559 4η Λεωφόρος ή 133-135 16η Οδός προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία επένδυσης και ανάπτυξης μικτής χρήσης στην καρδιά του ταχέως μεταμορφούμενου διαδρόμου Park Slope/Gowanus. Βρισκόμενο σε μια προεξέχουσα γωνιακή έκταση προς βορειοανατολάς, αυτό το εισοδηματικό ακίνητο συνδυάζει ισχυρή υπάρχουσα υποδομή με σημαντική μελλοντική αύξηση μέσω πρόσθετης οικοδομήσιμης επιφάνειας.
Το ακίνητο εκτείνεται σε οικόπεδο 20 πόδια x 90 πόδια με τρέχουσα κατασκευασμένη επιφάνεια περίπου 5,346 τετραγωνικών ποδιών και διαστάσεις κτιρίου 20 πόδια x 90 πόδια. Κατατάσσεται στην κατηγορία R8A / C2-4 εντός της Ενισχυμένης Εμπορικής Περιοχής - 1 (EC-1), προσφέροντας σημαντική αναπτυξιακή δυναμική με μέγιστη οικοδομήσιμη επιφάνεια περίπου 10,836 τετραγωνικών ποδιών, αφήνοντας επιπλέον οικοδομήσιμη επιφάνεια διαθέσιμη.
Σημεία Ενοικίασης & Ανάπτυξης:
Κατοικία FAR: 6.02 Εγκαταστάσεις FAR: 6.5 Τρέχον FAR: 2.97 Μέγιστη Οικοδομήσιμη Έκταση: 10,836 SF Τρέχουσα Κατασκευασμένη Έκταση: 5,765 SF Χαρακτηριστικά Ακινήτου:
Τέσσερα διαμερίσματα ενοικίασης Ένα στούντιο υπόγειας μονάδας Τελειωμένο υπόγειο με μικρή κουζίνα Δύο κενά εμπορικά καταστήματα Γκαράζ για δύο αυτοκίνητα με ηλεκτρική γκαραζόπορτα Οι περισσότερες κατοικίες θα παραδοθούν κενές Κανονικού σχήματος γωνιακό οικόπεδο με βορειοανατολική έκθεση Υψόμετρο εδάφους: 54 πόδια Αυτή η ευέλικτη περιουσία μικτής χρήσης προσφέρει εξαιρετική ευελιξία για επενδυτές, αναπτυξιακούς φορείς, τελικούς χρήστες ή αγοραστές 1031 exchanges που αναζητούν άμεσο εισόδημα με μακροπρόθεσμες δυνατότητες ανασυγκρότησης. Η συνδυασμένη παρουσία κενών εμπορικών χώρων, κυρίως κενών κατοικιών, παρκινγκ γκαράζ και μη χρησιμοποιημένου FAR δημιουργεί πολλές στρατηγικές πρόσθετης αξίας που κυμαίνονται από πολυτελή ενοίκια και μετατροπή σε διαμερίσματα έως ανασυγκρότηση μικτής χρήσης ή κατοχή από τον ιδιοκτήτη.
Είναι ιδανικά τοποθετημένο κατά μήκος της πολυάσχολης 4ης Λεωφόρου, σε κοντινές αποστάσεις από μέσα μεταφοράς, εμπορικούς διαδρόμους, εστιατόρια και την συνεχιζόμενη ανάπτυξη στην περιοχή Gowanus και το Νότιο Μπρούκλιν, αυτή είναι μια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα στρατηγικά τοποθετημένο ακίνητο με σταθερά θεμελιώδη χαρακτηριστικά και σημαντική μελλοντική αξία.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.