$2,448,000 - 9 Swan Place, Saint James, NY 11780｜MLS# 1047513

Property Description « German »

EINE ADRESSE, ZU DER MAN JA SAGEN MÖCHTE!

Es gibt Straßen, die einen schon langsamer werden lassen, lange bevor man das Haus erreicht. Swan Place ist eine davon. Eingebettet in die begehrte Gemeinde Nissequogue führt die Zufahrt an herrschaftlichen Anwesen unter einem Blätterdach alter Bäume vorbei und stimmt auf das ein, was Sie erwartet.

Auf zwei natürlich schönen und privaten Acres gelegen, ist dies ein Haus mit Präsenz – und doch eines, das sich im Inneren bemerkenswert warm anfühlt. Der besondere Eindruck beginnt bereits beim Eintreten. Ein dramatisches, zweigeschossiges Foyer wird von einer prachtvollen geschwungenen Treppe bestimmt, deren elegante Holzbalustrade sich über den Eingangsbereich erhebt und in einen erhöhten, brückenartigen Balkon übergeht, der auf den Marmorboden darunter blickt.

Dahinter öffnet sich das Haus zu einem spektakulären, zwei- bis dreigeschossigen Great Room, in dem hohe Decken, architektonische Details und Wände aus natürlichem Licht einen Raum schaffen, der beeindruckend und zugleich einladend wirkt. Es ist ein wunderschöner erster Eindruck – anspruchsvoll gestaltet und unverkennbar besonders. Ein großartiger Auftakt, der dennoch wunderbar bewohnbar wirkt: ein Eingangsbereich, der sofort daran erinnert, dass dies kein gewöhnliches Haus ist.

Die Küche wurde für die Art gestaltet, wie ein Zuhause wie dieses genossen werden soll: offen, einladend und stets mit allem verbunden, was um sie herum geschieht. Eine beeindruckende, übergroße Kücheninsel bildet den Mittelpunkt des Raums, umgeben von kürzlich renovierten Designerschränken und hochwertigen Geräten, mit reichlich Platz für alles – vom Morgenkaffee bis zu einem Haus voller Gäste. Vollständig offen zum hohen Great Room auf der einen und zum spektakulären, lichtdurchfluteten Wintergarten auf der anderen Seite wird die Küche zum natürlichen Treffpunkt des Hauses. Sonnenlicht strömt aus allen Richtungen herein, während weitläufige Ausblicke auf das Grundstück einen mühelosen Übergang vom Kochen über Gespräche bis hinaus ins Freie schaffen.

Privat im Erdgeschoss gelegen, fühlt sich die Hauptsuite wie ein eigener Rückzugsort an. Großzügig und doch intim verfügt sie über ein Sitzzimmer mit Kamin, wunderschön gestaltete Ankleidebereiche und ein von einem Spa inspiriertes Marmorbad. Französische Türen führen auf eine private Terrasse, von der aus der Whirlpool nur wenige Schritte entfernt ist – ein wunderbar friedlicher Rückzugsort zu jeder Tageszeit.

Zusätzliche Räume auf der Hauptebene bieten außergewöhnliche Flexibilität und lassen sich leicht als Gästebereich, Au-pair-Suite, private Büros oder für alles nutzen, was das Leben gerade erfordert.

Die oberen Ebenen entfalten sich mit einem wunderbaren Gefühl von Privatsphäre und Möglichkeiten. Sie bieten vier wunderschön proportionierte Gästezimmer sowie zwei weitere Aufenthaltsbereiche – perfekt zum ruhigen Lesen, für nächtliche Gespräche, als Medienrefugium oder einfach als eigener Rückzugsort für Familie und Gäste.

Doch die schönste Überraschung befindet sich eine Ebene höher auf der Dachterrasse, wo sich über den Baumwipfeln spektakuläre Ausblicke auf den Hafen und den Long Island Sound eröffnen. Es ist der ideale unerwartete Aussichtspunkt für den Morgenkaffee, ein Glas Wein am Abend oder einfach, um am Ende des Tages den Wandel des Himmels zu beobachten.

Im Außenbereich wird diese Immobilie zu etwas wirklich Besonderem. Das Grundstück fühlt sich eher wie ein privates Refugium als wie ein Garten an. Ein beheizter Gunite-Pool, von Stein eingefasst und durch drei kaskadierende Wasserfälle belebt, schafft eine wunderbar ruhige, spa-ähnliche Atmosphäre. Großzügige Terrassenflächen, ein Whirlpool, eine Außenküche und zwei Acres reifer Landschaftsgestaltung bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Unterhalten – und ebenso viele Orte, an denen man sich mit einem Buch zurückziehen und die Stille genießen kann.

Dann gibt es noch die unerwarteten Räume. Ein versteckter Bonusraum über der Garage für drei Fahrzeuge fühlt sich wie eine geheime Entdeckung innerhalb des Hauses an – eine ideale private Lounge, ein Spielzimmer, Studio oder Rückzugsort, komplett mit eigenem französischen Balkon.

Das Leben in Nissequogue bedeutete schon immer, Raum zum Atmen zu haben. Strände, Bootfahren, der Hafen, Parks und die Orte der North Shore gehören hier zum Alltag, während New York City und die Hamptons dennoch gut erreichbar bleiben.

9 Swan Place ist eine Adresse, die man gesehen haben sollte.

WENN HAUS, LAGE UND WERT ALLE JA SAGEN

MLS#‎	1047513
Details der Immobilie	7 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Garage, Klimaanlage, Außenbereich: 2.02 Acres, Wohnfläche: 7946 ft2, 738m2 (DOM): 35 days
Baujahr	1988
Nebenkosten	$600
Steuern (jährlich)	$38,134
Brennstoffart	Heizöl
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Keller	Vollkeller
Garagentyp	Angeschlossen
Zug	1.3 Meilen: "St. James"
	2.8 Meilen: "Smithtown"

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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