50.000 ΔΟΜΗΣΙΜΑ Τ.Π.!!! ΤΟ ΟΝΕΙΡΟ ΕΝΟΣ ΕΠΕΝΔΥΤΗ & ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΗ!!! Μια εξαιρετική ευκαιρία για την απόκτηση ενός εκτεταμένου εμπορικού ακινήτου σε προνομιακή τοποθεσία στο East Harlem. Η διεύθυνση 2252 3rd Avenue στεγάζει σήμερα ένα καταξιωμένο πολυκατάστημα της γειτονιάς, συνολικής επιφάνειας 14.500 τετραγωνικών ποδιών, κατανεμημένης σε τρεις ορόφους και ένα πλήρες υπόγειο, που περιλαμβάνει 5.000 τ.π. εμπορικού χώρου και 9.500 τ.π. αποθηκευτικού χώρου — ιδανικό για τελικό χρήστη που επιθυμεί να εισέλθει ή να επεκταθεί σε αυτή την αναπτυσσόμενη υποαγορά του Μανχάταν.

Εναλλακτικά, το ακίνητο μπορεί να ανακατασκευαστεί εξ ολοκλήρου. Το οικόπεδο έχει διαστάσεις 50 x 100 πόδια, με δυνατότητα δόμησης άνω των 50.000 τετραγωνικών ποδιών και επιτρεπόμενο FAR 10,0. Η θέση του ακινήτου στο εσωτερικό του οικοδομικού τετραγώνου, σε γειτνίαση με αρκετά άλλα πιθανά οικόπεδα για συνένωση, προσφέρει ακόμη μεγαλύτερες ευκαιρίες για έναν δραστήριο επενδυτή ή κατασκευαστή. Το γεγονός ότι το ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη MIH ενδέχεται να επιτρέπει μεγαλύτερη πυκνότητα δόμησης και την αξιοποίηση των ισχυόντων προγραμμάτων φορολογικών απαλλαγών.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.