Willkommen in diesem stilvollen klassischen Zweifamilienhaus in Gowanus. Auf einem 18' × 100' großen Grundstück in einem der dynamischsten und sich am schnellsten entwickelnden Viertel Brooklyns gelegen, verbindet dieses Zweifamilienhaus den architektonischen Charakter des späten 19. Jahrhunderts mit der Flexibilität und dem Ertragspotenzial, die heutige Käufer schätzen.

Aufgeteilt in zwei großzügige Maisonettewohnungen bietet jede Einheit modernen Komfort und bewahrt zugleich die behagliche Atmosphäre der originalen historischen Details.

**Untere Maisonettewohnung (2 Schlafzimmer, 2 Bäder)**

Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung verfügt über einen einladenden Wohn- und Essbereich, der in eine große, hervorragend ausgestattete Küche übergeht – ideal für gesellige Abende oder ruhige Stunden zu Hause. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Untergeschoss umfasst einen vielseitig nutzbaren zusätzlichen Raum, der derzeit als Heimkino genutzt wird – perfekt für Filmabende, Arbeiten im Homeoffice oder kreative Projekte. Mit eigenem Eingang und durchdachtem Grundriss eignet sich diese Einheit hervorragend als Eigentümerwohnung oder als hochwertige Mietwohnung.

**Obere Maisonettewohnung (3 Schlafzimmer, 2 Bäder)**

Die großzügige obere Maisonettewohnung bietet drei Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder sowie eine Spülmaschine und Waschmaschine/Trockner innerhalb der Wohnung. Sie eignet sich ideal für einen größeren Haushalt oder als hochwertige, ertragsbringende Mietwohnung, während Sie selbst die untere Einheit und den Außenbereich nutzen.

**Haustechnik und Modernisierungen**

Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit einem Zweizonen-System für die Warmwasserheizung sowie einen Warmwasserbereiter. Die Haushaltsgeräte in beiden Einheiten wurden im Laufe der Zeit modernisiert, darunter kürzlich erneuerte Geräte in den Küchen und Hauswirtschaftsbereichen.

Inmitten des traditionsreichen Gowanus gelegen, mit guter Anbindung an Park Slope, die U-Bahn-Linien F/G/R, lokale Geschäfte sowie die wachsende Auswahl an Restaurants und kreativen Veranstaltungsorten des Viertels, ist 193 11th Street ideal für moderne Berufstätige in Brooklyn oder Investoren, die Lebensqualität und langfristigen Wert suchen. Ob Sie in einer Einheit selbst wohnen und die andere vermieten oder ein Mehrgenerationenkonzept schaffen möchten – dieses Zweifamilienhaus bietet Flexibilität, Charme und Privatsphäre im Außenbereich in begehrter Lage.

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Welcome to this refined classic Gowanus two-family residence. Set on an 18' × 100' lot in one of Brooklyn’s most dynamic and rapidly evolving neighborhoods, this two-family home blends late-19th-century architectural character with the flexibility and income potential today’s buyers value.

Configured as two generous duplex apartments, each unit offers modern comfort while retaining the warmth of original period details.

Downstairs Duplex (2 bedrooms, 2 baths)

This light-filled duplex features an inviting living/dining area flowing into a large, well-appointed kitchen—ideal for entertaining or quiet evenings in. A dedicated laundry room adds convenience. The lower level includes a versatile bonus room currently used as a home theater, perfect for movie nights, remote work, or creative pursuits. With its own entrance and thoughtful layout, this unit functions beautifully as an owner’s residence or high-quality rental.

Upper Duplex (3 bedrooms, 2 baths)

The spacious upper duplex offers three bedrooms, two full baths, and in-unit dishwasher and washer/dryer—well suited for a larger household or a premium income-producing rental while you enjoy the lower unit and outdoor space.

Systems & Updates

The home features gas heat via a two-zone hydronic hot-water system and hot-water heater. Appliances in both units have been updated over time, including recent replacements in kitchens and laundry areas.

Located in classic Gowanus with easy access to Park Slope, the F/G/R trains, local shops, and the neighborhood’s growing roster of restaurants and creative spaces, 193 11th Street is ideal for the modern Brooklyn professional or investor seeking lifestyle and long-term value. Whether living in one unit and renting the other or creating a multi-generational setup, this two-family offers flexibility, charm, and outdoor privacy in a coveted location.

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