304 East 65th Street

• Kaufpreis für die gesamte 24. Etage: 3.995.000 $, aufgeteilt in 3.202.000 $ für die zusammengelegte Wohnung A/B/D und 793.000 $ für Apartment C.
• Das Angebot umfasst zwei separate Wohnungen: die zusammengelegte Wohnung A/B/D und Apartment C.
• Der Eigentümer ist bereit, die Wohnungen separat zu verkaufen, bevorzugt jedoch ausdrücklich den gemeinsamen Verkauf der gesamten 24. Etage.
• Gelegenheit zur Gestaltung einer gesamten Etage: Durch die Zusammenlegung von A/B/D mit Apartment C könnte eine Wohnung mit 360-Grad-Ausblick entstehen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen durch das Gebäude und die zuständigen Behörden.
• Präzedenzfall für eine Zusammenlegung der gesamten Etage: Das Gebäude verfügt bereits über zwei bestehende Wohnungen über die gesamte Etage – in der 37. Etage und im Penthouse.
• Möglichkeit, fünf bis sechs Schlafzimmer zu schaffen.
• Vier Himmelsrichtungen – Norden, Süden, Osten und Westen – über die gesamte Etage: Apartment A/B/D ist nach Norden, Osten, Westen und Süden ausgerichtet; Apartment C nach Süden und Osten.
• Vier private Balkone an den nordwestlichen, südwestlichen, südöstlichen und nordöstlichen Ecken des Gebäudes – jeder mit zwei separaten Zugängen.
• Bei einer Zusammenlegung besteht die Möglichkeit eines direkten privaten Aufzugszugangs zur Wohnung über die gesamte Etage, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen durch das Gebäude und die zuständigen Behörden.
• Außergewöhnlich viel Stauraum, einschließlich California-Closets-Einbauten und eines großen begehbaren Kleiderschranks; zusätzlicher kostenpflichtiger Stauraum ist über das Gebäude verfügbar.
• Umfangreiche Renovierung etwa im Jahr 2003; maßgefertigte Einbauschränke wurden etwa 2008 ergänzt.

The Rio: eine 39-stöckige Eigentumswohnanlage in Lenox Hill mit durchgehend besetztem Portierservice, Concierge und im Gebäude wohnendem Hausverwalter, Fitnesscenter, beheiztem Pool, Dampfbad, Sauna, Haustiersalon, begrüntem Dachdeck, Gemeinschaftsgarten, Konferenzräumen sowie Fahrrad- und Abstellräumen.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including California Closets, a large walk-in closet, with additional paid storage available through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.