Seltene 421-a-Steuervergünstigung, wunderschöner privater Garten und exklusives Boutique-Wohnen in Astoria

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer im Herzen von Astoria zu erwerben, die zwei zunehmend seltene Vorzüge bietet: Zugang zu einem großzügigen privaten Garten mit über 1.500 Quadratfuß Fläche sowie den erheblichen finanziellen Vorteil einer bestehenden 421-a-Steuervergünstigung, durch die die monatliche Grundsteuer bemerkenswert niedrig bleibt.

Diese helle und einladende Wohnung befindet sich in einem intimen Boutique-Condominium mit lediglich zwölf weiteren Wohneinheiten und verbindet moderne Ausstattungsdetails, durchdachtes Design und außergewöhnliche Privatsphäre. Große Fenster blicken auf die umliegenden Gärten und tauchen die Wohnbereiche in natürliches Licht. Dunkel gebeizte Parkettböden aus weißer Eiche, integrierte Beleuchtung, großzügiger Stauraum sowie individuell regulierbare Heizung und Klimatisierung schaffen eine Atmosphäre mühelosen Komforts.

Die wunderschön gestaltete offene Küche verfügt über maßgefertigte, deckenhohe Schränke, strahlend weiße Quarzarbeitsplatten mit Wasserfallkante, einen Rückwandspiegel aus Glasfliesen sowie eine komplette Ausstattung mit Edelstahlgeräten von GE, darunter Geschirrspüler und Mikrowelle. Ein untergebautes Edelstahlspülbecken mit ausziehbarer Armatur vervollständigt diesen eleganten und funktionalen Raum.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer in Kingsize-Größe bietet reichlich Tageslicht und hervorragende Staumöglichkeiten. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Americh-Badewanne mit Glasabtrennung, einen Regenduschkopf Brizo Siderna, eine Kohler-Toilette mit Bidet, einen Waschtisch aus Walnussholz mit weißer Quarzplatte, Armaturen von Delta, Porzellanfliesen sowie den zusätzlichen Komfort einer Fußleistenheizung. Eine charmante, maßgefertigte Eingangsnische mit integrierter Sitzbank sowie Garderoben- und Schuhaufbewahrung verleiht der Wohnung Charakter und bietet praktischen Alltagskomfort.

Ein privater Balkon mit Blick auf den Garten des Gebäudes bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien, während der weitläufige, landschaftlich gestaltete Garten mit über 1.500 Quadratfuß Fläche eine ruhige Auszeit vom pulsierenden Stadtleben ermöglicht. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein eigener Kellerabstellkäfig, kostenlos nutzbare Wascheinrichtungen sowie eine Video-Türklingelanlage mit Sicherheitskameras.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude weiterhin von einer seltenen 421-a-Steuervergünstigung profitiert – einem zunehmend schwer zu findenden Vorteil auf dem heutigen Condominium-Markt. Da die monatliche Grundsteuer auf einen nominalen Betrag reduziert ist, stellt diese Wohnung eine besonders attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die sowohl Lebensqualität als auch günstige laufende Kosten suchen.

Perfekt im Herzen von Astoria gelegen, befindet sich die Wohnung nur fünf Häuserblocks von der U-Bahn-Station Broadway entfernt und bietet bequemen Zugang zu mehreren Buslinien sowie zur NYC Ferry. Einige der renommiertesten Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen des Viertels liegen nur wenige Augenblicke entfernt und bieten das Beste, was der lebendige Lebensstil von Astoria zu bieten hat.

Eine seltene Kombination aus außergewöhnlicher Außenfläche, privater Boutique-Atmosphäre, anspruchsvoller Innenausstattung und außerordentlich niedriger Grundsteuer – und das alles in einem der begehrtesten Viertel von Queens.

Rare 421-a Tax Abatement, Beautiful Private Garden & Boutique Astoria Living

An exceptional opportunity to own a beautifully appointed one-bedroom condominium in the heart of Astoria, offering two increasingly rare luxuries: access to a sprawling, 1,500+ square-foot private garden and the significant financial advantage of an existing 421-a tax abatement, keeping monthly real estate taxes remarkably low.

Situated within an intimate boutique condominium with just 12 neighboring residences, this bright and inviting home offers a wonderful combination of contemporary finishes, thoughtful design, and exceptional privacy. Oversized windows overlook the surrounding gardens, filling the living spaces with natural light, while dark-stained white oak hardwood floors, recessed lighting, generous closet space, and individually controlled heating and cooling create an atmosphere of effortless comfort.

The beautifully designed open kitchen features custom ceiling-height cabinetry, brilliant white quartz countertops with a waterfall edge, a glass tile backsplash, and a full suite of GE stainless steel appliances, including a dishwasher and microwave. A stainless steel undermount sink with a pull-out faucet completes this sleek and functional space.

The generously proportioned, king-sized bedroom enjoys abundant natural light and excellent storage. The thoughtfully appointed bathroom features an Americh soaking tub with glass enclosure, Brizo Siderna rainfall showerhead, Kohler toilet with bidet, walnut vanity topped with white quartz, Delta fixtures, porcelain tile, and the added comfort of baseboard heating. A charming custom-built entry nook with integrated seating and coat and shoe storage adds both character and everyday convenience.

A private balcony overlooking the building's garden provides a lovely outdoor retreat, while the expansive, 1,500+ square-foot landscaped garden offers a peaceful escape from the energy of the city. Additional conveniences include a dedicated basement storage cage, complimentary laundry facilities, and a video door bell system with security cameras.

Perhaps most notably, the building continues to benefit from a rare 421-a tax abatement, an increasingly difficult advantage to find in today's condominium market. With monthly real estate taxes reduced to a nominal amount, this residence presents a particularly compelling opportunity for buyers seeking both quality of life and favorable carrying costs.

Perfectly positioned in the heart of Astoria, the residence is just five blocks from the Broadway subway station, with convenient access to multiple bus routes and the NYC Ferry. Some of the neighborhood's most celebrated restaurants, cafés, bars, and boutiques are moments away, offering the very best of Astoria's vibrant lifestyle.

A rare combination of exceptional outdoor space, boutique privacy, refined interiors, and extraordinarily low real estate taxes—all in one of Queens' most desirable neighborhoods.