ANREIZE DES BAUTRÄGERS

12 Monate Steuervergünstigung ODER Senkung des Hypothekenzinssatzes auf unter 6 %

218 23rd Street definiert luxuriöses Wohnen in Eigentumswohnungen in Greenwood Heights neu. Mit nur vier maßgeschneiderten Wohnungen, die allesamt sorgfältig gefertigt und durchgehend mit Oberflächen von Porcelanosa ausgestattet sind sowie über private Außenbereiche verfügen, setzt dieses Gebäude in seiner Klasse ganz eigene Maßstäbe. Die charakteristischen Materialien von Porcelanosa ziehen sich nahtlos vom Lobbyboden bis zu den Wänden des Hauptbadezimmers und bieten eine Qualität europäischer Handwerkskunst und Materialkontinuität, die in einem Boutique-Gebäude in Brooklyn selten – wenn überhaupt – zu finden ist.

Willkommen in der Gartenwohnung: ein großzügiges, zweigeschossiges Zuhause mit nahezu 2.000 Quadratfuß sorgfältig gestalteter Wohnfläche. Mit zwei Schlafzimmern, zweieinhalb Badezimmern und einem großzügigen Freizeitraum bietet diese Wohnung reichlich Platz zur Entfaltung – in einem Zuhause von außergewöhnlicher Eleganz. Das Herzstück der Wohnung ist ein zweigeteilter Garten mit mehr als 1.000 Quadratfuß Fläche – eine außergewöhnliche private Oase im Freien.

Auf der oberen Etage blicken beide Schlafzimmer auf einen friedlichen Garten; vom Hauptschlafzimmer aus besteht direkter Zugang zum Garten. Zum Hauptschlafzimmer gehören ein Ankleidebereich und ein eigenes Badezimmer, während sich ein zweites voll ausgestattetes Badezimmer gut durchdacht am Flur befindet. Die 10,5 Fuß hohen Decken im Obergeschoss und die neun Fuß hohen Decken im Untergeschoss sorgen überall für ein luftiges, offenes Ambiente.

Das Untergeschoss bietet seltene und vielseitig nutzbare Extras: einen voll ausgestatteten Waschraum, mehrere Abstellräume und ein Gäste-WC. Ob als Familienzimmer, drittes Schlafzimmer, Spielzimmer oder Rückzugsort fürs Arbeiten von zu Hause – dieser Bereich lässt sich mühelos an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Jede Wohnung ist auf das Wohnen im Stil eines Stadthauses ausgelegt und bietet Deckenhöhen von über neun Fuß, private Außenbereiche vorne und hinten, großzügige Flügelfenster mit Blick auf ruhige Gärten, den Fluss und die Stadt, weiße Eichenholzböden mit 5 Zoll breiten Dielen sowie integrierte Smart-Home-Funktionen, darunter schlüssellosen Zugang und eine virtuelle Doorman-Anlage. Die Küchen für ambitionierte Köchinnen und Köche zeugen von erlesener Gestaltung: mit Schränken aus aufgeschnittener Eiche von Porcelanosa, geschliffenen Quarzit-Arbeitsplatten und einer vollständig integrierten Geräteaustattung von Bertazzoni, Faber und Fisher & Paykel. Das Hauptbadezimmer ist eine wahre Wohlfühloase, vom Boden bis zur Decke mit maßgefertigten Fliesen von Porcelanosa ausgeführt und ausgestattet mit einem schwebenden Waschtisch aus weißer Eiche, einer Regendusche mit linearem Ablauf und einer freistehenden Badewanne. Auch die weiteren Badezimmer setzen das hochwertige Materialkonzept fort – mit Porzellan von Porcelanosa, poliertem Marmor und bis ins Detail durchdachter Ausstattung.

218 23rd Street liegt in Greenwood Heights, einem Viertel, das regelmäßig zu den am schnellsten wachsenden Brooklyns zählt, und nur wenige Augenblicke von der R-Bahn, Industry City und den renommierten Restaurants entlang der Fifth Avenue entfernt. Mit nur vier Wohnungen bietet diese Adresse, was in Brooklyn immer seltener wird: eine wahrhaft maßgeschneiderte Eigentumswohnung, nicht für große Effekte, sondern für die Vielfalt des Alltags entworfen.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind einem beim Bauträger erhältlichen Verkaufsplan zu entnehmen. Aktenzeichen: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Alle Maße sind ungefähre Angaben und können aufgrund baulicher Abweichungen variieren. Grundrisse, Raumaufteilungen und Maße können von Etage zu Etage geringfügig abweichen. Der Bauträger behält sich Änderungen gemäß den Bedingungen des Verkaufsplans vor. Gleichberechtigter Zugang zu Wohnraum.

Die Grundsteuern berücksichtigen die von der Finanzbehörde der Stadt New York (NYC DOF) gewährte Steuerermäßigung von 17,5 % für Genossenschafts- und Eigentumswohnungen. Voraussetzung für die Inanspruchnahme ist, dass die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird. Die tatsächlichen monatlichen Grundsteuern betragen 2.428 $.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.