Ein privates Gartenparadies im Herzen von Sutton Place

Willkommen in Residence 1A, 440 East 56th Street – einem wahrhaft besonderen, einzigartigen Zuhause, das mit 925 Quadratfuß sorgfältig renovierter Innenfläche und einem beeindruckenden, 1.250 Quadratfuß großen, privat angelegten Garten das Beste des Wohnens drinnen und draußen vereint.

Von Grund auf durchdacht neu gestaltet, verbindet dieses elegante Zuhause mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer auf perfekte Weise Stil, Ruhe und moderne Funktionalität. Der Grundriss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, eine großzügige Essecke und ein geräumiges Wohnzimmer mit französischen Türen, die direkt in Ihre private Gartenoase führen.

Die Küche für anspruchsvolle Köche ist ein Meisterwerk, ausgestattet mit maßgefertigten Schränken, Geräten von Miele, reichlich Arbeitsfläche und einem Fenster mit Blick auf den Garten. In der angrenzenden Essecke finden bequem sechs Personen Platz. Der außergewöhnlich große Garten bietet Raum für gesellige Abende mit 8 bis 10 Gästen unter einem majestätischen, blühenden Hartriegel, umgeben von üppigen Eiben. Individuelle Beleuchtung, ein Wasseranschluss und Außensteckdosen machen ihn zum perfekten Ort für entspannte Stunden zu jeder Tageszeit.

Das Badezimmer in Spa-Qualität verfügt über eine wunderschön geflieste Duschkabine und luxuriöse Armaturen. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit einem charmanten Erkerfenster, das den Blick auf den Garten rahmt, sowie zwei maßgefertigten California Closets. Mit neun Fuß hohen Decken, zahlreichen Einbauschränken und großzügigem Stauraum ist das Zuhause zugleich luftig und praktisch.

Besonders schön: Diese ruhige Wohnung auf Gartenebene bietet vollkommene Privatsphäre und das Gefühl eines Stadthauses – ganz ohne Aufzug.

440 East 56th Street ist ein genossenschaftliches Wohngebäude mit umfassendem Service im ruhigen Viertel Sutton Place. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein 24-Stunden-Portier, ein Hausmeister mit Wohnung im Gebäude, ein Waschraum, Fahrradabstellplätze, private Lagerräume sowie ein wunderschön gepflegter Gemeinschaftsgarten und eine Dachterrasse. Haustiere sind willkommen, ebenso Zweitwohnsitze.

Die Lage bietet schnellen Zugang zum FDR Drive und ist ideal für Pendler, die Richtung Osten oder Norden nach Connecticut fahren. Die Büros in Midtown, die Vereinten Nationen und das medizinische Viertel sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. In der Nähe finden Sie Whole Foods und den bald eröffnenden Trader Joe’s sowie beliebte Restaurants wie Mr. Chow, Morso und Bistro Vendôme. Verbringen Sie Ihre Wochenenden im Sutton Place Park, auf dem Fahrradweg entlang der East River Esplanade oder beim Tennis im nahegelegenen Club.

Dieses seltene und stilvolle Angebot vereint luxuriöses Wohnen im Innenbereich mit der Ruhe eines privaten Gartens – in einem der elegantesten Viertel Manhattans.

GEBÜHREN:
Antragsgebühr – 20 $
Miete für den ersten Monat – 7.500 $
Kaution in Höhe einer Monatsmiete (rückerstattbar) – 7.500 $
Bearbeitungsgebühr für den Antrag (nicht erstattungsfähig) – 550 $
Gebühr für die Bonitätsprüfung (nicht erstattungsfähig) – 150 $ pro Antragsteller
Aufzugsgebühr für den Einzug – 75 $
Einzugsgebühr (nicht erstattungsfähig) – 250 $
Einzugsdepot (rückerstattbar) – 500 $

A Private Garden Paradise in the Heart of Sutton Place

Welcome to Residence 1A at 440 East 56th Street — a truly special, one-of-a-kind home offering the best of indoor-outdoor living with 925 square feet of meticulously renovated interior space and an incredible 1,250 square foot private landscaped garden.

Thoughtfully redesigned from top to bottom, this elegant 1-bedroom, 1-bathroom home is the perfect blend of sophistication, serenity, and modern functionality. The layout includes a welcoming foyer, a generous dining alcove, and a spacious living room with French doors that open directly into your private outdoor oasis.

The chef's kitchen is a masterpiece, outfitted with custom cabinetry, Miele appliances, ample counter space and a window overlooking the garden. The adjacent dining alcove comfortably seats six, while the oversized garden allows for entertaining 8–10 guests under a majestic flowering Dogwood tree, surrounded by lush Yew trees. Custom lighting, water access, and exterior electrical outlets make it a perfect setting for day or evening enjoyment.

The spa-quality bathroom features a beautifully tiled stall shower and luxurious fixtures. The bedroom is a quiet retreat with a charming bay window framing garden views and two custom California closets. With 9-foot ceilings throughout, abundant built-ins, and generous closet space, the home is both airy and practical.

Best of all, this peaceful, garden-level residence offers complete privacy and a townhouse feel — no elevator required.

440 East 56th Street is a full-service cooperative in the tranquil enclave of Sutton Place, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, laundry room, bike storage, private storage, and a beautifully maintained common garden and roof deck. The building is pet-friendly and welcomes pied-a-terres.

Perfectly situated with easy access to the FDR Drive, this location is ideal for commuters heading out east or north to Connecticut, and it’s just a short walk to Midtown offices, the United Nations, and the medical corridor. Enjoy nearby shopping at Whole Foods and the soon-to-arrive Trader Joe’s, plus beloved neighborhood dining like Mr. Chow, Morso, and Bistro Vendôme. Spend weekends at Sutton Place Park, biking along the East River Esplanade, or playing tennis at the nearby club.

This is truly a rare and refined offering — where indoor luxury meets private garden tranquility in one of Manhattan’s most elegant neighborhoods.

FEES:
Application fee - $20
First month's rent - $7,500
One month security deposit (Refundable) - $7,500
Application Processing Fee (Non-Refundable) - $550
Credit Check Fee (Non-Refundable) - $150 per applicant
Elevator Move-In Fee - $75
Move-In Fee (Non-Refundable) - $250
Move-In Deposit (Refundable) - $500