$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « ελληνικά ‖ Greek »

ΠΡΩΤΑΡΧΙΚΟ ΜΙΚΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΕ ΓΩΝΙΑ | ΑΠΟΔΟΣΗ ΚΕΦΑΛΑΙΟΠΟΙΗΣΗΣ 6,45% | ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΥΠΟΔΟΜΗ ΜΕ ΠΡΟΣΘΕΤΗ ΑΞΙΑ

Εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης ενός προνομιακού ακινήτου μικτής χρήσης, επιφάνειας 3.340 τ.π., σε γωνιακή τοποθεσία με υψηλή προβολή, επί της Liberty Avenue στο South Richmond Hill. Προσφέρεται προς $1.495.000 ($447/τ.π.) και διαθέτει προβλεπόμενο καθαρό λειτουργικό εισόδημα $96.357 (απόδοση κεφαλαιοποίησης 6,45%), με σημαντικές δυνατότητες περαιτέρω αύξησης της αξίας του.

Εμπορικός χώρος ισογείου (1.840 τ.π.): Παραδίδεται κενός και εξοπλισμένος με κρίσιμης σημασίας, υψηλής αξίας υποδομή εστιατορίου δεύτερης γενιάς — συμπεριλαμβανομένων υφιστάμενων επαγγελματικών γραμμών φυσικού αερίου, συστήματος εξαερισμού με απορροφητήρα υψηλής δυναμικότητας και δυνατότητας εγκατάστασης ψυκτικού θαλάμου. Εξοικονομεί στους νέους διαχειριστές ή μισθωτές εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια σε κόστος διαμόρφωσης.

Κατοικίες (συνολικά 1.500 τ.π.): Δύο ευρύχωρα διαμερίσματα των 750 τ.π. το καθένα, με 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο, στον επάνω όροφο. Το διαμέρισμα 1 παραδίδεται κενό και πρόσφατα ανακαινισμένο, έτοιμο για άμεση μίσθωση στην κορυφαία τιμή της αγοράς. Το διαμέρισμα 2 παρέχει σταθερό υφιστάμενο εισόδημα μέσω ευέλικτης μίσθωσης από μήνα σε μήνα.

Πολεοδομική ζώνη και δυνατότητες ανάπτυξης: Ζώνη R6B / C2-3 με περίπου 620 τ.π. αχρησιμοποίητου FAR. Η μετατροπή του εμπορικού χώρου σε μίσθωση τύπου Triple-Net (NNN) αυξάνει τις προβλεπόμενες αποδόσεις σε ποσοστό άνω του 7,2%.

Ιδανικό για ιδιοκτήτες-διαχειριστές, επενδυτές που επιδιώκουν αύξηση της αξίας ή αγοραστές στο πλαίσιο ανταλλαγής 1031, οι οποίοι αναζητούν άμεσες ταμειακές ροές κατά μήκος ενός εμπορικού διαδρόμου υψηλής κυκλοφορίας στο Queens. Βρίσκεται κοντά στη συγκοινωνία της γραμμής A και σε βασικές οδικές αρτηρίες.

MLS#‎	969119
AΈτος κατασκευής	1930
Φόροι (ετησίως)	$22,663
Τύπος καυσίμου	Αέριο
Κλιματιστικό	Κεντρικός κλιματισμός
Υπόγειο	Ολόκληρο υπόγειο
Λεωφορείο	0 λεπτό από το: Q112
	2 λεπτό από το: Q09
	3 λεπτό από το: Q08, X64
	6 λεπτό από το: Q41
	8 λεπτό από το: Q24
	10 λεπτό από το: Q40
Τρένο (LIRR)	0.6 μίλια μακριά από "Jamaica"
	1.6 μίλια μακριά από "Kew Gardens"

Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Mortgage Calculator ανά μήνα
Τιμή κατοικίας
Ποσό δανείου (ανά μήνα)
Προκαταβολή	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Επιτόκιο	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Διάρκεια δανείου	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.