The Bedford Flats ist eine gemischt genutzte Anlage, die aus zwei angrenzenden Gebäuden besteht und als eine einzige Investitionsmöglichkeit unter den Adressen 1310 und 1312 Flatbush Avenue in Brooklyn zum Verkauf angeboten wird. Das Gebäude 1310 verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss und vier Zweizimmerwohnungen, während das Gebäude 1312 ein Ladenlokal im Erdgeschoss, zwei Zweizimmerwohnungen und zwei Dreizimmerwohnungen umfasst. Insgesamt verfügt das Objekt über zwei gewerblich genutzte Ladenlokale und acht frei vermietbare Wohnungen.

Jedes Gebäude ist mit einem zur Flatbush Avenue ausgerichteten Ladenlokal sowie einem separaten Eingang zu den Wohnungen entlang der Bedford Avenue ausgestattet, wodurch eine klare Trennung zwischen den gewerblichen und den wohnwirtschaftlichen Bereichen geschaffen wird. Die Eigentümer haben umfangreiche Investitionen in die vollständige Kernsanierung aller acht Wohnungen getätigt. Die Arbeiten stehen kurz vor dem Abschluss; die Wohnungen werden schlüsselfertig mit modernen Ausstattungen, zentraler Klimaanlage, Waschmaschinen und Trocknern in den Wohnungen, Geschirrspülern sowie durchgehend modernisierten Gebäudesystemen übergeben. Die Darstellungen zeigen die fertiggestellte Ausstattung der übergebenen Wohnungen.

Auch an den Gewerbeflächen und der Gebäudetechnik wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter Arbeiten an Sanitäranlagen, Elektrik, Heizungs-, Lüftungs- und Klimasystemen sowie Verbesserungen im Keller. Dadurch wird der langfristige Wert der Immobilie weiter gesteigert und zugleich der erwartete Kapitalbedarf in naher Zukunft minimiert.

Die Gewerbeflächen sind an etablierte Mieter vermietet, während alle acht Wohnungen leer stehen. Dadurch können Investoren die Einheiten unmittelbar zu marktüblichen Mieten vermieten und eine marktgerechte Mieterliste für den Wohnbereich aufbauen.

In der Nähe des Brooklyn College und öffentlicher Verkehrsmittel gelegen, verbindet The Bedford Flats stabile gewerbliche Mietverhältnisse, vollständig renovierte frei vermietbare Wohnungen und umfangreiche Kapitalverbesserungen. Das Objekt bietet somit eine überzeugende Möglichkeit, sofortige Gewerbeeinnahmen mit dem Aufbau einer marktgerechten Wohnmieterliste zu kombinieren und dadurch ein starkes langfristiges Cashflow- sowie Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.

The Bedford Flats is a mixed-use investment comprised of two adjoining buildings, offered for sale as a single investment opportunity at 1310 & 1312 Flatbush Avenue in Brooklyn. 1310 features one ground-floor commercial storefront and four 2-bedroom apartments, while 1312 features one ground-floor commercial storefront, two 2-bedroom apartments, and two 3-bedroom apartments. Together, the property includes two commercial storefronts and eight free-market residential apartments. Each building is designed with a commercial storefront fronting Flatbush Avenue and a separate residential entrance along Bedford Avenue, creating a clear distinction between the commercial and residential components. Ownership has invested significant capital into a complete gut renovation of all eight residential apartments, which are nearing completion and will be delivered as a turnkey apartment product featuring modern finishes, central air conditioning, in-unit washer/dryers, dishwashers, and upgraded building systems throughout. Renderings reflect the completed apartment finishes being delivered. Significant upgrades were also completed to the commercial spaces and underlying building infrastructure, including plumbing, electrical, HVAC, and basement improvements, further enhancing the property's long-term value while minimizing anticipated near-term capital expenditures. The commercial spaces are occupied by established tenants, while all eight residential apartments are vacant, allowing investors to immediately lease the units at market rents and establish a market-rate residential rent roll. Located near Brooklyn College and public transportation, The Bedford Flats combines stable commercial tenancy, fully renovated free-market apartments, and significant capital improvements, presenting a compelling opportunity to pair immediate commercial income with the ability to establish a market-rate residential rent roll, creating strong long-term cash flow and appreciation potential.