투자 기회 – 사이프러스 힐스의 2가구 주택

브루클린, NY 11208, 70 Nichols Avenue에 위치한 탁월한 투자 기회입니다!
이 2가구 주택은 4베드룸 위에 4베드룸이 배치된 매력적인 구조로, 투자자에게 상당한 임대수익 잠재력과 장기적인 활용 유연성을 제공합니다.

두 주거 아파트는 각각 개별 전기 계량기, 가스 계량기 및 전용 A. O. Smith 온수 탱크를 갖추고 있어 각 세대가 독립적으로 공공요금을 이용할 수 있으며, 부동산 관리도 간소화할 수 있습니다.

이 부동산은 1층, 2층 및 지하실 전체의 전기 배선 교체, 3개의 전기 패널 설치, 지하실 배관 및 배수 시설의 대대적인 개선, 기초 방수 공사, 외부 콘크리트 및 보도 개선, 약 3년 된 지붕 등 상당한 시설 및 자본 개선 혜택을 받았습니다. 또한 전체 덕트가 설치된 강제 송풍식 난방 시스템과 사설 보안 카메라 시스템도 갖추고 있습니다.

추가 개선 사항으로는 빗물을 뒷마당 방향으로 배수하도록 설계된 개선된 지붕 빗물 배수 시스템이 있으며, 소유주에 따르면 해당 공사는 건축국의 승인을 받아 완료되었습니다.

지하실은 전면과 후면 출입구가 있는 두 개의 분리된 구역으로 구성되어 있으며, 전용 전기 패널, 공간 대부분에 설치된 타일 바닥, 개선된 후면 석재 계단을 갖추고 있습니다. 1층에서 이어지는 내부 출입로를 통해 별도의 창고가 있는 전용 뒷마당으로 연결됩니다.

넓은 주거 공간, 세대별로 분리된 공공요금 계량, 이미 완료된 다양한 주요 개선 공사, 그리고 높은 임대수익 잠재력을 갖춘 합법적인 브루클린 2가구 주택을 찾는 투자자라면 70 Nichols Avenue를 진지하게 고려할 만합니다.

기존 포트폴리오에 추가하거나 실거주 목적의 투자로 매입하든, 이 부동산은 투자자들이 원하는 공간, 공공요금 분리, 시설 개선, 임대수익 잠재력 및 장기적 가치를 모두 제공합니다.

Investment Opportunity – Two-Family in Cypress Hills



Excellent investment opportunity at 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208!

This two-family property offers a desirable 4-bedroom over 4-bedroom configuration, providing investors with substantial rental-income potential and long-term flexibility.



Both residential apartment has its own electric meter, gas meter, and dedicated A. O. Smith hot-water tank, giving each unit independent utility service and helping simplify property management.



The property has benefited from significant infrastructure and capital improvements, including updated electrical wiring throughout the first floor, second floor, and basement; three electrical panels; extensive basement plumbing and drainage upgrades; foundation waterproofing; exterior concrete and sidewalk improvements; and an approximately 3-year-old roof. The property also features forced-air heating with ductwork throughout and a private security camera system.



Additional improvements include an enhanced roof rainwater drainage system that directs runoff toward the rear yard, which, according to the owner, was completed and approved by the Building Department.



The basement provides two separate sections with front and rear entrances, a dedicated electrical panel, tile flooring throughout much of the space, and upgraded rear stone steps. Interior access from the first floor leads through to the private backyard with a detached storage shed.



For the investor looking to acquire a legal Brooklyn two-family with large residential units, separately metered utilities, numerous major improvements already completed, and strong income-producing potential, 70 Nichols Avenue deserves serious consideration.



Whether added to an existing portfolio or purchased as an owner-occupied investment, this property offers the combination investors look for: space, utility separation, infrastructure improvements, rental potential, and long-term value.