Ein seltenes bebaubares Grundstück in einer der am wenigsten bekannten Uferlagen von Queens.

99-68 Rau Court befindet sich in Hamilton Beach, einem kleinen, eng verbundenen Ufergebiet am östlichen Rand von Howard Beach. Es ist eine Gegend, von deren Existenz die meisten New Yorker nichts wissen. Ruhige Sackgassen, die Jamaica Bay nur wenige Minuten entfernt und Nachbarn, die seit Generationen hier leben. Das Grundstück liegt an der Rau Court nahe Davenport; das Hawtree Basin und die Brücke befinden sich nur wenige Straßen weiter.

Das Grundstück misst 45 × 106,26 Fuß und umfasst insgesamt 4.781 Quadratfuß. Die Zoneneinteilung lautet R3A. Das Grundstück ermöglicht den Bau eines freistehenden Ein- oder Zweifamilienhauses mit einer maximalen Geschossfläche von ungefähr 3.586 Quadratfuß; durch übliche Abzüge gemäß Bauordnung könnte möglicherweise zusätzliche Fläche verfügbar sein. Die Gebäudehöhe ist auf 35 Fuß begrenzt. Der Käufer wird gebeten, sämtliche Angaben zur Zoneneinteilung, bebaubaren Fläche und zum Entwicklungspotenzial von einem eigenen Architekten prüfen zu lassen. Block 14231, Lot 88. Ob Sie als Bauträger nach Ihrem nächsten Projekt suchen oder als Eigennutzer Ihr eigenes Zuhause planen – die Grundstücksmaße und die Zoneneinteilung bieten echten Gestaltungsspielraum.

Die jährlichen Steuern belaufen sich auf dem aktuellen Leerstandsbescheid ungefähr auf 2.162 US-Dollar.

Howard Beach selbst mit seinen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur eine kurze Fahrt entfernt, der Belt Parkway wenige Minuten und der Flughafen JFK ungefähr ebenfalls nur wenige Minuten. Mit der A-Bahn ab Howard Beach-JFK gelangen Sie nach Manhattan. Der Cross Bay Boulevard, die Uferpromenaden von Rockaway und die Bucht selbst befinden sich direkt in der Nähe. Bauland in dieser Nähe zum Wasser, in einem bewohnbaren Viertel mit dieser soliden Grundlage, kommt nur selten auf den Markt.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.