ΠΑΡΑΔΟΘΕΙΣΑ ΚΕΝΗ! | 4-ΟΡΦΑ ΜΠΡΑΟΥΝΣΤΟΝ | ΑΡΧΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ

Μια σπάνια ~3,270 SF καμβάς σε μία από τις πιο επιθυμητές και ανθεκτικές αγορές του Μπρούκλιν. Είτε οραματίζεστε ένα εκτενές αριστούργημα για μία οικογένεια είτε ένα εκτενές τριώροφο ιδιοκτήτη με premium έσοδα από ενοίκια, αυτό το γοητευτικό μπράουνστον προσφέρει ατελείωτες δυνατότητες.

ΟΙ ΧΡΗΜΑΤΙΚΕΣ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
* Μαζική Δυνητική Εισοδή: Οι δύο ανώτεροι όροφοι έχουν ανακαινιστεί πρόσφατα και προβλέπεται έσοδο $10,000/μήνα ($120,000/έτος) από ενοίκια.
* Επιδοτήστε τον Τρόπο Ζωής σας: Αυτή η εισοδή μπορεί να μειώσει σχεδόν στο μισό τα έξοδα, καθιστώντας μια premium αγορά στο Park Slope πολύ εφικτή.
* Έτοιμο για Επένδυση: Λειτουργεί επίσης τέλεια ως μια έτοιμη επενδυτική ιδιοκτησία, προσφερόμενη με 4.5% ποσοστό απόδοσης.

ΣΗΜΕΙΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
* Μέγεθος: ~3,270 τ.μ. σε 4 πλήρεις ορόφους, συν μία κάβα.
* Σύγχρονες Αναβαθμίσεις: Κεντρικό κλιματιστικό/θέρμανση διαχωριστής και πλυντήρια/στεγνωτήρια σε όλες τις μονάδες.
* Ιστορική Γοητεία: Κλασικό μπαλκονόφυλλο, 5 όμορφα μάρμαρα τζάκια, αυθεντικά ξύλινα πατώματα, και περίτεχνα γλυπτά με κρεμαστές οροφές.

ΤΩΡΙΝΗ ΔΙΑΡΘΡΩΣΗ
* Κάβα: Ακατάσκευαστη (Απίστευτη πιθανότητα για δωμάτιο αναψυχής, κινηματογράφο ή γυμναστήριο)
* 1ος Όροφος (Επίπεδο Κήπου): 3 Υπνοδωμάτια / 2 Μπάνια (Δίδυμος με το πίσω μέρος του σαλονιού)
* 2ος Όροφος (Επίπεδο Σαλονιού): Μπροστινός Στούντιο / Πίσω είναι δίδυμος με το επίπεδο του κήπου
* 3ος Όροφος: 2 Υπνοδωμάτια / 1 Μπάνιο - Πρόσφατα Ανακαινισμένο (Προβλεπόμενα $5,000/μήνα)
* 4ος Όροφος: 2 Υπνοδωμάτια / 1 Μπάνιο - Πρόσφατα Ανακαινισμένο (Προβλεπόμενα $5,000/μήνα)

ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ ΧΡΗΣΗ
* Τριώροφο Ιδιοκτήτη: Συνδυάστε την Κάβα, τον 1ο Όροφο και τον 2ο Όροφο σε ένα τεράστιο προσαρμοσμένο σπίτι.
* Ενοικιάσεις: Διατηρήστε τους έτοιμους 3ο και 4ο ορόφους για $120,000/έτος σε συνολικά έσοδα από ενοίκια.

ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΜΕΤΑΦΟΡΑ
* Μόλις δύο τετράγωνα από το εμβληματικό Prospect Park. Απολαύστε αγορές αγροτών τα Σαββατοκύριακα, ατελείωτες πράσινες εκτάσεις και τη ζωντανή γαστρονομική και μπουτίκ σκηνή κατά μήκος της 5ης Λεωφόρου, της 7ης Λεωφόρου και της 9ης Οδού.
* Γραμμές F/G: Βήματα μακριά από το Σταθμό της 7ης Λεωφόρου για μια εύκολη μετακίνηση.
* Γραμμές F/G/R: Μια μικρή βόλτα στον Σταθμό της 4ης Λεωφόρου-9ης Οδού.
* Γραμμές 2/3: Εύκολα προσβάσιμες στην Πλατεία Grand Army.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.