Η ομάδα Forray της Corcoran Group έχει την ευχαρίστηση να παρουσιάσει αποκλειστικά το 574 Metropolitan Avenue, ένα διακεκριμένο κτίριο μεικτής χρήσης που προσφέρει εξαιρετική κλίμακα, δυναμική εισοδήματος και μακροχρόνια ανάπτυξη στην καρδιά της πρώτης περιοχής του Williamsburg. Βρισκόμενο κατά μήκος ενός από τους πιο ενεργούς εμπορικούς διαδρόμους της γειτονιάς και μόλις λίγα βήματα από το McCarren Park, αυτό το ακίνητο προσφέρει μια ελκυστική ευκαιρία για επενδυτές, ανα Developers και χρήστες που αναζητούν ένα «έπαθλο» σε μία από τις πιο δυναμικές αγορές του Brooklyn.

Το ακίνητο εκτείνεται σε περίπου 3,840 τετραγωνικά πόδια συνολικής επιφάνειας και βρίσκεται σε οικόπεδο διαστάσεων 24.75 ft x 75.08 ft. Είναι χαρακτηρισμένο ως R7A με εμπορικό overlay C2-4, το στοιχείο επωφελείται από ένα 4.0 FAR και περίπου 3,592 τετραγωνικά πόδια υπολειπόμενης αναπτυξιακής επιφάνειας, επιτρέποντας συνολική δομή 7,432 τετραγωνικών ποδιών. Αυτό το προφίλ ζωνών προσφέρει σημαντική δυνατότητα επέκτασης, επανατοποθέτησης ή ανακατασκευής. Με ετήσιους φόρους ακίνητης περιουσίας περίπου $8,616 υπό ευνοϊκή κατάσταση Tax Class 1, το ακίνητο προσφέρει ελκυστικό κόστος διατήρησης σε σύγκριση με την κλίμακα και την τοποθεσία του. Αυτή τη στιγμή προσφέρεται με 5.23% Cap Rate.

Το κτίριο διαμορφώνεται ως τρεις οικιστικές μονάδες ενοίκισης πάνω από εμπορικό χώρο στο ισόγειο και χαμηλότερο επίπεδο, αποτελούμενο από μία μονάδα 4 υπνοδωματίων και 1 μπάνιου πάνω από μία άλλη μονάδα 4 υπνοδωματίων και 1 μπάνιου, μαζί με ένα στούντιο, διαθέτοντας εμπορικό χώρο προβολής. Αυτή η διάταξη παρέχει ισχυρή ικανότητα παραγωγής εισοδήματος ενώ προσφέρει ευελιξία σε έναν ιδιοκτήτη-χρήστη που αναζητά επιπλέον εισόδημα από ενοίκια, έναν μακροχρόνιο επενδυτή που στοχεύει στην ανθεκτική αγορά ενοικίων του Williamsburg ή έναν αγοραστή που εξετάζει στρατηγικές επανατοποθέτησης και προστιθέμενης αξίας.

Γενναιόδωροι ύψοι οροφών, πολλαπλές εκθέσεις, και προεξέχουσα πρόσοψη κατά μήκος της Metropolitan Avenue δημιουργούν μια προσαρμόσιμη βάση για ανακαίνιση, εκσυγχρονισμό ή κατακόρυφη επέκταση. Η μεικτή διάταξη ενισχύει περαιτέρω την διαφοροποίηση εσόδων και την αναπτυξιακή δυνατότητα σε βάθος χρόνου.

Ιδανικά τοποθετημένο κοντά στη διασταύρωση της Metropolitan Avenue και της Lorimer Street και μόλις λίγα βήματα από τον εκτενή κοινόχρηστο χώρο του McCarren Park, τις ψυχαγωγικές παροχές και την υπαίθρια αγορά καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, το 574 Metropolitan Avenue τοποθετεί τους κατοίκους σε άμεση προσβασιμότητα στις φημισμένες επιλογές φαγητού, λιανικής, νυχτερινής διασκέδασης και πολιτιστικών προορισμών του Williamsburg. Η βολική πρόσβαση στις γραμμές L και G του μετρό παρέχει ομαλή συνδεσιμότητα με το Μανχάταν και σε όλο το Brooklyn.

Είτε επιδιώκετε μια επένδυση μεικτής χρήσης που παράγει ρευστότητα, μια ευκαιρία ιδιοκατοίκησης με αντιστάθμιση εισοδήματος, είτε ένα έργο ανάπτυξης που εκμεταλλεύεται σημαντικό αχρησιμοποίητο FAR, το 574 Metropolitan Avenue προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό κλίμακας, ευελιξίας ζωνών και κορυφαίας τοποθέτησης στο Williamsburg.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.