Εισάγοντας την οδό Fulton 1822, μια πλήρως ανακαινισμένη, μικτής χρήσης επενδυτική ευκαιρία που βρίσκεται στον πυρήνα των Stuyvesant Heights, ανάμεσα στην οδό Rochester και την οδό Buffalo. Προσφέρεται με έναν ελκυστικό συντελεστή απόδοσης 7,13%, αυτό το εντελώς ελεύθερης αγοράς περιουσιακό στοιχείο αποτελείται από τρεις μονάδες: έναν εντυπωσιακό εμπορικό χώρο στο ισόγειο και δύο κατοικίες από πάνω, προσφέροντας έναν εξαιρετικό συνδυασμό σταθερής ροής μετρητών, ευελιξίας για τους τελικούς χρήστες και μακροχρόνιου αναπτυξιακού δυναμικού. Ο εμπορικός χώρος θα παραδοθεί κενός, δημιουργώντας μια ιδανική ευκαιρία για ιδιοκτήτη-χρήστη, επενδυτή, δημιουργικό γραφείο, εκθεσιακό χώρο, έννοια ευεξίας, χειροποίητο λιανοπωλητή ή επαγγελματία χρήστη γραφείου που επιδιώκει μια έτοιμη προς χρήση παρουσία κατά μήκος του ζωηρού διαδρόμου της οδού Fulton. Το ακίνητο έχει υποβληθεί σε εκτενείς ανακαίνισης και διαθέτει έναν ιδιαίτερα ελκυστικό συνδυασμό μοντέρνων αναβαθμίσεων σε συνδυασμό με γούστο σχεδιαστικά στοιχεία. Η εμπορική ενότητα προσφέρει εντυπωσιακά ύψη οροφών, εκτεθειμένους τοίχους από τούβλο, εκτεθειμένες ξύλινες δοκούς, γυαλισμένο σκυρόδεμα, γραφεία με γυάλινη πρόσοψη, αίθουσα συνεδριάσεων, κουζινέτα, πίσω εξωτερικό χώρο και μια ιδιαίτερα λειτουργική διάταξη ιδανική για διάφορες εμπορικές χρήσεις. Ο χώρος επωφελείται επίσης από εξαιρετική ορατότητα από τον δρόμο και ορατότητα διαφημίσεων κατά μήκος μιας από τις πιο δραστήριες αρτηρίες του Bedford-Stuyvesant.

Πάνω από τον εμπορικό χώρο υπάρχουν δύο διαμερίσματα ελεύθερης αγοράς με ενοίκους που πληρώνουν αγορά, καθένα από τα οποία έχει σχεδιαστεί προσεκτικά με λειτουργικές διαρρυθμίσεις, άφθονο φυσικό φως, ξύλινα πατώματα, ενσωματωμένο φωτισμό, αναβαθμισμένες κουζίνες με συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα, ανακαινισμένα μπάνια και ευρύχωρους χώρους καθιστικού. Ένα από τα διαμερίσματα προσφέρει επιπλέον άμεση πρόσβαση σε ιδιωτική ταράτσα, ενισχύοντας περαιτέρω την επιθυμία ενοικίασης και τη μακροχρόνια αξία.

Η εμπορική ενότητα διαθέτει πολλαπλά ιδιωτικά γραφεία, χώρους συνεδριάσεων, χώρο αναμονής/υποδοχής, εγκαταστάσεις κουζινέτας, αποθήκευση, δωμάτια υπηρεσιών και πρόσβαση σε εξωτερικούς χώρους, ενώ οι διαρρυθμίσεις κατοικιών αποτελούνται κυρίως από διατάξεις δύο υπνοδωματίων με αποδοτικούς χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας. Τα ύψη οροφής κυμαίνονται περίπου από 7'0" σε τμήματα του υπογείου, περίπου 9'0"-10'0" στο εμπορικό επίπεδο του πρώτου ορόφου, περίπου 9'10" στον δεύτερο όροφο και περίπου 8'8" στον τρίτο όροφο, συμβάλλοντας στην αίσθηση του αέριου και λειτουργικού του ακινήτου.

Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 19,25 ft επί 80 ft με διαστάσεις κτιρίου περίπου 19,25 ft επί 40 ft και βρίσκεται σε ζώνη R7D, C2-4. Με περίπου 4.558 τετραγωνικά πόδια αχρησιμοποίητου FAR, ένα κατοικιακό FAR 4,66, εγκατάσταση FAR 4,66 και τρέχον FAR μόλις 1,70, η προσφορά παρέχει σημαντική μελλοντική ανάπτυξη και εξαιρετικό μακροχρόνιο αναπτυξιακό δυναμικό για επενδυτές και προγραμματιστές. Ο συνδυασμός ισχυρού εισοδήματος, ελεύθερης αγοράς μισθώσεων και σημαντικού πρόσθετου κατασκευάσιμου τετραγωνικού χώρου δημιουργεί μια σπάνια ευκαιρία σε μια γρήγορα αναπτυσσόμενη υποαγορά του Μπρούκλιν.

Η τρέχουσα ετήσια μίσθωση είναι περίπου 153.000 $ με ετήσιες δαπάνες περίπου 21.017 $, με αποτέλεσμα ένα NOI περίπου 131.983 $.

Το ακίνητο βρίσκεται λίγα μόλις βήματα από τις γραμμές του μετρό A και C στην οδό Utica και προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα προς το Μανχάταν και σε όλο το Μπρούκλιν. Η γύρω γειτονιά συνεχίζει να βιώνει τεράστια ανάπτυξη και επένδυση, ενισχυόμενη από έναν ακμάζοντα συνδυασμό τοπικών καφέ, εστιατορίων, μπουτίκ, δημιουργικών επιχειρήσεων και πάγιων γειτονιάς. Τα κοντινά αγαπημένα περιλαμβάνουν τα Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático και αμέτρητους άλλους αγαπητούς προορισμούς της γειτονιάς που συνεχίζουν να οδηγούν τη δυνατή ζήτηση κατοικιών και εμπορικών χώρων σε όλη την περιοχή των Stuyvesant Heights και του γειτονικού Bedford-Stuyvesant.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.