投資機会 ― サイプレス・ヒルズの2世帯住宅

ニューヨーク州ブルックリン、11208、ニコルズ・アベニュー70番地にある、非常に魅力的な投資機会です！

この2世帯住宅は、4ベッドルームの住戸が上下に配置された構成で、投資家に大きな賃貸収入の可能性と、長期的な柔軟性を提供します。

2つの住宅ユニットには、それぞれ専用の電気メーター、ガスメーター、A. O. Smith製の専用給湯タンクが備えられており、各ユニットが独立した公共料金設備を利用できます。これにより、物件管理も簡素化できます。

本物件では、重要なインフラ整備および資本改修が大幅に行われています。改修内容には、1階、2階、地下室全体の電気配線の更新、3基の電気パネルの設置、地下室の配管および排水設備の大規模な改良、基礎部分の防水工事、外構コンクリートおよび歩道の改修、約3年前に交換された屋根などが含まれます。また、全体にダクトを備えた強制送風式暖房設備と、専用の防犯カメラシステムも設置されています。

その他の改修として、屋根に降った雨水を裏庭へ流す、強化された雨水排水システムがあります。所有者によると、この工事は建築局によって完了確認および承認を受けています。

地下室は、前面と背面に出入口を備えた2つの独立した区画に分かれており、専用の電気パネル、スペースの大部分に施されたタイル床、改修済みの裏側の石段があります。1階からの屋内通路は、独立した物置小屋のある専用裏庭へと続いています。

広い居住ユニット、個別メーターの公共料金設備、すでに完了している数多くの主要改修、高い収益性を備えた、合法的なブルックリンの2世帯住宅の取得を検討している投資家にとって、ニコルズ・アベニュー70番地は真剣に検討する価値があります。

既存のポートフォリオに加える場合でも、オーナー居住型の投資物件として購入する場合でも、本物件は投資家が求める要素を兼ね備えています。すなわち、広さ、公共料金設備の分離、インフラの改修、賃貸収入の可能性、そして長期的な資産価値です。

Investment Opportunity – Two-Family in Cypress Hills



Excellent investment opportunity at 70 Nichols Avenue, Brooklyn, NY 11208!

This two-family property offers a desirable 4-bedroom over 4-bedroom configuration, providing investors with substantial rental-income potential and long-term flexibility.



Both residential apartment has its own electric meter, gas meter, and dedicated A. O. Smith hot-water tank, giving each unit independent utility service and helping simplify property management.



The property has benefited from significant infrastructure and capital improvements, including updated electrical wiring throughout the first floor, second floor, and basement; three electrical panels; extensive basement plumbing and drainage upgrades; foundation waterproofing; exterior concrete and sidewalk improvements; and an approximately 3-year-old roof. The property also features forced-air heating with ductwork throughout and a private security camera system.



Additional improvements include an enhanced roof rainwater drainage system that directs runoff toward the rear yard, which, according to the owner, was completed and approved by the Building Department.



The basement provides two separate sections with front and rear entrances, a dedicated electrical panel, tile flooring throughout much of the space, and upgraded rear stone steps. Interior access from the first floor leads through to the private backyard with a detached storage shed.



For the investor looking to acquire a legal Brooklyn two-family with large residential units, separately metered utilities, numerous major improvements already completed, and strong income-producing potential, 70 Nichols Avenue deserves serious consideration.



Whether added to an existing portfolio or purchased as an owner-occupied investment, this property offers the combination investors look for: space, utility separation, infrastructure improvements, rental potential, and long-term value.