$5,600,000 - 3801 31st Avenue, Astoria, NY 11103｜MLS# 1055146

Property Description « German »

Erstklassige Investitionsmöglichkeit für eine gemischt genutzte Immobilie in Astoria, New York

In bester, gut sichtbarer Ecklage am 3801 31st Avenue, nur wenige Schritte von der Steinway Street entfernt, bietet dieses modernisierte Gebäude mit gemischter Nutzung eine seltene Gelegenheit im Herzen von Astoria. Das gemäß C1-3/R6A ausgewiesene Objekt verfügt über neun großzügige Einzimmerwohnungen und zwei geräumige Gewerbeflächen und vereint damit auf ideale Weise Wohnkomfort und gewerbliches Potenzial.

Jede Einheit wurde sorgfältig gestaltet und verfügt über eine zentrale HVAC-Anlage, geschmackvolle Ausstattungsdetails und moderne Installationen. Das Gebäude profitiert von einer außergewöhnlich hohen Sichtbarkeit in einem dicht besiedelten Viertel mit starkem Publikumsverkehr und ist damit sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen ein idealer Standort.

Eine bis 2031 gültige Steuervergünstigung nach Section 421A reduziert die Steuerlast auf die Wohneinheiten erheblich und gewährleistet Investoren langfristig beträchtliche Einsparungen. Zusätzlich profitieren die Gewerbeeinheiten bis 2030 von einer ICAP-Steuervergünstigung, wodurch die Rentabilität weiter gesteigert wird.

Dank der günstigen Lage, nur wenige Minuten von den U-Bahn-Linien M und R an der Station Steinway Street sowie mehreren Buslinien entfernt, bietet die Immobilie eine hervorragende Anbindung an Midtown Manhattan und darüber hinaus. Diese schlüsselfertige Investition stellt eine einmalige Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel von Queens dar. Lassen Sie sich dieses renditestarke Objekt mit unschlagbaren steuerlichen Vorteilen und den Vorzügen einer erstklassigen Lage nicht entgehen!

MLS#‎	1055146
Baujahr	1970
Steuern (jährlich)	$65,268
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Bus	1 Minuten: Q101
	4 Minuten: Q104, Q18
	7 Minuten: Q102
	10 Minuten: Q66
U-Bahn	8 Minuten: M, R, N, W
Zug	1.3 Meilen: "Woodside"
	2 Meilen: "Hunterspoint Avenue"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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