Außergewöhnliche gemischt genutzte Anlageimmobilie – 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue

Eine herausragende Gelegenheit, eine großzügige gemischt genutzte Anlageimmobilie zu erwerben, die zwei miteinander verbundene Gebäude, zwei Straßenadressen und eine einzige Eigentumsurkunde umfasst. Diese einzigartige Immobilie verbindet Wohnflächen mit einer großen Gewerbefläche, die derzeit als Bestattungsinstitut genutzt wird, und bietet damit eine Anlage mit diversifizierten Einnahmequellen aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Jedes Gebäude ist etwa 20 Fuß breit und 55 Fuß tief und verfügt über rund 3.300 Quadratfuß nutzbare Fläche. Beide Gebäude weisen eine 6-über-6-Zimmer-Aufteilung auf und bieten großzügige, vielseitig nutzbare Wohnräume. Die Gewerbefläche ist funktional als Bestattungsinstitut gestaltet und umfasst ein Büro im Eingangsbereich, Aufbahrungsräume, einen Vorbereitungsraum, zwei Toiletten, eine kleine Küche, Kellerräume und einen rückwärtigen Zugang. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Stauraum im Keller, ein Aufzug für den Bereich des Bestattungsinstituts, zwei Geräteschuppen, eine Kameraüberwachungsanlage, eine zentrale Klimaanlage im Bestattungsinstitut sowie eine Gasheizung mit Heizkessel.

Bei der Übergabe werden 3 der 4 Wohnungen leer stehen. Dies bietet einem künftigen Investor erheblichen Spielraum, die Wohnungen zu renovieren, neu zu vermieten oder die Mieteinnahmen aus dem Wohnbereich zu optimieren. Die Immobilie umfasst zwei angrenzende Grundstücke mit jeweils etwa 20 Fuß Breite und 83,5 Fuß Tiefe, was einer Gesamtstraßenfront von rund 40 Fuß entspricht. Die miteinander verbundenen Gebäude und die verschiedenen Wohn- und Gewerbeflächen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die innerhalb eines einzigen Eigentumsverhältnisses diversifizierte Mieteinnahmen erzielen möchten.

Mit einer 6-über-6-Zimmer-Aufteilung in beiden Gebäuden, jeweils rund 3.300 Quadratfuß nutzbarer Fläche und einem beträchtlichen Gewerbeanteil bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnnutzung, etablierter gewerblicher Nutzung und langfristigem Anlagepotenzial.

Exceptional Mixed-Use Investment Opportunity – 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue

An outstanding opportunity to acquire a substantial mixed-use investment property encompassing two attached buildings, two street addresses, and one deed. This unique property combines residential space with a large commercial space currently utilized as a funeral home, offering a diversified income-producing asset with both residential and commercial components.

Each building measures approximately 20 feet by 55 feet and contains roughly 3,300 livable square feet. Both buildings feature a 6-over-6 room layout, providing spacious and versatile residential accommodations. The commercial space offers a functional funeral home layout, including a front office, viewing rooms, preparation room, two restrooms, kitchenette, basement space, and rear access. Additional features include basement storage, an elevator/lift serving the funeral home area, two storage sheds, a camera security system, central air conditioning in the funeral home, and a gas boiler heating system.

The property will be delivered with 3 of the 4 apartments vacant, offering an incoming investor meaningful flexibility to renovate, re-tenant, or optimize the residential income stream. The property encompasses two adjoining lots, each measuring approximately 20 feet by 83.5 feet, for a combined frontage of approximately 40 feet. The attached buildings and multiple residential and commercial spaces create an appealing opportunity for investors seeking diversified rental income within a single ownership.

With both buildings offering a 6-over-6 room configuration, approximately 3,300 livable square feet each, and a substantial commercial component, this property presents a distinctive combination of residential occupancy, established commercial use, and long-term investment potential.