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Die Wohnung 11B im The Florian bietet auf 1.324 Quadratfuß Innenfläche ein anspruchsvolles Wohnerlebnis, ergänzt durch 363 Quadratfuß privaten Außenbereich. Diese gut proportionierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zweieinhalb Bädern verfügt über Deckenhöhen von bis zu 10 Fuß und ist sowohl nach Osten als auch nach Westen ausgerichtet, sodass von morgens bis abends natürliches Licht durch die Räume fällt.

Ein eleganter Eingangsbereich mit einem großen Garderobenschrank führt in den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich, der sich ideal sowohl für den Alltag als auch für gesellige Anlässe eignet. Großzügige Fenster verstärken das Gefühl von Weite, während europäische Eichenparkettböden, die in einem klassischen Chevron-Muster von Hand verlegt wurden, einen raffinierten Akzent setzen. Vom zentralen Wohnbereich führt eine private Terrasse ab, die einen ruhigen Außenbereich zum Entspannen, Speisen oder Genießen des Blicks auf die Stadt bietet.

Die Küche wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über Unterschränke aus Graphite Oak, kombiniert mit Oberschränken in Graphite Gray, Vitrinenschränken mit Glasfronten und einer Beleuchtung unter den Oberschränken. Eine Rückwand aus Arabescato-Marmor und eine Insel mit Wasserfallkante bilden einen eindrucksvollen Blickfang. Zur Ausstattung gehört eine komplette Auswahl hochwertiger Geräte, darunter ein Sub-Zero-Kühlschrank und Weinkühler, ein Wolf-Induktionsherd mit Dunstabzugshaube, eine Wolf-Mikrowellenschublade und ein Geschirrspüler von Cove.

Die Hauptschlafzimmersuite bietet einen ruhigen Rückzugsort mit großzügigem Stauraum und einem von Wellness-Spas inspirierten Badezimmer. Das vollständig mit Cosentino-Dekton-Oberflächen ausgestattete Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch aus Walnussholz mit einer Arbeitsplatte aus Cosentino Laurent, Armaturen von Waterworks in poliertem Nickel sowie eine Dusche mit geriffelter Glasabtrennung, die durch eine sanfte, stimmungsvolle Beleuchtung ergänzt wird.

Das zweite Schlafzimmer bietet reichlich Stauraum. Das angrenzende Badezimmer verfügt über Dekton-Oberflächen, einen Waschtisch aus Walnussholz mit einer Cosentino-Arbeitsplatte sowie eine Duschkabine mit geriffelter Glasabtrennung.

Jede Wohnung im The Florian ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein schlüsselloser Smart-Home-Zugang, eine Bosch-Waschmaschine und ein Bosch-Trockner in der Wohnung sowie ein energieeffizientes Split-HVAC-System mit Google-Nest-Integration. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzliche Funktionalität in dieser durchdacht gestalteten Wohnung.

The Florian interpretiert die Grandezza von Gramercy für die moderne New Yorkerin und den modernen New Yorker neu. Sein elegantes Design, die großzügigen Dimensionen und handverlesenen Materialien verbinden sich zu zeitlosen Räumen. Eine umfassende Auswahl an Annehmlichkeiten bereichert den Alltag, darunter ein 24-Stunden-Türsteher und Concierge-Service, eine Bewohnerlounge mit angrenzendem Außenhof, ein Spa für Haustiere, ein Fitnesscenter sowie ein Spa mit Sauna, Whirlpool, Kaltwasserbecken und Behandlungsraum. Die Dachterrasse mit Außenküche sowie Ess- und Lounge-Bereichen bietet einen Panoramablick. Private Stellplätze in der Tiefgarage sind ebenfalls käuflich erhältlich. Als Rückzugsort vom geschäftigen Treiben in einem der exklusivsten Viertel Manhattans verbindet The Florian Komfort mit zeitgemäßer Eleganz an einer historischen Adresse.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind einem beim Sponsor erhältlichen Angebotsplan zu entnehmen. Aktenzeichen: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Pläne, Spezifikationen und Materialien können aufgrund von Bauausführung, Gegebenheiten vor Ort, Anforderungen und Verfügbarkeit abweichen. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß dem Angebotsplan vorzunehmen. Bilder, Renderings, Darstellungen sowie Innendekorationen, Ausführungen, Geräte und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und wurden aus Quellen zusammengestellt, die als zuverlässig erachtet werden. Obwohl die Angaben als korrekt gelten, werden sie vorbehaltlich von Fehlern, Auslassungen, Änderungen und einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung gemacht. Chancengleichheit im Wohnungswesen.

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.