3192 Hatting Place, Locust Point

Bringen Sie Ihren Bauunternehmer und Ihre Vision mit zu diesem leerstehenden, rechtlich genehmigten Zweifamilienhaus in Locust Point, einer der markanten Wohngegenden am Wasser der Bronx.

Auf etwa 2.194 Quadratfuß Wohnfläche auf einem 4.200 Quadratfuß großen Grundstück bietet die Immobilie einen flexiblen Grundriss für Eigennutzer, Investoren oder Käufer, die das Haus renovieren und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt im Obergeschoss über drei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie im Erdgeschoss über einen großzügigen zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Medienraum, Gästezimmer oder vielseitig nutzbarer Raum eignet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem der Zugang zur Garage, der Waschbereich und der private rückwärtige Garten. Eine Renovierung könnte den Grundriss weiter verbessern und möglicherweise ein zweites Badezimmer innerhalb der Eigentümerwohnung schaffen, vorbehaltlich entsprechender Planung und Genehmigungen.

Die separate Einzimmerwohnung mit einem Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen privaten Eingang und bietet eine attraktive Möglichkeit für Mieteinnahmen oder Platz für Familienangehörige und Langzeitbewohner.

Die Immobilie wird leerstehend übergeben und ist renovierungsbedürftig. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, Innenräume, technische Anlagen und Versorgungsleitungen zu modernisieren und das Haus ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Für Käufer, die ein umfangreicheres Projekt in Betracht ziehen, deutet eine vorläufige Zonenanalyse darauf hin, dass theoretisch etwa 950 Quadratfuß zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnten, vorbehaltlich der Bestätigung durch einen Architekten sowie der Einhaltung aller geltenden Anforderungen der Bauordnung, des Zoning und des Department of Buildings (DOB).

In Locust Point gelegen, profitiert das Haus vom ruhigen Wohncharakter und der Lage am Wasser, die dieses kleine Viertel vom größeren Marktgebiet Throgs Neck unterscheiden. Die Buslinie Bx8 bedient Locust Point und bietet Verbindungen durch die umliegenden Gebiete der Bronx sowie zu weiteren Verkehrsmöglichkeiten. MTA Bus Time. Die gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen macht den Standort zudem praktisch für Fahrten nach Manhattan, Queens, Westchester und in die umliegende Region.

Mit seiner rechtlich genehmigten Zweifamilienaufteilung, Garage, privatem Garten, leerstehenden Übergabe, Renovierungspotenzial und möglichen Mieteinnahmen ist 3192 Hatting Place gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die ihre laufenden Kosten teilweise ausgleichen möchten, wie für Investoren, die nach einer wertsteigernden Investitionsmöglichkeit suchen.

3192 Hatting Place, Locust Point

Bring your contractor and your vision to this vacant legal two-family home in Locust Point, one of the Bronx's distinctive waterfront residential enclaves.

Offering approximately 2,194 square feet on a 4,200-square-foot lot, the property provides a flexible layout for an owner-user, investor, or buyer looking to renovate and create a home to their specifications.

The owner's residence is arranged as a duplex, with three bedrooms and one full bath on the upper level, plus a spacious ground-floor bonus room that works well as a home office, media room, guest room or additional flex space. This level also provides access to the garage, laundry area and private rear yard. A renovation could further improve the layout, including the potential to create a second bath within the owner's residence, subject to plans and approvals.

The separate ground-floor one-bedroom, one-bath apartment has its own private entrance, providing an attractive source of rental income or space for extended residents.

The property is being delivered vacant and is in need of renovation, giving the next owner the opportunity to update the interiors, mechanical systems and utilities while designing the home around their own needs. For buyers considering a larger project, preliminary zoning analysis indicates approximately 950 square feet of additional theoretical residential floor area may be available, subject to confirmation by an architect and all applicable zoning, building and DOB requirements.

Located in Locust Point, the home benefits from the quiet residential character and waterfront setting that distinguish this small neighborhood from the broader Throgs Neck market. The Bx8 bus serves Locust Point, providing connections through the surrounding Bronx and toward additional transit options. MTA Bus Time Convenient roadway access also makes the location practical for travel to Manhattan, Queens, Westchester and the surrounding region.

With a legal two-family configuration, garage, private yard, vacant delivery, renovation upside and potential rental income, 3192 Hatting Place is equally compelling for an owner-user looking to offset carrying costs or an investor seeking a value-add opportunity.