Eine seltene Verbindung aus fast zwei Jahrhunderten New Yorker Geschichte und durchdachtem, modernem Luxus: 25 Vandam Street ist ein exquisit restauriertes, 20 Fuß breites Federal Townhouse in einem der bezauberndsten Straßenabschnitte Downtown Manhattans.

Das 1823 errichtete und im begehrten Charlton-King-Vandam Historic District gelegene außergewöhnliche Anwesen wurde sorgfältig restauriert, um seinen bemerkenswerten ursprünglichen Charakter zu bewahren und zugleich den Komfort, die handwerkliche Qualität und die technische Ausstattung eines modernen Hauses zu bieten. Derzeit als Zweifamilienhaus konfiguriert, umfasst das Gebäude eine großzügige Eigentümerwohnung über drei Etagen mit drei Schlafzimmern sowie eine wunderschön vollständig renovierte Einzimmer-Gartenwohnung. Die beiden Wohneinheiten können über eine innenliegende Treppe problemlos wieder miteinander verbunden werden, um ein spektakuläres Einfamilienhaus zu schaffen.

Die dreigeschossige Eigentümerwohnung ist eine detailreiche Studie historischer Eleganz. Ihr Herzstück bildet ein prachtvoller Doppelsalon mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 10 Fuß 9 Zoll, originalen breiten Dielen aus Kiefernholz, wunderschön restaurierten Profilen, Tür- und Fensterbekleidungen sowie Stuckdetails an den Decken. Zwei holzbefeuerte Kamine mit ansprechenden Marmoreinfassungen vervollständigen den Raum. Sonnenlicht, großzügige Proportionen und historische Details verleihen diesen Zimmern eine unverwechselbare festliche Atmosphäre, während sorgfältig integrierte moderne Annehmlichkeiten das Haus ausgesprochen komfortabel machen.

Im hinteren Bereich öffnet sich der Salon direkt zu einem außergewöhnlichen, 39 Fuß tiefen privaten Garten und schafft so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine Terrasse mit Holzbelag geht in eine üppige, ruhige Gartenlandschaft mit Pergola, Wasserspiel und Bewässerungssystem über – ein idyllischer Rückzugsort im Herzen Downtown Manhattans. Ein diskret hinter der originalen Treppe verborgenes Gäste-WC vervollständigt das Salon-Stockwerk.

Über die wunderschön restaurierte originale Treppe gelangt man in eine großzügige, lichtdurchflutete Küche, in der klassische Materialien auf außergewöhnliche Handwerkskunst treffen. Carrara-Marmor wird mit maßgefertigten Ahornholzschränken kombiniert, die von Handwerkern aus Neuengland gefertigt wurden. Eine großzügige Kücheninsel mit Frühstückstheke bildet einen natürlichen Treffpunkt. Ein holzbefeuerter Kamin verleiht dem Raum eine ungewöhnliche Wärme und besondere Atmosphäre. Im hinteren Bereich führen zwei französische Marvin-Türen mit Aluminiumverkleidung auf einen Juliet-Balkon mit Blick auf den darunterliegenden Garten.

Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine außergewöhnlich großzügige Schlafzimmersuite, die durch drei große, nach Süden ausgerichtete Fenster erhellt wird. Mit eigenem holzbefeuerten Kamin und angeschlossenem Bad besitzt der Raum die Größe und Atmosphäre eines privaten Rückzugsortes.

Das oberste Stockwerk bildet einen unerwarteten und dramatischen Höhepunkt. Die an ein Penthouse erinnernde Hauptsuite liegt unter einer skulpturalen, von Balken geprägten Dachgaube, deren Decke bis auf etwa 13 Fuß 9 Zoll ansteigt und ein luftiges Raumgefühl schafft, wie man es in einem historischen Townhouse nur selten erlebt. Ein Kamin sorgt für Wärme und Romantik, während das angrenzende, durch Oberlichter erhellte Marm bad mit fünf Sanitärobjekten über zwei Waschbecken, eine übergroße begehbare Dusche und eine freistehende Badewanne verfügt. Ein drittes Schlafzimmer, das durch vier große Fenster erhellt wird, bietet einen einladenden Raum für Gäste, ein Homeoffice oder zusätzliche Schlafmöglichkeiten.

