Hervorragende Investitionsmöglichkeit! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 2011 umfassend kernsaniert und seitdem äußerst sorgfältig instand gehalten. Die umfangreiche Sanierung umfasste die Verstärkung der tragenden Stahlträger, die vollständige Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen, eine komplett modernisierte Elektroanlage, separate Heizungs- und Warmwassersysteme für jede Wohneinheit, den Austausch aller Fenster, eine neue Metalltreppe sowie die vollständige Neugestaltung der Wohnungen mit neuen Küchen, Bädern und Bodenbelägen.

Die Immobilie besteht aus sechs Wohneinheiten, darunter zwei großzügige Wohnungen mit drei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer sowie vier Wohnungen mit drei Schlafzimmern und großen Wohnküchen. Zusätzlich gibt es einen Keller, der derzeit als Lagerfläche vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert; bei Abschluss kann dieser leer übergeben werden.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 13.626 US-Dollar pro Monat beziehungsweise 163.512 US-Dollar jährlich, einschließlich der Einnahmen aus dem Keller. Die jährlichen Betriebskosten betragen rund 32.093 US-Dollar und setzen sich aus Grundsteuern in Höhe von 20.973 US-Dollar, Wasser- und Abwassergebühren von 5.400 US-Dollar, Versicherungsaufwendungen von 5.000 US-Dollar sowie Stromkosten von etwa 720 US-Dollar zusammen. Daraus ergibt sich ein starkes Nettobetriebsergebnis (NOI) von ungefähr 131.419 US-Dollar pro Jahr.

Mit stabilen Cashflows, getrennten Versorgungsabrechnungen, geringem Instandhaltungsaufwand und erheblichem langfristigem Wertsteigerungspotenzial stellt diese Immobilie eine herausragende Gelegenheit für Investoren dar, die ein schlüsselfertiges, ertragsgenerierendes Anlageobjekt suchen.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.