$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

Εμπορική ευκαιρία επένδυσης που παρουσιάζει ένα υψηλής απόδοσης, εισοδηματικό πολυκατοικιακό περιουσιακό στοιχείο με ισχυρή ροή μετρητών και πολλαπλές δυνατότητες δημιουργίας αξίας, αποτελούμενο από τρία ξεχωριστά κτήρια συνολικής επιφάνειας περίπου 4,500 τετραγωνικών ποδιών σε επτά κατοικίες, όλα τοποθετημένα σε περίπου 0,98 στρέμματα με μια επιπλέον ξεχωριστή έκταση 0,51 στρεμμάτων που προσφέρει πιθανότητες για μελλοντική ανάπτυξη, καθιστώντας αυτήν μια σπάνια ευκαιρία που συνδυάζει άμεσο εισόδημα με μακροχρόνια ανάπτυξη. Η ιδιοκτησία παράγει επί του παρόντος 117,500 δολάρια ετησίως, ή περίπου 9,791 δολάρια το μήνα, με εκτιμώμενα λειτουργικά έξοδα 30,000 δολάρια ανά έτος, οδηγώντας σε καθαρό λειτουργικό εισόδημα περίπου 87,500 δολαρίων, υποστηρίζοντας έναν δείκτη απόδοσης περίπου 10,6 τοις εκατό με περαιτέρω δυνατότητες ανάπτυξης μέσω βελτιστοποίησης ενοικίων και επέκτασης. Το εισόδημα διαφοροποιείται σε όλες τις τρεις κατασκευές, με το Κτίριο 1 να παράγει 33,000 δολάρια ετησίως, το Κτίριο 2 να παράγει 30,800 δολάρια ετησίως και το Κτίριο 3 να συμβάλλει 35,700 δολάρια ετησίως, καθώς και μια βαθιά γκαράζ για ένα αυτοκίνητο για επιπλέον αποθήκευση, δημιουργώντας πολλαπλές σταθερές ροές εισοδήματος εντός μιας μόνο αγοράς. Υπάρχει μια σημαντική ευκαιρία αύξησης της αξίας στην πίσω κατασκευή όπου ο δεύτερος όροφος περιλαμβάνει περίπου 1,500 τετραγωνικά πόδια μη ολοκληρωμένου χώρου με θέα στη λίμνη Λοχ Σέλντρεϊκ, παρέχοντας μια λευκή σελίδα για επιπλέον μονάδες ή premium ενοικιαζόμενο χώρο που μπορεί να αυξήσει σημαντικά το συνολικό εισόδημα και την αξία της ιδιοκτησίας. Η ιδιοκτησία εξυπηρετείται από δημοτικό νερό και αποχετευτικό σύστημα και διαθέτει θέρμανση πετρελαίου, αέριες κουζίνες και ηλεκτρικό ρεύμα συμπεριλαμβανόμενο στα ενοίκια, ενώ πρόσφατες βελτιώσεις όπως αναβαθμίσεις ύδρευσης, ενημερώσεις θέρμανσης, ηλεκτρικά έργα, ασφαλτόστρωση της εισόδου και απομάκρυνση δέντρων συμβάλλουν στη μείωση ανησυχιών σχετικά με τα βραχυπρόθεσμα κεφαλαιακά έξοδα. Τοποθετημένη σε μια αναπτυσσόμενη αγορά ενοικιάσεων με ισχυρούς παράγοντες ζήτησης, αυτή η περιουσία προσφέρει στους επενδυτές έναν μοναδικό συνδυασμό σταθερής ροής μετρητών, δυνατοτήτων επέκτασης, επιπλέον αξίας γης και μακροχρόνιας εκτίμησης, καθιστώντας την ιδανική αγορά για εκείνους που αναζητούν τόσο άμεσες αποδόσεις όσο και επεκτάσιμα οφέλη σε μια μόνο περιουσία.

ID #‎	982120
AΈτος κατασκευής	1940
Φόροι (ετησίως)	$18,763
Τύπος γκαράζ	Συνδεδεμένο

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.