$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383
Property Description « German »
Erstklassige gemischt genutzte Investitionsmöglichkeit mit 4 Wohneinheiten in Bushwick. Der Verkäufer ist motiviert und prüft alle Angebote.
181 Irving Avenue ist eine vollständig vermietete, gemischt genutzte Immobilie aus Ziegelmauerwerk und bietet eine starke Kombination aus bestehenden Einnahmen, diversifizierter Mieterschaft und zukünftigem Entwicklungspotenzial in Bushwick, Brooklyn. Die Immobilie verfügt über vier Wohnungen und zwei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet damit mehrere Einnahmequellen sowie ein attraktives Anlageprofil. Die Immobilie erzielt einen jährlichen Brutto-Sollmietertrag von etwa 230.400 US-Dollar bei einem vorläufigen NOI von 190.400 US-Dollar. Die jährlichen Grundsteuern belaufen sich auf 13.200 US-Dollar.
Die vier Wohnungen verfügen über sogenannte Railroad-Grundrisse mit hohen Decken, großen Fenstern, Hartholzböden, modernen Ausstattungen und gepflegten Innenräumen. Die aktuellen Gesamtmieten der Wohnungen betragen 12.200 US-Dollar pro Monat. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind an etablierte Geschäfte aus der Nachbarschaft vermietet, darunter ein Tierbedarfsgeschäft und ein Café. Die Einzelhandelsmietverträge laufen bis 2030 und sorgen für zusätzliche Einkommensstabilität. Der Mietvertrag des Tierbedarfsgeschäfts umfasst die private Nutzung des Hinterhofs, während das Café ein Drittel der gesamten Wasserkosten des Gebäudes erstattet.
Die Immobilie befindet sich auf einem 25 × 100 Fuß großen Grundstück mit einer Gebäudefläche von etwa 4.875 Quadratfuß, einem vollständigen Keller, einem privaten Hinterhof und der Zoning-Einstufung R6. Laut Angebot bestehen etwa 1.198 Quadratfuß zusätzliche bebaubare Fläche, was vorbehaltlich der baurechtlichen Anforderungen und erforderlicher Genehmigungen Potenzial für eine künftige Erweiterung oder Entwicklung bietet. Das Dach ist etwa 7 Jahre alt, der Heizkessel etwa 7 Jahre und der Warmwasserbereiter etwa 2 Jahre.
Finanziell bietet die Immobilie einen jährlichen Brutto-Sollmietertrag von etwa 230.400 US-Dollar, bei Gesamtbetriebskosten von etwa 40.000 US-Dollar und einem vorläufigen NOI von 190.400 US-Dollar. Beim Angebotspreis von 2.790.000 US-Dollar bietet die Immobilie eine vorläufige Kapitalisierungsrate von 6,8 %. Die Kombination aus starken laufenden Einnahmen, diversifizierter Wohn- und Gewerbemieterschaft, bis 2030 laufenden Einzelhandelsmietverträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht 181 Irving Avenue zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die laufenden Cashflow und langfristiges Wertsteigerungspotenzial suchen.
Seriöse Interessenten sind eingeladen, die vollständigen Finanzunterlagen anzufordern und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Immobilie kann vorbehaltlich der steuerlichen und rechtlichen Beratung des Käufers auch als Ersatzimmobilie im Rahmen eines 1031-Austauschs in Betracht gezogen werden.
Alle Mieten, Mietverträge, Ausgaben, Steuern, Flächennutzungsbestimmungen, Quadratmeter- beziehungsweise Flächenangaben, FAR, Verpflichtungen der Mieter und der Zustand des Gebäudes sollten vom Käufer unabhängig überprüft werden. NOI und Kapitalisierungsrate sind vorläufig und stellen weder ein Gutachten noch eine Garantie für den Verkaufspreis dar.
