הפחתת מס נדל״ן נדירה לפי סעיף 421-a, גינה פרטית יפהפייה ומגורי בוטיק באסטוריה

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש דירת קונדומיניום מרוהטת ומעוצבת להפליא, בת חדר שינה אחד, בלב אסטוריה, המציעה שני יתרונות נדירים שהולכים ונעשים קשים יותר להשגה: גישה לגינה פרטית רחבת ידיים בשטח של יותר מ־1,500 רגל רבוע, וכן יתרון כלכלי משמעותי בדמות הפחתת מס נדל״ן קיימת לפי סעיף 421-a, השומרת על ארנונה חודשית נמוכה במיוחד.

הדירה ממוקמת בבניין קונדומיניום אינטימי בסגנון בוטיק, הכולל 12 דירות שכנות בלבד. היא מוארת ומזמינה, ומציעה שילוב נפלא של גימורים עכשוויים, עיצוב מוקפד ופרטיות יוצאת דופן. חלונות גדולי ממדים משקיפים אל הגינות המקיפות את הבניין וממלאים את חללי המגורים באור טבעי. רצפות עץ אלון לבן בגוון כהה, תאורה שקועה, שפע של שטחי אחסון וחימום וקירור בשליטה אישית יוצרים אווירה של נוחות effortless.

המטבח הפתוח, המעוצב להפליא, כולל ארונות בהתאמה אישית המגיעים עד התקרה, משטחי קוורץ לבנים ומבריקים עם קנט מדורג, חיפוי אריחי זכוכית ומערכת מלאה של מכשירי חשמל מנירוסטה מבית GE, כולל מדיח כלים ומיקרוגל. כיור נירוסטה שקוע עם ברז נשלף משלים את החלל האלגנטי והפונקציונלי.

חדר השינה המרווח, בגודל המתאים למיטת קינג, נהנה משפע של אור טבעי ומפתרונות אחסון מצוינים. חדר הרחצה המעוצב בקפידה כולל אמבט טבילה של Americh עם מחיצת זכוכית, ראש מקלחת גשם Brizo Siderna, אסלת Kohler עם בידה, ארונית אגוז עם משטח קוורץ לבן, ברזים ואביזרים של Delta, אריחי פורצלן וחימום פנלים לנוחות נוספת. מבואת כניסה מקסימה שנבנתה בהתאמה אישית, עם ספסל ישיבה מובנה ואחסון למעילים ולנעליים, מוסיפה אופי ונוחות יומיומית.

מרפסת פרטית המשקיפה אל גינת הבניין מספקת פינה נעימה למנוחה בחוץ, ואילו הגינה המטופחת והמרווחת, בשטח של יותר מ־1,500 רגל רבוע, מציעה מפלט שליו מהאנרגיה העירונית. נוחות נוספת כוללת תא אחסון פרטי במרתף, מתקני כביסה ללא עלות ומערכת אינטרקום וידאו עם מצלמות אבטחה.

אולי החשוב מכול: הבניין ממשיך ליהנות מהפחתת מס נדל״ן נדירה לפי סעיף 421-a — יתרון שהולך ונעשה קשה יותר ויותר למצוא בשוק הקונדומיניום של ימינו. בזכות הפחתת מסי הנדל״ן החודשיים לסכום סמלי, הדירה מציעה הזדמנות אטרקטיבית במיוחד לרוכשים המחפשים גם איכות חיים וגם עלויות אחזקה נוחות.

הדירה ממוקמת במיקום מושלם בלב אסטוריה, במרחק של חמישה בלוקים בלבד מתחנת הרכבת התחתית Broadway, עם גישה נוחה למספר קווי אוטובוס ולמעבורת של ניו יורק. כמה מהמסעדות, בתי הקפה, הברים והבוטיקים הידועים ביותר בשכונה נמצאים במרחק צעדים ספורים, ומציעים את המיטב של אורח החיים התוסס באסטוריה.

שילוב נדיר של שטח חוץ יוצא דופן, פרטיות של בניין בוטיק, חללי פנים מעודנים ומסי נדל״ן נמוכים במיוחד — והכול באחת השכונות המבוקשות ביותר בקווינס.

Rare 421-a Tax Abatement, Beautiful Private Garden & Boutique Astoria Living

An exceptional opportunity to own a beautifully appointed one-bedroom condominium in the heart of Astoria, offering two increasingly rare luxuries: access to a sprawling, 1,500+ square-foot private garden and the significant financial advantage of an existing 421-a tax abatement, keeping monthly real estate taxes remarkably low.

Situated within an intimate boutique condominium with just 12 neighboring residences, this bright and inviting home offers a wonderful combination of contemporary finishes, thoughtful design, and exceptional privacy. Oversized windows overlook the surrounding gardens, filling the living spaces with natural light, while dark-stained white oak hardwood floors, recessed lighting, generous closet space, and individually controlled heating and cooling create an atmosphere of effortless comfort.

The beautifully designed open kitchen features custom ceiling-height cabinetry, brilliant white quartz countertops with a waterfall edge, a glass tile backsplash, and a full suite of GE stainless steel appliances, including a dishwasher and microwave. A stainless steel undermount sink with a pull-out faucet completes this sleek and functional space.

The generously proportioned, king-sized bedroom enjoys abundant natural light and excellent storage. The thoughtfully appointed bathroom features an Americh soaking tub with glass enclosure, Brizo Siderna rainfall showerhead, Kohler toilet with bidet, walnut vanity topped with white quartz, Delta fixtures, porcelain tile, and the added comfort of baseboard heating. A charming custom-built entry nook with integrated seating and coat and shoe storage adds both character and everyday convenience.

A private balcony overlooking the building's garden provides a lovely outdoor retreat, while the expansive, 1,500+ square-foot landscaped garden offers a peaceful escape from the energy of the city. Additional conveniences include a dedicated basement storage cage, complimentary laundry facilities, and a video door bell system with security cameras.

Perhaps most notably, the building continues to benefit from a rare 421-a tax abatement, an increasingly difficult advantage to find in today's condominium market. With monthly real estate taxes reduced to a nominal amount, this residence presents a particularly compelling opportunity for buyers seeking both quality of life and favorable carrying costs.

Perfectly positioned in the heart of Astoria, the residence is just five blocks from the Broadway subway station, with convenient access to multiple bus routes and the NYC Ferry. Some of the neighborhood's most celebrated restaurants, cafés, bars, and boutiques are moments away, offering the very best of Astoria's vibrant lifestyle.

A rare combination of exceptional outdoor space, boutique privacy, refined interiors, and extraordinarily low real estate taxes—all in one of Queens' most desirable neighborhoods.