Die separate Gartenwohnung wurde mit einer klaren, zeitgenössischen Ästhetik vollständig neu konzipiert. Die über einen eigenen Eingang auf Straßenebene zugängliche Einzimmerwohnung verfügt über eine moderne Küche, eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Trockner, sinnvoll organisierte Einbauschränke sowie eineinhalb wunderschön ausgestattete Bäder, darunter eine übergroße begehbare Dusche. Die schlagfesten Marvin-Fenster an der Vorderseite der Wohnung wurden so ausgewählt, dass sie die Proportionen und das Erscheinungsbild der ursprünglichen Doppelfenster des Hauses nachbilden und die Integrität der historischen Fassade bewahren.

Hinter der historischen Schönheit des Hauses verbirgt sich ein umfangreiches Programm infrastruktureller Verbesserungen. Im Jahr 2022 wurden eine neue Abwasserleitung und eine neue Wasserhauptleitung installiert, außerdem neue Warmwasserbereiter mit Erdgasbetrieb sowie modernisierte HVAC-Systeme. Die dreigeschossige Eigentümerwohnung verfügt über eine zentrale Klimaanlage mit zwei Zonen: Die erste und zweite Etage werden von einem kanalgeführten Mitsubishi-System versorgt, während ein separates System die dritte Etage bedient. Die Gartenwohnung verfügt über zwei

A rare marriage of nearly two centuries of New York history and thoughtful modern luxury, 25 Vandam Street is an exquisitely restored 20-foot-wide Federal townhouse on one of downtown Manhattan's most enchanting blocks.

Built in 1823 and set within the coveted Charlton-King-Vandam Historic District, this exceptional residence has been carefully restored to celebrate its remarkable original character while introducing the comfort, craftsmanship, and infrastructure of a modern home. Currently configured as a two-family residence, the house comprises a gracious three-bedroom owner's triplex and a beautifully gut-renovated one-bedroom garden apartment. The two residences can also be readily reunited via an interior staircase to create a spectacular single-family home.

The owner's triplex is a richly detailed study in historic elegance. At its heart is a magnificent double parlor with soaring 10'9" ceilings, original wide-plank pine floors, beautifully restored moldings, casings, and plaster ceiling details, and two wood-burning fireplaces framed by handsome marble mantels. Sunlight, scale, and period details give these rooms an unmistakable sense of occasion, while carefully integrated modern amenities make the home wonderfully livable.

At the rear, the parlor opens directly onto an extraordinary 39-foot-deep private garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. A wood-deck terrace gives way to a lush, tranquil landscape complete with a pergola, water feature, and irrigation system, an idyllic retreat hidden away in the heart of downtown Manhattan. A discreet powder room tucked behind the original staircase completes the parlor floor.

Ascend the beautifully restored original staircase to an expansive, light-filled kitchen where classic materials meet exceptional craftsmanship. Carrara marble is paired with custom maple cabinetry handcrafted by New England craftsmen, while a substantial center island with breakfast bar creates a natural gathering place. A wood-burning fireplace brings uncommon warmth and character to the room. At the rear, a pair of Marvin aluminum-clad French doors opens to a Juliet balcony overlooking the garden below.

Also on this floor is an exceptionally generous bedroom suite illuminated by three large south-facing windows. With its own wood-burning fireplace and en-suite bath, the room has the scale and atmosphere of a private retreat.

The top floor delivers an unexpected and dramatic finale. The penthouse-like primary suite sits beneath a sculptural beamed dormer ceiling that soars to approximately 13'9", creating an airy sense of volume rarely encountered in a historic townhouse. A fireplace adds warmth and romance, while the adjoining skylit, five-fixture marble bath features dual sinks, an oversized walk-in shower, and soaking tub. A third bedroom, brightened by four large windows, offers an inviting space for guests, a home office, or additional sleeping quarters.

The separate garden residence has been completely reimagined with a clean, contemporary sensibility. Accessed through its own street-level entrance, the one-bedroom apartment features a modern kitchen, its own washer and dryer, thoughtfully organized closets, and one-and-a-half beautifully appointed baths, including an oversized walk-in shower. Impact-rated Marvin windows at the front of the apartment were selected to replicate the proportions and appearance of the home's original double-hung windows, preserving the integrity of the historic facade.

Behind the home's period beauty is a substantial program of infrastructure improvements. A new sewer line and water main were installed in 2022, along with new natural-gas hot-water heaters and updated HVAC systems. The triplex offers two-zone central air, with the first and second floors served by a Mitsubishi ducted system and a separate system serving the third floor. The garden residence has two