Willkommen zu Hause im Flagg Court, einem ikonischen Vorkriegs-Co-op mit Aufzug in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße im begehrten Bay Ridge, Brooklyn. Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit einem Bad bietet 825 Quadratfuß Wohnfläche und vereint auf ideale Weise den zeitlosen Charme der Vorkriegszeit mit modernen Aktualisierungen. Ein seltenes Merkmal des Grundrisses: Jeder einzelne Raum – einschließlich Küche und Bad – hat ein eigenes Fenster. So wird die Wohnung von außergewöhnlich viel natürlichem Licht durchflutet und bietet angenehme Ausblicke auf die Nachbarschaft. Das einladende Interieur dieses gesicherten, feuersicheren Gebäudes besticht durch schöne originale Stuckleisten, Hartholzböden, insgesamt vier Einbauschränke sowie eine offene Küche mit Fenster, zeitlosen Schränken, Edelstahlgeräten und Geschirrspüler.

Das Leben hier bietet eine außergewöhnliche finanzielle Planbarkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt genau 1.654,22 $ und umfasst sämtliche Nebenkosten – Strom, Kochgas, Heizung, Wasser, Warmwasser, Abwasser sowie Grundsteuern sind also vollständig abgedeckt. Für Eigentümer, die die Wohnung als Hauptwohnsitz nutzen, kann dieser Vorteil durch die NYC-Co-op-Steuerermäßigung, die STAR-Gutschrift des Bundesstaats New York und Steuerbefreiungen der Stadt New York für Immobilien – darunter SCHE, DHE und/oder Vergünstigungen für Veteranen, sofern die Käufer die Voraussetzungen erfüllen – noch größer werden. Zur Ausstattung gehören ein gesicherter Zugang, elegante Eingangshallen, eine Gegensprechanlage, ein Hausmeister vor Ort, gepflegte Waschräume, ein liebevoll angelegter Innenhofgarten, Lagerräume für 75 $ pro Monat sowie Parkplätze auf dem Gelände für 230 $ pro Monat (über eine Warteliste). Haustiere sind erlaubt; eine Untervermietung ist nach zwei Jahren möglich.

Die Wohnung liegt in einem äußerst gefragten Schulbezirk für die PS 102 (The Bay View School). Owl’s Head Park mit seinen Grünflächen ist nur wenige Minuten entfernt; Bay Ridges lebhafte Cafés, Boutiquen und Restaurants liegen ebenfalls ganz in der Nähe. Das Pendeln ist unkompliziert: Der Bahnhof 77th Street der Linie R ist nur einen kurzen Weg entfernt, ebenso der Manhattan-Expressbus. Auch die Buslinien B37 und B63 sind schnell erreichbar. Der Vorstand verlangt eine Mindestanzahlung von 20 %. Bei einem Verkauf ist eine Weiterverkaufsgebühr von 1.500 $ vollständig vom Verkäufer zu entrichten.

Welcome home to Flagg Court, an iconic pre-war elevator cooperative on a peaceful, tree-lined block in prime Bay Ridge, Brooklyn. Spanning 825 square feet, this bright 2-bedroom, 1-bathroom residence perfectly combines timeless pre-war charm with modern updates. In a rare layout feature, every single room—including the kitchen and bathroom—has its own window, flooding the home with exceptional natural light and pleasant neighborhood views. The welcoming interior of this secure, fireproof building showcases lovely original molding, hardwood floors, 4 total closets, and a windowed, open-plan kitchen with timeless cabinetry, stainless steel appliances, and a dishwasher.

Living here offers unbeatable financial predictability. The monthly maintenance is exactly $1,654.22 and includes all utilities—meaning electricity, cooking gas, heat, water, hot water, sewer, and real estate taxes are completely covered. For primary residents, this value can be enhanced by the NYC Co-op Tax Abatement, NYS STAR credit, and NYC property tax exemptions including SCHE, DHE, and/or Veterans exemptions for qualified buyers. Amenities include secure entry, elegant lobbies, an intercom system, a live-in super, pristine laundry rooms, a manicured courtyard garden, storage units for $75/month, and on-site parking for $230/month (via waitlist). The co-op is pet-friendly and allows subletting after 2 years.

Nestled in a highly desirable school zone for PS 102 (The Bay View School), you are just minutes from the greenery of Owl’s Head Park and moments from Bay Ridge’s vibrant cafes, boutiques, and dining. Commuting is effortless with a short distance to the 77th Street R train station, as well to the Manhattan Express Bus, and quick local access to both the B37 and B63 bus lines. The board requires a 20% minimum down payment, and a $1,500 flip tax is to be fully paid by the seller upon sale.