Das Forray-Team der Corcoran Group ist stolz darauf, 425 Convent Avenue exklusiv zu vertreten – ein wunderschön renoviertes Brownstone-Zweifamilienhaus im historischen Viertel Sugar Hill von Hamilton Heights.

Das um 1901 errichtete außergewöhnliche Anwesen entstand auf dem Höhepunkt der Entwicklung Sugar Hills zu einer der renommiertesten Wohngegenden Upper Manhattans. Es liegt an einem der malerischsten, von Bäumen gesäumten Straßenabschnitte des Viertels im historischen Bezirk Hamilton Heights/Sugar Hill. Durchdachte Renovierungen in den Jahren 2013 und 2017 haben das Haus vollständig in die Gegenwart geführt und zugleich die Proportionen, den Maßstab und den architektonischen Charakter bewahrt, die diese Häuser so unverwechselbar machen.

Das Salon- bzw. Hochparterre beeindruckt mit Deckenhöhen von mehr als 3,35 Metern sowie erhaltenen originalen Holzarbeiten, Stuckleisten und architektonischen Details. Der Eingangsbereich verfügt über maßgefertigte Einbauschränke und ein Gäste-WC. Ein großzügiger Wohnbereich führt in eine Küche für anspruchsvolle Hobbyköche, ausgestattet mit professionellen Thermador-Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und umfangreichen Schrankelementen. Im hinteren Bereich öffnen bodentiefe Schiebetüren aus Glas den Zugang zu einer Essensveranda mit Blick auf den privaten Garten und schaffen eine natürliche Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem Außenraum.

Das zweite Obergeschoss ist einer großzügigen Hauptsuite mit offenem Grundriss gewidmet. Dazu gehört ein flexibel nutzbarer Bereich, der sich ideal als Arbeits- oder Wohnzimmer eignet und in einen privaten Schlaf- und Ankleidebereich übergeht. Die Suite umfasst ein Marmorbad im Stil eines Spas, eine Bosch-Waschmaschine und einen Bosch-Trockner, begehbare Kleiderschränke sowie einen dekorativen Kamin. Eine Etage darüber befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit begehbarem Kleiderschrank. Sie teilen sich ein vollständig renoviertes Bad und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.

Das Gartengeschoss beherbergt eine zusätzliche Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 74 Quadratmetern, hohen Decken, einem dekorativen Kamin, einem Schlafzimmer mit Kingsize-Bett, großzügigen Schränken, zusätzlichem Stauraum und einem eigenen privaten Garten. Die Wohnung erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 38.400 US-Dollar (3.200 US-Dollar monatlich) und bietet damit den wertvollen Vorteil einer einkommensgenerierenden Zweifamilienimmobilie, während der Eigentümer zugleich den großzügigen Maßstab und die Privatsphäre eines stattlichen Stadthauses bewahren kann.

Außerhalb des Hauses bietet die Convent Avenue eine der attraktivsten Wohnlagen von Hamilton Heights. Alte Bäume, historische Architektur und eine authentische Nachbarschaftsatmosphäre werden durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzt. Die Linien A, B, C und D an der 145th Street sowie die Linie 1 entlang des Broadway ermöglichen eine bequeme Anbindung in ganz Manhattan.

425 Convent Avenue verbindet den architektonischen Charakter eines um 1901 erbauten Brownstones in Sugar Hill mit einer umfassenden modernen Renovierung, privaten Außenflächen und der Flexibilität einer einkommensgenerierenden Wohnung im Gartengeschoss. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein mit Bedacht restauriertes Zuhause in einem der architektonisch bedeutendsten Viertel Upper Manhattans zu erwerben.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.