Erstklassige Investitionsmöglichkeit für Familien. Schlüsselfertige Immobilie mit 100 % Vermietung und einer Kapitalisierungsrate / Rendite von über 7 %. Bruttojahreseinnahmen: 217.176 $.

Eine außergewöhnlich stabile, renditestarke gemischt genutzte Immobilie in gefragter Lage auf Staten Island. Das vollständig aus Ziegeln errichtete, pflegeleichte Gebäude steht auf einer markanten Grundfläche von 38’ x 100’ und umfasst 11.400 sq. ft. Es ist zu 100 % vermietet und bietet eine perfekt ausgewogene Mischung aus Mehrfamilienwohnungen und langfristig etablierten Einzelhandelsmietern.

Garantierte Einnahmen aus dem Mehrfamilienbereich: 8 vollständig vermietete, mietpreisgebundene Wohnungen (4 Zweizimmer- und 4 Einzimmerwohnungen), die eine außergewöhnlich hohe Mieterbindung sowie rechtssichere und planbare Mieteinnahmen gewährleisten

• Ankermieter

• 100 % inflationsgeschütztes kumulatives Wachstum: Äußerst seltene Mietvertragsstrukturen, bei denen jeder einzelne Wohn- und Gewerbemieter des Gebäudes über eine vertraglich festgelegte jährliche Mietsteigerung von 3 % verfügt – dies garantiert ein kumulatives Umsatzwachstum für die gesamte Immobilie

• Starke Nettofinanzkennzahlen: Bruttoeinnahmen von 217.176 $ pro Jahr bei niedrigen Betriebskosten von 62.600 $ pro Jahr (Steuern: 34.000 $, Versorgungsleistungen/Versicherung/Instandhaltung: 28.600 $).

Die schlüsselfertige Immobilie befindet sich an einer stark frequentierten Ecke mit hervorragender Sichtbarkeit, hohem Fußgängerverkehr, direktem Zugang zum öffentlichen Nahverkehr und einer starken demografischen Lage. Sie eignet sich ideal für Käufer im Rahmen eines 1031-Tauschs oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios.

Prime 8 Family Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention and legal, predictable rent rolls • Anchored • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.