$875,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Εμπορική ευκαιρία επένδυσης που παρουσιάζει έναν υψηλής απόδοσης, εισοδηματικό πολυκατασκευαστικό περιουσιακό στοιχείο με ισχυρή ροή μετρητών και πολλαπλές οδούς για δημιουργία αξίας, που αποτελείται από τρία ξεχωριστά κτήρια συνολικής επιφάνειας περίπου 4.500 τετραγωνικών ποδιών σε επτά κατοικίες, συν ένα γκαράζ 1.000 τετραγωνικών ποδιών, όλα τοποθετημένα σε περίπου 0,98 στρέμματα με μια επιπλέον ξεχωριστή έκταση 0,51 στρέμματος που προσφέρει δυνατότητες μελλοντικής ανάπτυξης, καθιστώντας αυτή μια σπάνια ευκαιρία που συνδυάζει άμεσο εισόδημα με μακροπρόθεσμη προοπτική. Η ιδιοκτησία αυτή παράγει αυτή τη στιγμή 117.500 δολάρια ετησίως, ή περίπου 9.791 δολάρια ανά μήνα, με εκτιμώμενα λειτουργικά έξοδα 30.000 δολάρια ετησίως, οδηγώντας σε καθαρό λειτουργικό εισόδημα περίπου 87.500 δολαρίων πριν από κενές θέσεις και περίπου 81.625 δολάρια με έναν συντηρητικό παράγοντα κενών θέσεων 5 τοις εκατό, υποστηρίζοντας ένα ποσοστό απόδοσης στην περιοχή του 7,4 τοις εκατό έως 7,95 τοις εκατό με επιπλέον προοπτική διαθέσιμη μέσω βελτιστοποίησης ενοικίων και επέκτασης. Το εισόδημα είναι διαφοροποιημένο σε όλα τα τρία κτήρια, με το Κτήριο 1 να παράγει 51.000 δολάρια ετησίως συμπεριλαμβανομένων 18.000 δολαρίων από το γκαράζ, το Κτήριο 2 να εξασφαλίζει 30.800 δολάρια ετησίως και το Κτήριο 3 να συνεισφέρει 35.700 δολάρια ετησίως, δημιουργώντας πολλαπλές σταθερές ροές εισοδήματος μέσα σε μια ενιαία αγορά. Μια σημαντική ευκαιρία προσθήκης αξίας υπάρχει στη δομή στο πίσω μέρος, όπου ο δεύτερος όροφος περιλαμβάνει περίπου 1.500 τετραγωνικά πόδια μη ολοκληρωμένου χώρου με θέα στη λίμνη Loch Sheldrake, παρέχοντας έναν λευκό καμβά για επιπλέον μονάδες ή premium ενοικιαζόμενο χώρο που μπορεί να αυξήσει ουσιαστικά το συνολικό εισόδημα και την αξία της ιδιοκτησίας. Η ιδιοκτησία εξυπηρετείται από ύδρευση της πόλης και βιολογικό καθαρισμό και διαθέτει θέρμανση πετρελαίου, αερόθερμα αερίου και ηλεκτρικό ρεύμα που περιλαμβάνεται στα ενοίκια, ενώ πρόσφατες βελτιώσεις όπως αναβαθμίσεις υδραυλικών, ενημερώσεις θέρμανσης, ηλεκτρικές εργασίες, επιφάνεια δρόμου και απομάκρυνση δέντρων βοηθούν στη μείωση των κοντινών ανησυχιών για κεφαλαιακές δαπάνες. Τοποθετημένο σε μια αναπτυσσόμενη αγορά ενοικίασης με ισχυρούς παράγοντες ζήτησης, αυτό το περιουσιακό στοιχείο προσφέρει στους επενδυτές μια μοναδική συνδυαστική ευκαιρία σταθερής ροής μετρητών, δυνατότητας επέκτασης, πρόσθετης αξίας γης και μακροπρόθεσμης εκτίμησης, καθιστώντας το ιδανική απόκτηση για όσους αναζητούν τόσο άμεσες αποδόσεις όσο και κλιμακούμενες προοπτικές σε ένα μόνο ακίνητο.

ID #‎	982120
AΈτος κατασκευής	1940
Φόροι (ετησίως)	$18,763
Τύπος γκαράζ	Συνδεδεμένο

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.