ΚΛΕΙΔΙ ΣΤΟ ΧΕΡΙ! | ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΑΡΑΔΟΘΕΙ ΚΕΝΟ! | 3-ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑ ΜΑΖΙ ΜΕ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ!

Η 101 Atlantic Ave είναι μια τεράστια πολυκατοικία μεικτής χρήσης πλάτους 25 ποδιών, που βρίσκεται στον διασταύρωση του Brooklyn Heights και του Cobble Hill. Εκτείνεται σε περίπου 5.500 τετραγωνικά πόδια και αυτή η τετραώροφη ιδιοκτησία αποτελείται από τρία πλήρως ανακαινισμένα μεγάλα διαμερίσματα ελεύθερης αγοράς και έναν υψηλής αξίας εμπορικό χώρο, προσφέροντας μια ελκυστική ευκαιρία για επενδυτές ή χρήστες λιανικής.

* Τεράστιο Δυνατότητα Εισοδήματος: Διαθέτει τρία πλήρως ανακαινισμένα, ελεύθερης αγοράς, διαμερίσματα πλήρους ορόφου (~1.375 SF το καθένα) που προσφέρουν ισχυρή δυνατότητα παραγωγής εσόδων.
* Η διάταξη του καταστήματος προσφέρει ευελιξία να ενοικιαστεί το κατάστημα 1.160 SF μαζί με το κελάρι 1.375 SF και την αυλή 625 SF για μέγιστη εμπορική αξία.
* Λειτουργεί τέλεια ως ένα άμεσα εισοδηματικό ακίνητο με προProjected Cap Rate 5%, και ολόκληρο το κτίριο μπορεί να παραδοθεί κενό.

ΣΗΜΕΙΑ ΕΠΙΔΟΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
* Μέγεθος: ~5.500 Sq. Ft. σε 4 πλήρεις ορόφους, συν ένα κελάρι, με πλάτος 25 ποδιών.
* Σύγχρονοι Αναβαθμίσεις: Πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα με πλήρως αεριζόμενους πλυντήρια/στεγνωτήρια, συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι και πλυντήρια πιάτων.
* Ιστορική Γοητεία: Ψηλές οροφές και κλασική γοητεία πολυκατοικίας του Μπρούκλιν σε όλους τους κατοικημένους ορόφους, συμπληρωμένη από ψηλές οροφές στον εμπορικό χώρο του ισογείου.

ΤΩΡΙΝΗ ΔΙΑΡΘΡΩΣΗ
* Κελάρι: Χώρος πρόσθετης χρήσης (~1.375 SF επιπλέον χώρος)
* 1ος Όροφος: Εμπορικό κατάστημα (~1.160 SF) αυτή τη στιγμή διαμορφωμένο ως γυμναστήριο, με πρόσβαση σε μια αυλή 625 SF
* 2ος Όροφος: 2 Υπνοδωμάτια / 2 Μπάνια
* 3ος Όροφος: 2 Υπνοδωμάτια / 1 Μπάνιο
* 4ος Όροφος: 2 Υπνοδωμάτια / 1 Μπάνιο

ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ ΧΡΗΣΗ
* Εστιατόριο / Εμπορικός Προορισμός: Η διάταξη είναι ιδανική για μετατροπή σε εστιατόριο, χρησιμοποιώντας την αυλή ως ιδιωτικό εξωτερικό χώρο φαγητού και το κελάρι για επιπλέον πρόσθετη χρήση.
* Κλειδί στο Χέρι Επένδυση: Ενοικιάστε τα διαμερίσματα της ελεύθερης αγοράς μαζί με τον πολύ εμφανή εμπορικό χώρο για μια σταθερή, διαφοροποιημένη ροή εσόδων.

ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΜΕΤΑΦΟΡΑ
* Καταστήματα Γειτονιάς: Βρίσκεται σε μια ζωηρή περιοχή της Atlantic Avenue γνωστή για τη μείξη εστιατορίων, μπουτίκ και ειδικών παντοπωλείων. Δημιουργεί ισχυρή καθημερινή πεζοδρομία και είναι μόλις λίγα βήματα από τα Sahadi's, Trader Joe's, Boutros και άλλα.
* Σταθμός Borough Hall: Σταθμοί τρένων 2/3 και 4/5 (περίπου 15 λεπτά στο Κάτω Μανχάταν)
* Σταθμός Court Street: Σταθμοί τρένων N/R/W (περίπου 20 λεπτά στο Κάτω Μανχάταν)
* Σταθμός Bergen Street: Σταθμοί τρένων F/G (περίπου 30 λεπτά στο Μινττάουν)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)