Редкая налоговая льгота по программе 421-a, прекрасный частный сад и бутик-формат жизни в Астории

Исключительная возможность приобрести великолепно обставленную квартиру с одной спальней в самом сердце Астории, предлагающую сразу две всё более редкие роскоши: доступ к просторному частному саду площадью более 1 500 квадратных футов и существенное финансовое преимущество в виде действующей налоговой льготы по программе 421-a, благодаря которой ежемесячные налоги на недвижимость остаются исключительно низкими.

Расположенная в камерном жилом комплексе всего на 12 квартир, эта светлая и уютная резиденция предлагает прекрасное сочетание современной отделки, продуманного дизайна и исключительного уединения. Увеличенные окна выходят на окружающие сады и наполняют жилые помещения естественным светом, а паркет из белого дуба с тёмной морилкой, встроенное освещение, вместительные шкафы и индивидуально регулируемые системы отопления и охлаждения создают атмосферу непринуждённого комфорта.

Великолепно спроектированная кухня открытого типа оснащена изготовленными на заказ шкафами до потолка, белыми кварцевыми столешницами с каскадным краем, фартуком из стеклянной плитки и полным комплектом бытовой техники GE из нержавеющей стали, включая посудомоечную машину и микроволновую печь. Завершает это элегантное и функциональное пространство врезная мойка из нержавеющей стали со смесителем и выдвижным изливом.

Просторная спальня королевского размера наполнена естественным светом и располагает отличными возможностями для хранения вещей. Продуманно оборудованная ванная комната оснащена глубокой ванной Americh со стеклянной перегородкой, верхним тропическим душем Brizo Siderna, туалетом Kohler с биде, ореховой тумбой со столешницей из белого кварца, сантехникой Delta, керамогранитом и дополнительным комфортом в виде плинтусного отопления. Очаровательная изготовленная на заказ ниша при входе со встроенным сиденьем, а также местами для хранения верхней одежды и обуви добавляет интерьеру характер и обеспечивает удобство в повседневной жизни.

С собственного балкона, выходящего в сад здания, открывается прекрасный вид и доступ к уютному открытому пространству, а просторный благоустроенный сад площадью более 1 500 квадратных футов предлагает спокойное убежище вдали от городской суеты. Среди дополнительных удобств — индивидуальная кладовая-клетка в подвале, бесплатная прачечная и видеодомофонная система с камерами наблюдения.

Особенно примечательно, что здание продолжает пользоваться редкой налоговой льготой по программе 421-a — преимуществом, которое всё труднее найти на современном рынке кондоминиумов. Благодаря сниженным до символической суммы ежемесячным налогам на недвижимость эта резиденция представляет особенно привлекательную возможность для покупателей, которые ценят одновременно высокое качество жизни и низкие эксплуатационные расходы.

Резиденция идеально расположена в самом сердце Астории, всего в пяти кварталах от станции метро Broadway, с удобным доступом к нескольким автобусным маршрутам и парому NYC Ferry. Многие из наиболее известных ресторанов, кафе, баров и бутиков района находятся в нескольких минутах ходьбы, предлагая всё лучшее, что может предложить динамичный образ жизни Астории.

Редкое сочетание исключительного открытого пространства, уединения камерного жилого комплекса, изысканных интерьеров и исключительно низких налогов на недвижимость — всё это в одном из самых востребованных районов Квинса.

Rare 421-a Tax Abatement, Beautiful Private Garden & Boutique Astoria Living

An exceptional opportunity to own a beautifully appointed one-bedroom condominium in the heart of Astoria, offering two increasingly rare luxuries: access to a sprawling, 1,500+ square-foot private garden and the significant financial advantage of an existing 421-a tax abatement, keeping monthly real estate taxes remarkably low.

Situated within an intimate boutique condominium with just 12 neighboring residences, this bright and inviting home offers a wonderful combination of contemporary finishes, thoughtful design, and exceptional privacy. Oversized windows overlook the surrounding gardens, filling the living spaces with natural light, while dark-stained white oak hardwood floors, recessed lighting, generous closet space, and individually controlled heating and cooling create an atmosphere of effortless comfort.

The beautifully designed open kitchen features custom ceiling-height cabinetry, brilliant white quartz countertops with a waterfall edge, a glass tile backsplash, and a full suite of GE stainless steel appliances, including a dishwasher and microwave. A stainless steel undermount sink with a pull-out faucet completes this sleek and functional space.

The generously proportioned, king-sized bedroom enjoys abundant natural light and excellent storage. The thoughtfully appointed bathroom features an Americh soaking tub with glass enclosure, Brizo Siderna rainfall showerhead, Kohler toilet with bidet, walnut vanity topped with white quartz, Delta fixtures, porcelain tile, and the added comfort of baseboard heating. A charming custom-built entry nook with integrated seating and coat and shoe storage adds both character and everyday convenience.

A private balcony overlooking the building's garden provides a lovely outdoor retreat, while the expansive, 1,500+ square-foot landscaped garden offers a peaceful escape from the energy of the city. Additional conveniences include a dedicated basement storage cage, complimentary laundry facilities, and a video door bell system with security cameras.

Perhaps most notably, the building continues to benefit from a rare 421-a tax abatement, an increasingly difficult advantage to find in today's condominium market. With monthly real estate taxes reduced to a nominal amount, this residence presents a particularly compelling opportunity for buyers seeking both quality of life and favorable carrying costs.

Perfectly positioned in the heart of Astoria, the residence is just five blocks from the Broadway subway station, with convenient access to multiple bus routes and the NYC Ferry. Some of the neighborhood's most celebrated restaurants, cafés, bars, and boutiques are moments away, offering the very best of Astoria's vibrant lifestyle.

A rare combination of exceptional outdoor space, boutique privacy, refined interiors, and extraordinarily low real estate taxes—all in one of Queens' most desirable neighborhoods.