GRUNDBUCHLICH ZUGEORDNETER ÜBERDACHTER STELLPLATZ & GROSSZÜGIGER PRIVATER ABSTELLRAUM INKLUSIVE

Luxus trifft auf Lebensqualität in PH2, einer 1.569 Quadratfuß großen Maisonettewohnung im obersten Stockwerk mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern im Herzen von Prospect Heights. Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen eines Boutique-Condominiums und bietet dank ihrer Ausrichtung auf drei Seiten den großzügigen Raum und die Funktionalität eines echten Zuhauses – ergänzt durch einige der begehrtesten Annehmlichkeiten Brooklyns: einen übergroßen, grundbuchlich zugeordneten überdachten Stellplatz, einen großzügigen privaten Abstellraum sowie mehr als 500 Quadratfuß private Außenfläche. Für zusätzlichen Komfort sind Gas und Wasser in den monatlichen Gemeinschaftskosten enthalten. Außerdem profitieren Sie dank einer bis 2034 geltenden 421-a-Steuervergünstigung von außergewöhnlich niedrigen monatlichen Kosten.

PH2 ist alles andere als gewöhnlich: Der markante Grundriss verleiht der Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Vier separate private Außenbereiche – zwei großzügige Terrassen und zwei zusätzliche Balkone – schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Da die Außenflächen von der gesamten Wohnung aus zugänglich sind, gehören frische Luft und Ausblicke auf die Skyline zum Alltag. Die Hauptwohnebene mit Wohn- und Essbereich wird von einer beeindruckenden Wand aus übergroßen Fenstern geprägt, die die Wohnung mit natürlichem Licht durchfluten und einen Panoramablick über die Stadt einschließlich des Empire State Buildings eröffnen.

Die offene Küche geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und verfügt über reichlich Schrank- und Arbeitsfläche, Edelstahlgeräte von LG sowie viel Platz zum Kochen, Zusammensein und Bewirten von Gästen. Beheizte Betonböden erstrecken sich durch die gesamte Wohnung und werden durch individuell steuerbare Heiz- und Kühleinheiten ergänzt, die ganzjährig für Komfort sorgen.

Im Obergeschoss öffnet sich das Hauptschlafzimmer direkt zu einer privaten Dachterrasse – einer außergewöhnlichen Erweiterung des Wohnraums und dem idealen Ort für den Morgenkaffee, entspannte Stunden in der Sonne oder den Blick auf die Skyline Brooklyns am Abend.

Zwei weitere Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familienmitglieder, Gäste oder einen separaten Arbeitsplatz im Homeoffice. Eine eigene Homeoffice-Nische, ein zweites voll ausgestattetes Badezimmer sowie eine Waschmaschine und ein Trockner in Standardgröße mit Abluftanschluss erhöhen die Funktionalität dieser Wohnung zusätzlich.

Darüber hinaus bietet das Boutique-Gebäude mit nur zwei Wohnungen pro Etage viel Privatsphäre und eine ruhige, persönliche Wohnatmosphäre.

Direkt vor Ihrer Haustür erwartet Sie Prospect Heights mit dem Besten, was Brooklyn zu bieten hat: nachbarschaftlichen Charme, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Washington und Vanderbilt Avenues bieten eine stetig wachsende Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars, Geschäften und allem, was man im Alltag braucht. Der Prospect Park, der Brooklyn Botanic Garden, das Brooklyn Museum, das Barclays Center und mehrere U-Bahn-Linien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

PH2 vereint den großzügigen Raum eines echten Zuhauses mit drei Schlafzimmern und einen Indoor-Outdoor-Lifestyle sowie alltägliche Annehmlichkeiten, die in Brooklyn nur äußerst selten zu finden sind.

DEEDED COVERED PARKING & MASSIVE PRIVATE STORAGE INCLUDED

Luxury meets lifestyle in PH2, a 1,569-square-foot, three-bedroom, two-bathroom top-floor duplex in the heart of Prospect Heights. Set across the top two levels of a boutique condominium, this triple-exposure residence offers the space and functionality of a true home, along with some of the most coveted conveniences in Brooklyn: an oversized deeded covered parking space, massive private storage space, and more than 500 square feet of private outdoor space. Adding to the everyday convenience, gas and water are INCLUDED in the monthly common charges, and you'll enjoy exceptional monthly savings with a 421-a tax abatement, in place through 2034.

Anything but cookie-cutter, PH2’s distinctive layout gives the home a character all its own. Four separate private outdoor spaces—two generous terraces and two additional balconies—create a seamless connection between indoors and out. With outdoor space accessible throughout the home, fresh air and skyline views become part of everyday living.The main living and dining level is anchored by an impressive wall of oversized windows, filling the home with natural light and showcasing panoramic city views, including a view of the Empire State Building.

The open kitchen flows seamlessly into the living and dining areas and features ample cabinetry and counter space, LG stainless-steel appliances, and plenty of room for cooking, gathering, and entertaining. Radiant-heated concrete floors run throughout the residence, complemented by individually controlled heating and cooling units for year-round comfort.

Upstairs, the primary bedroom opens directly onto a private roof terrace, an exceptional extension of the living space and an ideal setting for morning coffee, relaxing in the sun, or enjoying the Brooklyn skyline in the evening.

Two additional bedrooms provide flexibility for family, guests, or dedicated work-from-home space. A dedicated home-office nook, second full bathroom, and full-size vented washer and dryer add to the home’s functionality.

The residence also enjoys the privacy of a boutique building with just two homes per floor, offering a quieter and more intimate living experience.

Outside your front door, Prospect Heights delivers the best of Brooklyn: neighborhood charm without sacrificing convenience. Washington and Vanderbilt Avenues offer an ever-growing collection of restaurants, cafés, bars, shops, and everyday essentials, while Prospect Park, Brooklyn Botanic Garden, Brooklyn Museum, Barclays Center, and multiple subway lines are all nearby.

PH2 brings together the space of a true three-bedroom home with the indoor-outdoor lifestyle and everyday conveniences that are exceptionally difficult to find in Brooklyn.