GEMISCHT GENUTZTES INVESTITIONSOBJEKT ZUM VERKAUF

Adresse: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

OBJEKTÜBERSICHT:
Objektart: Gemischt genutztes Gewerbe-/Wohnobjekt
Grundstücksgröße: 20 Fuß × 100 Fuß (ca. 2.000 sq. ft.)
Gebäudegröße: 20 × 55 Fuß
3 Stellplätze
Zonierung: R7A / C2-4-Gewerbeüberlagerung
Ausstattung: Vollunterkellerung und Zugang zur rückwärtigen Garage

GEBÄUDEAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Ladenlokal mit stabilen Gewerbemieteinnahmen
Zweites und drittes Obergeschoss: Zwei renovierte Wohnungen mit jeweils 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern
Kellergeschoss: Vollständig ausgebauter, offener Keller für Lagerung und Haustechnik

WESENTLICHE INVESTITIONSVORTEILE:
1. Starker Cashflow: Zwei Einnahmequellen durch einen erstklassigen Einzelhandelsmieter und die Wohneinheiten.
2. Hohes Entwicklungspotenzial: Die R7A-Zonierung bietet erhebliche unbebaute Entwicklungsrechte und Möglichkeiten zur Neuentwicklung.
3. Möglichkeit zur Zusammenlegung: Option, das angrenzende Grundstück in der 1366 Flatbush Ave für ein umfangreicheres Entwicklungsprojekt hinzuzunehmen.
4. Erstklassige Lage: An einer stark frequentierten Geschäftsstraße am Flatbush-Korridor in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel gelegen.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.