205 OCEAN VIEW AVENUE – MISCHGENUTZTES OBJEKT MIT ETABLIERTER ARZTPRAXIS

Hervorragende Investitions- und Geschäftsmöglichkeit für ein Mischobjekt in Brighton Beach!

Freistehendes, dreigeschossiges Mischobjekt in ausgezeichnetem Zustand, gelegen in der 205 Ocean View Avenue, nahe der Brighton 1st Street im Herzen von Brighton Beach. Das Gebäude bietet auf einem großzügigen Grundstück von 66' x 45' etwa 3.264 sq. ft. Nutzfläche.

Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus medizinisch/gewerblich genutzten und privaten Wohnflächen sowie einer seit etwa 25 Jahren erfolgreich bestehenden Arztpraxis.

Das Erdgeschoss ist derzeit für medizinische Zwecke für 3.000 USD monatlich vermietet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine etablierte Arztpraxis, die seit 25 Jahren besteht. Dies bietet einem medizinischen Fachmann oder Investor die einzigartige Gelegenheit, sowohl die Immobilie als auch einen etablierten Geschäftsbetrieb zu erwerben. Die voraussichtliche Miete für die medizinisch genutzten Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss beträgt etwa 4.200 USD monatlich.

Das zweite Obergeschoss verfügt über eine Wohneinheit mit drei Schlafzimmern, die derzeit für 2.700 USD monatlich vermietet ist.

Dank ihres ausgezeichneten Zustands, der freistehenden Bauweise, der 66 Fuß breiten Straßenfront, der R6-Zoneneinstufung, der medizinischen Nutzung, des Wohnanteils und der etablierten Arztpraxis stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder medizinische Fachkräfte dar.

Bequeme Lage in Brighton Beach mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der U-Bahn-Linien B und Q sowie der Buslinien B1, B4, B36 und B68. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und die Uferpromenade von Brighton Beach befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Eine seltene Gelegenheit, ein ertragsbringendes Mischobjekt in ausgezeichnetem Zustand zusammen mit einer seit Langem etablierten Arztpraxis in erstklassiger Lage in Brighton Beach zu erwerben.

205 OCEAN VIEW AVENUE – MIXED-USE PROPERTY INCLUDING WELL-ESTABLISHED MEDICAL PRACTICE

Excellent Mixed-Use Investment & Business Opportunity in Brighton Beach!

Prime detached, three-story mixed-use property in excellent condition, located at 205 Ocean View Avenue, near Brighton 1st Street in the heart of Brighton Beach. The building offers approximately 3,264 sq. ft. of space on a generous 66' x 45' lot.

The property offers a desirable combination of medical/commercial and residential space, together with a well-established medical practice operating for approximately 25 years.

The first floor is currently leased for medical use at $3,000 per month.

The second floor includes a well-established 25-year medical practice, presenting a unique opportunity for a medical professional or investor to acquire both the real estate and an established business operation. The projected rent for the second-floor medical space is approximately $4200 per month.

The third floor features a 3-bedroom residential unit, currently leased at $2,700 per month.

With its excellent condition, detached construction, 66 feet of street frontage, R6 zoning, medical use, residential component, and established medical practice, this property presents an exceptional opportunity for an investor, owner-user, or medical professional.

Convenient Brighton Beach location with excellent access to public transportation, including the B and Q subway lines and B1, B4, B36, and B68 bus routes, as well as nearby shopping, restaurants, and the Brighton Beach waterfront.



A rare opportunity to acquire an income-producing mixed-use property in excellent condition together with a long-established medical practice in a prime Brighton Beach location.