Investitionsmöglichkeit – Zweifamilienhaus in Cypress Hills

Hervorragende Investitionsmöglichkeit in der 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208!
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Aufteilung mit jeweils 4 Schlafzimmern pro Wohneinheit und damit ein erhebliches Potenzial für Mieteinnahmen sowie langfristige Flexibilität für Investoren.

Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen eigenen Stromzähler, Gaszähler und einen separaten Warmwasserspeicher von A. O. Smith. Dadurch ist jede Einheit unabhängig mit Versorgungsleistungen ausgestattet, was die Immobilienverwaltung erleichtert.

Die Immobilie hat von umfangreichen Infrastruktur- und Kapitalverbesserungen profitiert, darunter die Erneuerung der elektrischen Leitungen im gesamten Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller; drei elektrische Schaltschränke; umfangreiche Verbesserungen an den Rohrleitungen und der Entwässerung im Keller; die Abdichtung des Fundaments gegen eindringendes Wasser; Verbesserungen an den Betonflächen und Gehwegen im Außenbereich sowie ein etwa drei Jahre altes Dach. Außerdem verfügt die Immobilie über eine Warmluftheizung mit einem umfassenden Kanalsystem sowie eine private Sicherheitskameraanlage.

Zu den weiteren Verbesserungen gehört ein optimiertes Regenwasserableitungssystem für das Dach, das das ablaufende Wasser in Richtung Hinterhof leitet und laut Eigentümer vom Bauamt fertiggestellt und genehmigt wurde.

Der Keller ist in zwei separate Bereiche mit vorderen und hinteren Eingängen aufgeteilt und verfügt über einen eigenen Stromverteiler, in weiten Teilen über Fliesenboden sowie über erneuerte hintere Steinstufen. Der Zugang vom Erdgeschoss führt durch das Gebäude bis in den privaten Hinterhof mit einem freistehenden Geräteschuppen.

Für Investoren, die ein rechtlich genehmigtes Zweifamilienhaus in Brooklyn mit großzügigen Wohneinheiten, separat abgerechneten Versorgungsleistungen, zahlreichen bereits fertiggestellten wichtigen Verbesserungen und starkem Ertragspotenzial erwerben möchten, ist die 70 Nichols Avenue eine ernsthafte Überlegung wert.

Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als selbstgenutzte Kapitalanlage – diese Immobilie bietet die Kombination, nach der Investoren suchen: großzügige Flächen, getrennte Versorgungssysteme, Verbesserungen an der Infrastruktur, Mietpotenzial und langfristigen Wert.

Investment Opportunity – Two-Family in Cypress Hills



Excellent investment opportunity at 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208!

This two-family property offers a desirable 4-bedroom over 4-bedroom configuration, providing investors with substantial rental-income potential and long-term flexibility.



Both residential apartment has its own electric meter, gas meter, and dedicated A. O. Smith hot-water tank, giving each unit independent utility service and helping simplify property management.



The property has benefited from significant infrastructure and capital improvements, including updated electrical wiring throughout the first floor, second floor, and basement; three electrical panels; extensive basement plumbing and drainage upgrades; foundation waterproofing; exterior concrete and sidewalk improvements; and an approximately 3-year-old roof. The property also features forced-air heating with ductwork throughout and a private security camera system.



Additional improvements include an enhanced roof rainwater drainage system that directs runoff toward the rear yard, which, according to the owner, was completed and approved by the Building Department.



The basement provides two separate sections with front and rear entrances, a dedicated electrical panel, tile flooring throughout much of the space, and upgraded rear stone steps. Interior access from the first floor leads through to the private backyard with a detached storage shed.



For the investor looking to acquire a legal Brooklyn two-family with large residential units, separately metered utilities, numerous major improvements already completed, and strong income-producing potential, 70 Nichols Avenue deserves serious consideration.



Whether added to an existing portfolio or purchased as an owner-occupied investment, this property offers the combination investors look for: space, utility separation, infrastructure improvements, rental potential, and long-term value.