Η ομάδα Forray της Corcoran Group είναι στη ευχάριστη θέση να εκπροσωπήσει αποκλειστικά το 2057 Ocean Avenue, ένα κτίριο πολυκατοικίας έξι μονάδων που προσφέρει ισχυρή ταμειακή ροή και μια ελκυστική είσοδο σε μία από τις πιο καθιερωμένες κατοικημένες γειτονιές του Μπρούκλιν. Βρίσκεται στην καρδιά του Midwood, αυτό το ακίνητο που παράγει έσοδα προσφέρει μια δελεαστική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν άμεση απόδοση με ελκυστική τιμή. Με την τιμή προσφοράς των 1.200.000 δολαρίων, η ευκαιρία ενός ελκυστικού CAP Rate 8,39% είναι άγνωστη σε αυτή την αγορά.

Κατασκευασμένο το 1925, το κτίριο περιέχει περίπου 4,800 τετραγωνικά πόδια πάνω από το επίπεδο του εδάφους, εκτός από 1,500 τετραγωνικά πόδια πλήρους ύψους υπόγειο. Το μέγεθος του κτιρίου είναι 25 x 75 πόδια και βρίσκεται σε οικόπεδο 25 x 110 πόδια, με συνολικό μέγεθος οικοπέδου περίπου 2,750 τετραγωνικά πόδια. Με ζώνη R7A, το ακίνητο επωφελείται από έναν κατασκευασμένο FAR περίπου 1,75 και έναν επιτρεπόμενο FAR 4,0, παρέχοντας εκτιμώμενη πρόσθετη δόμηση περίπου 6,200 τετραγωνικών ποδιών και συνολική δυνατότητα δόμησης περίπου 11,000 τετραγωνικών ποδιών, δημιουργώντας σημαντικές ευκαιρίες για μελλοντική μακροχρόνια αναβάθμιση/επέκταση. Οι ετήσιες φορολογικές υποχρεώσεις ακινήτου ανέρχονται αυτή τη στιγμή σε 24,047 δολάρια με κατηγορία φόρου 2A.

Η διάταξη αποτελείται από έξι (6) οικιστικά διαμερίσματα, καθένα από τα οποία έχει δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Ορισμένες μονάδες είναι κατειλημμένες από μη κερδοσκοπικό φορέα που παρέχει σταθερό/συνεχή εισόδημα. Τα τρέχοντα ακαθάριστα ετήσια έσοδα ανέρχονται σε 158,076 δολάρια.

Ιδανικά τοποθετημένο κατά μήκος της Ocean Avenue, το ακίνητο απολαμβάνει εύκολη πρόσβαση σε τοπικά καταστήματα, εστίαση, κοινοτικά κέντρα και δημόσιες συγκοινωνίες. Οι κάτοικοι επωφελούνται από την εγγύτητα στον σταθμό του μετρό B και Q στην Kings Highway (0,3 μίλια), παρέχοντας άμεση σύνδεση με το Μανχάταν και σε όλο το Μπρούκλιν. Το Midwood συνεχίζει να προσελκύει ενοικιαστές που αναζητούν ισορροπία μεταξύ του χαρακτήρα της γειτονιάς, της προσβασιμότητας και της αξίας, υποστηρίζοντας ισχυρή μακροχρόνια ζήτηση για ενοίκια.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $1,200,000, the opportunity of an attractive 8.39% CAP Rate is unheard of it in this market.

Constructed in 1925, the building contains approximately 4,800SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consists of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one-bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $158,076.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.