$1,999,000 - 89 Harbor Road, Head Of The Harbor, NY 11780｜MLS# 1054624

Property Description « German »

Ein seltenes Refugium am Wasser im Village of Head of the Harbor. Zum ersten Mal seit seiner Errichtung vor mehr als einem halben Jahrhundert wird diese bemerkenswerte Immobilie am Wasser zum Verkauf angeboten. Privat auf 2,75 Acres mit Blick auf den Stony Brook Harbor gelegen, befindet sich 89 Harbor Road seit ihrer Entstehung im ursprünglichen Besitz und zeichnet sich durch Privatsphäre, natürliche Schönheit und eine außergewöhnliche Verbindung zur umgebenden Landschaft aus. Mit 200 Fuß Uferfront eröffnet sich ein weiter Blick über den unberührten Hafen in Richtung Nissequogue und darüber hinaus auf den Long Island Sound. Private Stufen führen direkt zum Strand und zum Wasser darunter, wo eine massive Steinschüttungsbefestigung die Uferlinie schützt.

Eine lange, gewundene Auffahrt führt durch eine bewaldete Landschaft zu einer weitläufigen Lichtung mit einem lichtdurchfluteten Wohnhaus, eingerahmt von majestätischen Eichen und einer Kulisse aus Wasser und Himmel. Schon bei der Ankunft entsteht unmittelbar das Gefühl, die Hektik der Außenwelt hinter sich gelassen zu haben – ein friedlicher Rückzugsort, an dem Landschaft, wechselnde Gezeiten und die natürliche Schönheit des Hafens zum Alltag gehören.

Das etwa 4.600 Quadratfuß große Wohnhaus wurde vom Architekten Geysa Sarkany rund um seine außergewöhnliche Lage konzipiert. Das Haus wurde mit Blick nach außen gestaltet; Glaswände schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Wasser sowie der dahinterliegenden Landschaft. Hinter dieser Offenheit verbirgt sich ein solide konstruiertes Zuhause, das auf Stabilität und Dauerhaftigkeit ausgelegt und gebaut wurde. Von den zentralen Wohnbereichen, der Küche und der überdachten Terrasse lenkt die Architektur den Blick immer wieder nach außen und rahmt individuelle Ausblicke auf Himmel, Uferlinie und den sich ständig wandelnden Hafen ein. Sorgfältig platzierte Fenster und Glasflächen, Zypressenverkleidung und natürliche Materialien verbinden die Architektur zusätzlich mit ihrer Umgebung, während fünf Schlafzimmer und dreieinhalb Bäder auf drei Ebenen großzügigen Wohnraum bieten.

Hier gleicht kein Tag am Hafen dem anderen. Die Gezeiten steigen und fallen und geben gewundene Wasserläufe sowie weitläufige Wattflächen frei. Reiher schreiten am Ufer entlang, während Fischadler und Adler über ihnen kreisen; Segelboote, Kajaks und Stand-up-Paddler gleiten leise vorbei. Der Sommer bringt lange Abende auf der überdachten Terrasse und atemberaubende Sonnenuntergänge über dem Wasser, wenn Himmel und Hafen eine sich ständig verändernde Palette aus Farben und Strukturen annehmen. Im Herbst verwandeln sich die Marschgräser von Grün zu Gold, während wechselndes Licht und sich drehende Winde die Landschaft verändern.

Die Verbindung zum Wasser geht über die Aussicht hinaus: Direkter Zugang zu Strand und Hafen ermöglicht Kajakfahren, Stand-up-Paddeln und Segeln – und macht das Wasser zu einem festen Bestandteil des Lebens hier.

Über die Jahre liebevoll gepflegt und behutsam modernisiert, wurde große Sorgfalt darauf verwendet, den architektonischen Charakter des Hauses und seine bemerkenswerte Verbindung zur umgebenden Landschaft zu bewahren. Es bietet seinem nächsten Eigentümer eine seltene Gelegenheit, seine Geschichte fortzuschreiben – sei es, indem man das Haus so übernimmt, wie es ist, oder es behutsam zu seinem eigenen macht.

Obwohl sich die Lage wie eine Welt fernab des Alltags anfühlt, befindet sich die Immobilie im Schulbezirk Smithtown und nur wenige Minuten von Stony Brook Village, der Stony Brook University und dem Stony Brook University Hospital entfernt. Lokale Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, das Avalon Nature Preserve und Harmony Vineyards liegen ebenfalls in der Nähe und bieten eine außergewöhnliche Balance aus Privatsphäre, natürlicher Schönheit und Komfort.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Privatsphäre, umfangreicher Uferfront, erhöhter Lage, direktem Strandzugang und weitreichenden Blicken über einen unberührten Hafen schafft ein außergewöhnliches Umfeld – eine Gelegenheit, umgeben von natürlicher Schönheit zu leben, inmitten eines Ökosystems und einer Landschaft, die sich mit jeder Gezeit und jeder Jahreszeit verändern. Eine Immobilie mit dieser Kombination an Eigenschaften kommt nur selten auf den Markt.

MLS#‎	1054624
Details der Immobilie	5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Klimaanlage, Außenbereich: 2.75 Acres, Wohnfläche: 4600 ft2, 427m2 (DOM): 6 days
Baujahr	1974
Steuern (jährlich)	$39,785
Brennstoffart	Heizöl
Heizungsart	Warmluft
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Keller	Vollkeller
Virtual Tour	Virtual Tour
Zug	1.8 Meilen: "St. James"
	2.2 Meilen: "Stony Brook"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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