$458,000 - 248 Smithtown Boulevard #7A, Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Εξαιρετική ευκαιρία για την απόκτηση ενός καθιερωμένου, υψηλού κύκλου εργασιών στούντιο νυχιών, που βρίσκεται σε ένα πολυσύχναστο εμπορικό κέντρο στη Smithtown Blvd στο Nesconset, Long Island.

Αυτή η κερδοφόρα επιχείρηση αποφέρει περίπου $900,000+ σε ετήσια μικτά έσοδα, υποστηριζόμενη από ισχυρή επαναλαμβανόμενη πελατεία και συνεχή επισκεψιμότητα. Το στούντιο είναι πλήρως εξοπλισμένο με 10 σταθμούς μανικιούρ και 8 καρέκλες πεντικιούρ, προσφέροντας ένα άνετο και σύγχρονο περιβάλλον για πελάτες και προσωπικό.

Ο χώρος είναι περίπου 1,500 τετραγωνικά πόδια και διαθέτει ανακαινίσεις υψηλής ποιότητας, χωρίς να απαιτούνται επιπλέον κεφαλαιακές βελτιώσεις. Η επιχείρηση λειτουργεί πλήρως με έμπειρο και σταθερό προσωπικό (περίπου 8 υπάλληλοι το χειμώνα και έως 12 κατά την κορυφαία καλοκαιρινή περίοδο), επιτρέποντας ομαλή μετάβαση σε νέο ιδιοκτήτη.

Μηνιαία έξοδα περιλαμβάνουν:
Βασικό Ενοίκιο: $3,998
Κοινόχρηστα: $900
Φόροι Ακινήτων: $430
Συνολικό μηνιαίο κόστος κατοχής: περίπου $5,328

Η διάρκεια της μίσθωσης έχει περίπου 5.5 χρόνια που απομένουν (επιπλέον επιλογές προς επιβεβαίωση), προσφέροντας μακροπρόθεσμη σταθερότητα.
Βρίσκεται σε μια εύπορη γειτονιά με ισχυρή δημογραφία, το στούντιο επωφελείται από πελάτες που δίνουν καλά φιλοδωρήματα και σταθερά έσοδα όλο το χρόνο.
Ιδανικό για και τους ιδιοκτήτες που λειτουργούν την επιχείρηση και για επενδυτές. Ο πωλητής είναι κίνητρος και πρόθυμος να συνεργαστεί για μια ομαλή συναλλαγή.

MLS #‎	988255
Τρένο (LIRR)	2.8 μίλια μακριά από "Ronkonkoma"
	3.1 μίλια μακριά από "Smithtown"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Prime Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.