Attraktive gemischt genutzte Eckimmobilie in Dyker Heights zu verkaufen
7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

**Highlights und Ausstattungsmerkmale:**

- **Einnahmenerzielend und wartungsarm:** Außergewöhnliche gemischt genutzte Eckimmobilie mit vollständig getrennten Heizungs- und Warmwassersystemen, wodurch die Verwaltung der Versorgungskosten unkompliziert ist und die laufenden Kosten des Vermieters reduziert werden.
- **Gewerbefläche im Erdgeschoss:** Gut sichtbares Eckgeschäft mit großen Schaufenstern, derzeit als erfolgreiches Nagelstudio mit zusätzlicher Bürofläche genutzt – mit hohem Publikumsverkehr.
- **Wohnfläche im zweiten Obergeschoss:** Zwei gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen mit moderner Ausstattung. Die hintere Wohnung bietet direkten Zugang zu einer großzügigen privaten Außenterrasse.
- **Zusätzliche Ausstattung:** Ausgebauter Keller, private Außenpatiofläche und eigener Stellplatz abseits der Straße.
- **Erstklassige Lage:** In der Nähe von renommierten Schulen, großen Supermärkten, asiatischen Lebensmittelgeschäften, CVS, Restaurants sowie U-Bahn- und Buslinien.
- **Erweiterungspotenzial:** Möglicherweise verfügbare Ausnutzungsrechte für eine zukünftige Erweiterung (der Käufer muss sämtliche Bauvorschriften und Bestimmungen des Department of Buildings eigenständig prüfen).

?? Für weitere Informationen oder eine private Besichtigung. Alle Makler sind herzlich willkommen!

Prime Dyker Heights Mixed-Use Corner Property for Sale

7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

Highlights & Property Features:

Income-Generating & Low Maintenance: Exceptional mixed-use corner property featuring fully separated heat and hot water systems, making utility management effortless and lowering landlord overhead.

Ground Level Commercial: High-visibility corner storefront with large display windows, currently operating as a thriving nail salon plus office space—delivering strong foot traffic.

Second Floor Residential: Features two pristine 2-bedroom units with modern finishes. The rear unit enjoys direct access to a spacious private outdoor deck.

Additional Amenities: Includes a finished basement, private outdoor patio space, and dedicated off-street parking.

Prime Location: Nearby from top-rated schools, major supermarkets, Asian grocery markets, CVS, restaurants, and subway/bus lines.

Expansion Potential: Potential air rights available for further expansion (buyer to verify all zoning and DOB regulations independently).

?? For More Information or Private Showing. all agents are welcome!