Sofort bezugsfertig.

Die Residenz 12B im The Florian bietet auf 1.324 Quadratfuß Innenfläche ein anspruchsvolles Wohnerlebnis, ergänzt durch 168 Quadratfuß privaten Außenbereich. Diese gut proportionierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zweieinhalb Bädern verfügt über Deckenhöhen von bis zu 10 Fuß und Ausrichtungen nach Osten und Westen, sodass von morgens bis abends natürliches Licht durch die Residenz strömt.

Ein großzügiger Eingangsbereich mit einem großen Garderobenschrank führt in den hellen und einladenden Wohn- und Essbereich, der sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Anlässe hervorragend eignet. Großzügige Fenster verstärken das Gefühl von Offenheit, während handverlegte Bodenbeläge aus europäischer Weiß-Eiche in klassischem Chevron-Muster einen raffinierten Akzent setzen. Vom Hauptwohnbereich aus gelangt man auf eine private Terrasse, die einen ruhigen Außenbereich bietet – ideal zum Entspannen, Essen oder Genießen des Stadtblicks.

Die Küche wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über Unterschränke aus Graphit-Eiche, kombiniert mit Oberschränken in Graphitgrau, Vitrinenschränken mit Glasfronten und einer Unterschrankbeleuchtung. Eine Rückwand aus Arabescato-Marmor und eine Insel mit Wasserfallkante bilden einen eindrucksvollen Blickfang. Zur Ausstattung gehören hochwertige Geräte, darunter ein Sub-Zero-Kühlschrank und Weinkühler, ein Wolf-Induktionskochfeld mit Ablufthaube, eine Wolf-Mikrowellenschublade sowie ein Cove-Geschirrspüler.

Die Hauptschlafzimmersuite bietet einen ruhigen Rückzugsort mit großzügigem Stauraum und einem von Spas inspirierten Badezimmer. Das Bad ist vollständig mit Oberflächen von Cosentino Dekton ausgestattet und umfasst einen Doppelwaschtisch aus Walnussholz mit einer Arbeitsplatte aus Cosentino Laurent, polierte Nickelarmaturen von Waterworks sowie eine Dusche mit geriffelter Glasabtrennung – alles ergänzt durch eine sanfte, stimmungsvolle Beleuchtung.

Das zweite Schlafzimmer bietet großzügigen Stauraum. Das angrenzende Badezimmer verfügt über Dekton-Oberflächen, einen Waschtisch aus Walnussholz mit einer Arbeitsplatte von Cosentino sowie eine Duschabtrennung aus geriffeltem Glas.

Jede Residenz im The Florian ist sorgfältig mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter ein schlüsselloser Smart-Home-Zugang, eine Bosch-Waschmaschine und ein Bosch-Trockner in der Wohnung sowie ein hocheffizientes Split-HVAC-System mit Google-Nest-Integration. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzliche Funktionalität in dieser durchdacht gestalteten Residenz.

The Florian interpretiert die Grandezza von Gramercy für den modernen New Yorker neu. Sein elegantes Design, die großzügigen Proportionen und handverlesene Ausstattungsdetails verbinden sich zu zeitlosen Räumen. Eine umfassende Auswahl an Annehmlichkeiten bereichert den Alltag, darunter ein 24-Stunden-Türsteher und Concierge-Service, eine Lounge für Bewohner mit angrenzendem Innenhof im Freien, ein Spa für Haustiere, ein Fitnesscenter sowie ein Spa mit Sauna, Whirlpool, Kaltwasserbecken und Behandlungsraum. Die Dachterrasse mit Außenküche sowie Ess- und Lounge-Bereichen bietet einen Panoramablick. Private Stellplätze in der Tiefgarage können ebenfalls erworben werden. Als Rückzugsort vom hektischen Treiben in einem der exklusivsten Viertel Manhattans verbindet The Florian Komfort und zeitgemäße Eleganz mit einer historischen Adresse.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind einem vom Sponsor erhältlichen Angebotsplan zu entnehmen. Aktenzeichen: CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Pläne, Spezifikationen und Materialien können aufgrund von Bauausführung, örtlichen Gegebenheiten, Anforderungen und Verfügbarkeiten abweichen. Der Sponsor behält sich das Recht vor, Änderungen gemäß dem Angebotsplan vorzunehmen. Bilder, Renderings, Darstellungen sowie Innenausstattung, Oberflächen, Geräte und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und wurden aus Quellen zusammengestellt, die als zuverlässig erachtet werden. Obwohl die Informationen nach bestem Wissen korrekt sind, werden sie vorbehaltlich von Fehlern, Auslassungen, Änderungen und einer Rücknahme ohne vorherige Ankündigung bereitgestellt. Gleichberechtigte Wohnmöglichkeit.

Immediate occupancy.

Residence 12B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 168 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.