Gewerbe- und Wohnimmobilie mit 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 3 Wohneinheiten in erstklassiger Lage in Brooklyn. Vollständig vermietet mit zuverlässigen Mietern und derzeitigen Bruttomieteinnahmen von 7.230 $ pro Monat (86.760 $ pro Jahr). Separate Gas-, Strom- und Warmwassersysteme für alle Einheiten sorgen für niedrige Betriebskosten. Die jährlichen Ausgaben umfassen etwa 7.165 $ Grundsteuer, 2.400 $ Versicherung und 1.800 $ Wasser/Abwasser. Ungefähre Kapitalisierungsrate von 4,9 % mit Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen. Bequeme Lage in der Nähe öffentlicher Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weiterer Angebote der Nachbarschaft. Hervorragende Gelegenheit für Investoren, Käufer im Rahmen eines 1031-Tauschs oder Eigennutzer. Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung.

Mixed-use property featuring 1 commercial storefront and 3 residential units in a prime Brooklyn location. Fully occupied with stable tenants and current gross rental income of $7,230/month ($86,760/year). Separate gas, electric, and hot water systems for all units, resulting in low operating expenses. Annual expenses include approximately $7,165 property tax, $2,400 insurance, and $1,800 water/sewer. Approximate 4.9% Cap Rate with potential for future rent growth. Conveniently located near public transportation, shopping, restaurants, schools, and other neighborhood amenities. Excellent opportunity for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users. Showings by appointment only.