הזדמנות השקעה – בית דו־משפחתי ב־Cypress Hills

הזדמנות השקעה מצוינת בכתובת 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208!

נכס דו־משפחתי זה מציע תצורה מבוקשת של 4 חדרי שינה מעל 4 חדרי שינה, ומעניק למשקיעים פוטנציאל משמעותי להכנסות משכירות וגמישות לטווח ארוך.

לכל אחת משתי הדירות יש מונה חשמל, מונה גז ומיכל מים חמים ייעודי של A. O. Smith, כך שלכל יחידה יש שירותי תשתית עצמאיים, והדבר מסייע לפשט את ניהול הנכס.

הנכס עבר שדרוגי תשתית והשקעות הוניות משמעותיות, כולל החלפת חיווט החשמל בכל רחבי הקומה הראשונה, הקומה השנייה והמרתף; שלושה לוחות חשמל; שדרוגים נרחבים למערכת האינסטלציה והניקוז במרתף; איטום יסודות; שיפורים בבטון החיצוני ובמדרכה; וגג בן כשלוש שנים. הנכס כולל גם מערכת חימום באוויר מאולץ עם תעלות לכל אורכו, וכן מערכת פרטית של מצלמות אבטחה.

שיפורים נוספים כוללים מערכת משופרת לניקוז מי גשמים מהגג, המנתבת את מי הנגר לכיוון החצר האחורית. לדברי הבעלים, המערכת הושלמה ואושרה על ידי מחלקת הבנייה.

המרתף מחולק לשני אזורים נפרדים, עם כניסות קדמית ואחורית, לוח חשמל ייעודי, ריצוף אריחים בחלק ניכר מהשטח ומדרגות אבן אחוריות משודרגות. גישה פנימית מהקומה הראשונה מובילה דרך הנכס אל החצר האחורית הפרטית, שבה ממוקם מחסן נפרד.

עבור משקיע המעוניין לרכוש נכס דו־משפחתי חוקי בברוקלין, הכולל יחידות מגורים גדולות, תשתיות עם מונים נפרדים, שדרוגים משמעותיים רבים שכבר הושלמו ופוטנציאל חזק ליצירת הכנסה, 70 Nichols Avenue ראוי לשיקול רציני.

בין אם הנכס יצורף לתיק נכסים קיים ובין אם יירכש כהשקעה למגורי הבעלים, הוא מציע את השילוב שמשקיעים מחפשים: מרחב, הפרדה בין מערכות השירות, שדרוגי תשתית, פוטנציאל להשכרה וערך לטווח ארוך.

Investment Opportunity – Two-Family in Cypress Hills



Excellent investment opportunity at 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208!

This two-family property offers a desirable 4-bedroom over 4-bedroom configuration, providing investors with substantial rental-income potential and long-term flexibility.



Both residential apartment has its own electric meter, gas meter, and dedicated A. O. Smith hot-water tank, giving each unit independent utility service and helping simplify property management.



The property has benefited from significant infrastructure and capital improvements, including updated electrical wiring throughout the first floor, second floor, and basement; three electrical panels; extensive basement plumbing and drainage upgrades; foundation waterproofing; exterior concrete and sidewalk improvements; and an approximately 3-year-old roof. The property also features forced-air heating with ductwork throughout and a private security camera system.



Additional improvements include an enhanced roof rainwater drainage system that directs runoff toward the rear yard, which, according to the owner, was completed and approved by the Building Department.



The basement provides two separate sections with front and rear entrances, a dedicated electrical panel, tile flooring throughout much of the space, and upgraded rear stone steps. Interior access from the first floor leads through to the private backyard with a detached storage shed.



For the investor looking to acquire a legal Brooklyn two-family with large residential units, separately metered utilities, numerous major improvements already completed, and strong income-producing potential, 70 Nichols Avenue deserves serious consideration.



Whether added to an existing portfolio or purchased as an owner-occupied investment, this property offers the combination investors look for: space, utility separation, infrastructure improvements, rental potential, and long-term value.