ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ ΔΙΔΥΜΟΙ ΙΚΑΝΟΠΟΙΗΜΕΝΟΙ ΚΕΝΟΙ! | 4-ΟΡΦΑΙΑ ΒΡΑΒΕΙΟ | ΑΡΧΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ

Μια σπάνια ~3,270 SF καμβάς σε μία από τις πιο επιθυμητές και ανθεκτικές αγορές του Μπρούκλιν. Είτε φαντάζεστε ένα απέραντο αριστούργημα μονής οικογένειας είτε ένα εκτενές τρίπλεξ ιδιοκτήτη με premium ενοίκια, αυτό το γοητευτικό βράχο προσφέρει ατελείωτες δυνατότητες.

Ο ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ
* Μεγάλη Δυναμικότητα Εσόδων: Οι δύο επάνω όροφοι είναι ανακαινισμένοι και προβλέπουν $10,000/μήνα ($120,000/έτος) σε ενοίκια.
* Επιδοτήστε τον Τρόπο Ζωής σας: Αυτή η εισοδηματική πηγή μειώνει αποτελεσματικά τα λειτουργικά έξοδα στο μισό, καθιστώντας μια premium αγορά στο Παρκ Σλόπ εξαιρετικά εφικτή.
* Έτοιμο για Επενδυτές: Λειτουργεί επίσης τέλεια ως έτοιμο προς ενοικίαση ακίνητο, προσφερόμενο με 5.1% Cap Rate.

ΣΗΜΕΙΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
* Μέγεθος: ~3,270 τ.μ. σε 4 πλήρεις ορόφους, συν μια υπογειο.
* Σύγχρονες Αναβαθμίσεις: Κεντρική κλιματιστική μονάδα/θέρμανση και πλυντήρια/στεγνωτήρια σε όλες τις μονάδες.
* Ιστορική Γοητεία: Κλασικό παράθυρο bay, 5 όμορφες μαρμάρινες τζακιές, πρωτότυπα ξύλινα δάπεδα και περίτεχνα μολντίνγκα με διακοσμητικά ταβάνια.

ΤΩΡΙΝΗ ΔΙΑΡΘΡΩΣΗ
* Υπογείο: Μη τελειωμένο (Εκπληκτική δυνατότητα για ένα δωμάτιο αναψυχής, οικιακό κινηματογράφο ή γυμναστήριο)
* 1ος Όροφος (Επίπεδο Κήπου): 3 Υπνοδωμάτια / 2 Μπάνια (Με διασύνδεση με το πίσω μέρος του σαλόνι)
* 2ος Όροφος (Επίπεδο Σαλονιού): Μπροστινός Στούντιο / Πίσω διασυνδεδεμένο με το επίπεδο του κήπου
* 3ος Όροφος: 2 Υπνοδωμάτια / 1 Μπάνιο - Νεοανακαινισμένο (Προβλέπεται $5,000/μήνα)
* 4ος Όροφος: 2 Υπνοδωμάτια / 1 Μπάνιο - Νεοανακαινισμένο (Προβλέπεται $5,000/μήνα)

ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ ΧΡΗΣΗ
* Τρίπλεξ Ιδιοκτήτη: Συνδυάστε το Υπογείο, τον 1ο Όροφο και τον 2ο Όροφο σε ένα τεράστιο custom σπίτι.
* Ενοικιάσεις: Διατηρήστε τους έτοιμους προς ενοικίαση 3ο και 4ο ορόφους για $120,000/έτος σε ακαθάριστα ενοίκια.

ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΜΕΤΑΦΟΡΑ
* Μόλις δύο τετράγωνα από το εμβληματικό Prospect Park. Απολαύστε εκθέσεις φρουτοπαραγωγών τα σαββατοκύριακα, ατελείωτους χώρους πρασίνου και τις ζωντανές σκηνές εστίασης και μπουτίκ κατά μήκος της 5ης Λεωφόρου, 7ης Λεωφόρου και 9ης Οδού.
* Γραμμές F/G: Λίγα βήματα μακριά από το σταθμό 7ης Λεωφόρου για μια εύκολη μετάβαση.
* Γραμμές F/G/R: Μια μικρή βόλτα μέχρι το σταθμό 4ης Λεωφόρου-9ης Οδού.
* Γραμμές 2/3: Εύκολα προσβάσιμες στην πλατεία Grand Army.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.