MLS#
1058383
Details der Immobilie
3 Familie, Klimaanlage (DOM): 10 days
Baujahr
1931
Steuern (jährlich)
$13,255
Brennstoffart
Erdgas
Klimaanlage
Wandgerät
Bus
2 Minuten: B38
3 Minuten: B13
5 Minuten: B54, B60
8 Minuten: B52
9 Minuten: B26, B57
10 Minuten: Q55, Q58
U-Bahn
3 Minuten: L
5 Minuten: M
Zug
2 Meilen: "East New York"
2.2 Meilen: "Nostrand Avenue"
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung
Zinssatz
Laufzeit des Darlehens
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房屋概況 Property Description « German »« ENGLISH »
Erstklassige gemischt genutzte Investitionsmöglichkeit mit 4 Wohneinheiten in Bushwick. Der Verkäufer ist motiviert und prüft alle Angebote.
181 Irving Avenue ist eine vollständig vermietete, gemischt genutzte Immobilie aus Ziegelmauerwerk und bietet eine starke Kombination aus bestehenden Einnahmen, diversifizierter Mieterschaft und zukünftigem Entwicklungspotenzial in Bushwick, Brooklyn. Die Immobilie verfügt über vier Wohnungen und zwei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und bietet damit mehrere Einnahmequellen sowie ein attraktives Anlageprofil. Die Immobilie erzielt einen jährlichen Brutto-Sollmietertrag von etwa 230.400 US-Dollar bei einem vorläufigen NOI von 190.400 US-Dollar. Die jährlichen Grundsteuern belaufen sich auf 13.200 US-Dollar.
Die vier Wohnungen verfügen über sogenannte Railroad-Grundrisse mit hohen Decken, großen Fenstern, Hartholzböden, modernen Ausstattungen und gepflegten Innenräumen. Die aktuellen Gesamtmieten der Wohnungen betragen 12.200 US-Dollar pro Monat. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind an etablierte Geschäfte aus der Nachbarschaft vermietet, darunter ein Tierbedarfsgeschäft und ein Café. Die Einzelhandelsmietverträge laufen bis 2030 und sorgen für zusätzliche Einkommensstabilität. Der Mietvertrag des Tierbedarfsgeschäfts umfasst die private Nutzung des Hinterhofs, während das Café ein Drittel der gesamten Wasserkosten des Gebäudes erstattet.
Die Immobilie befindet sich auf einem 25 × 100 Fuß großen Grundstück mit einer Gebäudefläche von etwa 4.875 Quadratfuß, einem vollständigen Keller, einem privaten Hinterhof und der Zoning-Einstufung R6. Laut Angebot bestehen etwa 1.198 Quadratfuß zusätzliche bebaubare Fläche, was vorbehaltlich der baurechtlichen Anforderungen und erforderlicher Genehmigungen Potenzial für eine künftige Erweiterung oder Entwicklung bietet. Das Dach ist etwa 7 Jahre alt, der Heizkessel etwa 7 Jahre und der Warmwasserbereiter etwa 2 Jahre.
Finanziell bietet die Immobilie einen jährlichen Brutto-Sollmietertrag von etwa 230.400 US-Dollar, bei Gesamtbetriebskosten von etwa 40.000 US-Dollar und einem vorläufigen NOI von 190.400 US-Dollar. Beim Angebotspreis von 2.790.000 US-Dollar bietet die Immobilie eine vorläufige Kapitalisierungsrate von 6,8 %. Die Kombination aus starken laufenden Einnahmen, diversifizierter Wohn- und Gewerbemieterschaft, bis 2030 laufenden Einzelhandelsmietverträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht 181 Irving Avenue zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren, die laufenden Cashflow und langfristiges Wertsteigerungspotenzial suchen.
Seriöse Interessenten sind eingeladen, die vollständigen Finanzunterlagen anzufordern und einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Immobilie kann vorbehaltlich der steuerlichen und rechtlichen Beratung des Käufers auch als Ersatzimmobilie im Rahmen eines 1031-Austauschs in Betracht gezogen werden.
Alle Mieten, Mietverträge, Ausgaben, Steuern, Flächennutzungsbestimmungen, Quadratmeter- beziehungsweise Flächenangaben, FAR, Verpflichtungen der Mieter und der Zustand des Gebäudes sollten vom Käufer unabhängig überprüft werden. NOI und Kapitalisierungsrate sind vorläufig und stellen weder ein Gutachten noch eine Garantie für den Verkaufspreis dar.
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