Das Forray-Team der The Corcoran Group freut sich, 1452 Flatbush Avenue exklusiv anbieten zu dürfen – ein gut gelegenes Mischnutzungsgebäude mit verlässlichen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial im Brooklyner Viertel Midwood/Flatbush, am historischen Flatbush-Nostrand Junction. Die Immobilie liegt direkt an einer der meistfrequentierten Einzelhandelsstraßen Brooklyns und nur wenige Augenblicke vom Brooklyn College entfernt. Sie bietet Investoren, Projektentwicklern und Eigennutzern eine überzeugende Gelegenheit, ein stabiles, weithin sichtbares Objekt an einem der meist frequentierten Gewerbestandorte des Stadtbezirks zu erwerben.

Die Immobilie umfasst oberirdisch etwa 3.500 Bruttoquadratfuß und steht auf einem 20' x 100' großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von etwa 2.000 Quadratfuß. Das gemäß R7A mit einer gewerblichen C2-4-Überlagerung ausgewiesene Objekt verfügt über eine zulässige Ausnutzungsziffer (FAR) von 4,0 gegenüber einer derzeitigen FAR von lediglich 1,75. Dadurch verbleiben etwa 4.500 Quadratfuß ungenutzter bebaubarer Fläche – bei einer gesamten zulässigen Nutzfläche von 8.000 Quadratfuß – sowie erheblicher Spielraum für eine künftige Erweiterung oder Neupositionierung. Die jährlichen Grundsteuern belaufen sich in der Steuerklasse 4 auf etwa 25.843 US-Dollar.

Das Gebäude besteht aus zwei vermieteten Wohneinheiten über einem Ladenlokal im Erdgeschoss: jeweils eine Einheit mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer, über einer etwa 1.300 Quadratfuß großen Gewerbefläche. Das Ladengeschoss verfügt über ein vollständiges Untergeschoss zur Lagerung, direkten Zugang zu einer rückwärtigen Außenfläche und zwei halbe Badezimmer, wodurch es einem künftigen Einzelhandels-, Büro- oder Dienstleistungsmieter eine hohe Flexibilität bietet. Diese Konfiguration ermöglicht attraktive Einnahmen und eignet sich zugleich für einen Eigennutzer, der zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchte, für einen langfristig orientierten Investor, der auf die starke und stabile Mietnachfrage in Flatbush setzt, oder für einen Käufer, der eine wertsteigernde Umnutzungs- oder Neupositionierungsstrategie verfolgt. Derzeit wird die Immobilie mit einer pro forma-Kapitalisierungsrate von 6,87 % angeboten.

Die ideale Lage am Flatbush-Nostrand Junction – geprägt durch das Brooklyn College und den Business Improvement District Flatbush-Nostrand Junction mit 250 Unternehmen – ermöglicht Mietern und Bewohnern unmittelbaren Zugang zum Einkaufs-, Gastronomie- und öffentlichen Leben des Viertels. Die Immobilie verfügt über einen Walk Score von 96 („Walker’s Paradise“) und einen Transit Score von 100 („Rider’s Paradise“) und gehört damit zu den am besten an den öffentlichen Nahverkehr angebundenen Standorten Brooklyns. Die U-Bahn-Linien 2 und 5 sind über einen Bahnhofseingang an der Kreuzung Nostrand und Flatbush Avenues in etwa 0,2 Meilen Entfernung erreichbar. Die lokalen Buslinien B41 und B103 mit wenigen Haltestellen verkehren direkt entlang der Flatbush Avenue und bieten schnelle, direkte Verbindungen durch ganz Brooklyn und nach Manhattan.

Ob als einkommensgenerierende Mischnutzungsimmobilie, als Eigennutzungsmöglichkeit mit Mietausgleich oder als langfristige Investition in die ungenutzte FAR der Immobilie – 1452 Flatbush Avenue vereint auf seltene Weise stabile Einnahmen, baurechtliches Wertsteigerungspotenzial und eine erstklassige Lage an einer der meist frequentierten gewerblichen Kreuzungen Brooklyns.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.