MAISONETTE IN TOWNHOUSE-GRÖSSE ÜBER 1.400 SQ FT PRIVATER GARTEN AUSSERGEWÖHNLICHE FLEXIBILITÄT

Die Maisonette im Minuet bietet ein echtes Townhouse-Erlebnis mit dem Komfort des Wohnens in einer Eigentumsanlage – eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, Privatsphäre, Außenraum und Flexibilität.

Die über zwei Ebenen verteilte Wohnung erstreckt sich über mehr als 3.000 Quadratfuß und wird von einem außergewöhnlichen privaten Garten mit mehr als 1.400 Quadratfuß Fläche geprägt – einem der größten privaten Außenbereiche seiner Art in Midtown. Nahezu so groß wie ein kleines städtisches Spielfeld, bietet der Garten Raum für mehrere Bereiche zum Empfangen von Gästen und Essen, Spielmöglichkeiten für Kinder, Bepflanzungen und Entspannung im Freien – vollständig privat und von der Straße abgeschirmt.

Die Hauptebene verfügt über drei Schlafzimmer, zweieinhalb Bäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie direkten Zugang zum Garten. Jedes Schlafzimmer ist zum privaten Garten ausgerichtet und schafft eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre mit wunderschönem Südlicht.

Die übergroße Küche ist sowohl für den Alltag als auch für das Empfangen von Gästen konzipiert und verfügt über maßgefertigte BOTTEGA-Schränke, Oberflächen aus Taj-Mahal-Quarzit, integrierte Miele-Geräte und eine großzügige Frühstücksbar.

Das mit Fenstern ausgestattete Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohnung erheblich. Derzeit als zusätzlicher Wohn- und Freizeitbereich gestaltet, bieten seine großzügigen Proportionen und das natürliche Licht enorme Flexibilität für die Einrichtung zusätzlicher Schlafzimmer, Arbeitszimmer, eines Medienraums, Spielzimmers, Fitnessraums oder von Gästeräumen – und ermöglichen gleichzeitig den Erhalt eines zweiten Wohnzimmers mit Fenstern. Ein zweites Gäste-WC und ein übergroßer Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.

Das Ergebnis ist eine Wohnung, die weit über das herkömmliche Konzept einer Dreizimmerwohnung hinausgeht: mit zwei großzügigen Wohnbereichen, mehreren Räumen mit Fenstern, mehr als 4.400 Quadratfuß kombinierter Innen- und privater Außenfläche sowie bemerkenswerter Flexibilität, die sich an veränderte Bedürfnisse anpassen lässt.

Die Hauptsuite verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Marmorbad mit Fußbodenheizung sowie einem maßgefertigten BOTTEGA-Waschtisch. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen Deckenhöhen von über 9 Fuß, übergroße Hochleistungsfenster, breite Dielen aus weißer Eiche, eine mehrzonige Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage, eine Vorrüstung für Smart-Home-Systeme sowie eine vollformatige Miele-Waschküche.

Minuet ist eine exklusive Kollektion von nur 15 Wohnungen in einem ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßenzug am Schnittpunkt von Sutton Place und Turtle Bay. Die Anlage bietet eine besetzte Lobby mit virtuellem Doorman-Service, ein Fitnesscenter und Bewegungsstudio, eine begrünt gestaltete Dachterrasse, Fahrradstellplätze sowie private Abstellräume, die zum Kauf verfügbar sind.

Die vollständigen Angebotsbedingungen sind einem vom Sponsor erhältlichen Verkaufsplan zu entnehmen. Aktenzeichen: CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Gleichberechtigte Wohnmöglichkeiten.

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.