδιοκτησίας. Τα δημόσια αρχεία αναφέρουν συντελεστή δόμησης κατοικιών 3,0, με περίπου 5.700 τετραγωνικά πόδια μέγιστης επιτρεπόμενης οικοδομήσιμης επιφάνειας, έναντι περίπου 2.850 τετραγωνικών ποδιών που είναι σήμερα δομημένα. Αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 2.850 επιπλέον οικοδομήσιμα τετραγωνικά πόδια, επιτρέποντας σε έναν αγοραστή ή developer να εξετάσει μια σημαντική επέκταση της υπάρχουσας ιδιοκτησίας. Κάθε ανάπτυξη ή επέκταση υπόκειται στους ισχύοντες πολεοδομικούς κανονισμούς, στις απαιτούμενες εγκρίσεις και σε ανεξάρτητο έλεγχο δέουσας επιμέλειας.

Πέρα από την κατοικία, οι κάτοικοι απολαμβάνουν εύκολη πρόσβαση σε εστιατόρια, καφέ, καταστήματα τροφίμων ഫെ

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor