$624,999 - 61-25 98th Street #7J, Rego Park, NY 11374｜MLS# 1048395
Property Description « German »
| MLS# | 1048395 |
| Details der Immobilie | 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Geschirrspüler, Waschmaschine, Garage, Klimaanlage, Wohnfläche: 1248 ft2, 116m2 (DOM): 34 days |
| Baujahr | 1960 |
| Nebenkosten | $1,590 |
| Klimaanlage | Wandgerät |
| Bus | 1 Minuten: Q88, QM12 |
| 2 Minuten: Q38, QM10, QM11 | |
| 4 Minuten: Q72 | |
| 7 Minuten: Q59, Q60, QM18 | |
| 8 Minuten: Q23 | |
| 9 Minuten: Q58 | |
| U-Bahn | 7 Minuten: M, R |
| Zug | 1.3 Meilen: "Forest Hills" |
| 1.5 Meilen: "Mets-Willets Point" | |
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Kommen Sie mit mir durch das Tor. Der Boulevard fällt hinter uns zurück, und vor uns liegt eine Rasenfläche: weit, grün, kurz gemäht und von alten Bäumen gesäumt, die sechzig Jahre Zeit hatten, hoch genug zu wachsen, um die Wege und die darunter stehenden Bänke zu beschatten. Das Pförtnerhaus ist rund um die Uhr besetzt, und die Lobby verfügt von sieben Uhr morgens bis elf Uhr abends über einen Portier. Der Weg zu Ihrer Wohnung ist daher ein gemächlicher Spaziergang unter Bäumen.
Kommen Sie nun nach oben. Wohnung 7J ist eine wunderschön geschnittene Eckwohnung im siebten Stock mit laut amtlichen Unterlagen 1.248 Quadratfuß, sechs Zimmern, drei großzügigen Schlafzimmern und zwei voll ausgestatteten Bädern. Küche, Bäder und Schlafzimmer wurden 2018 renoviert und seither makellos gepflegt. Sie betreten also eine fertige, helle und bezugsbereite Wohnung.
Dann öffnet sich das Wohnzimmer. Es ist 28 Fuß lang – eine Größe, die mit einem Einfamilienhaus mithalten kann: an einem Ende eine großzügige Wohnlandschaft für den Filmabend, am anderen ein Schreibtisch mit Leselampe, und dazwischen bleibt noch ausreichend freie Bodenfläche. Eine französische Tür führt auf den Balkon, der unter dem darüberliegenden Stockwerk verborgen liegt und bis August beschattet wird. Er ist am Geländer und zusätzlich an der Tür mit einem Fliegengitter versehen – etwas, das nicht jede Wohnung hier bietet. Dieses Gitter macht den Unterschied zwischen einem Balkon, auf den man nur gelegentlich hinausblickt, und einer Tür, die man von Mai bis Oktober offen stehen lässt, während die Brise durch die Räume zieht und die Baumkronen direkt vor einem liegen.
Der Essbereich liegt großzügig zwischen Wohnzimmer und Küche. So kann der Tisch dauerhaft gedeckt bleiben – mit Kerzen, Hausaufgaben oder einem halb fertigen Puzzle –, ohne zum Bestandteil der Wohnzimmermöblierung zu werden. Die Küche in Zeilenform ist eine richtige Küche für passionierte Köche: mit Stein-Arbeitsflächen, Gasherd, Mikrowelle, Geschirrspüler, einem sauberen Fliesenboden und dem, was Küchen dieser Art fast nie haben: einem eigenen Fenster, das man zum Lüften öffnen kann, während etwas köchelt.
Die Schlafzimmer liegen an einem eigenen ruhigen Flur – der Teil dieses Grundrisses, der am besten altert: Eine Tür schließt sich, und der Rest der Wohnung ist abgeschirmt. Das Hauptschlafzimmer misst 15 mal 17 Fuß und ist für eine Genossenschaftswohnung außergewöhnlich groß. Eine ganze Wand mit maßgefertigten Einbauschränken fügt sich nahtlos in den Raum ein. Dazu gehört ein eigenes Bad mit einer bodengleichen Dusche hinter einer Glasabtrennung. Die beiden anderen Schlafzimmer sind nahezu gleich groß, unkompliziert und quadratisch geschnitten. Alle drei Schlafzimmer verfügen über etwas Seltenes: Fenster zu zwei Seiten. Dadurch sind sie morgens hell, bleiben den ganzen Nachmittag lichtdurchflutet und lassen sich in warmen Nächten querlüften. Ebenfalls erwähnenswert: Beide Bäder haben Fenster. Es gibt in diesem Zuhause keinen einzigen dunklen Winkel.
Ich führe die monatlichen Kosten einzeln auf, statt sie zusammenzufassen, denn Sie sollten sehen, wofür Sie bezahlen: 1.415,67 Dollar Instandhaltungsgebühr, eine Sicherheitsgebühr von 169,96 Dollar für die Portiers sowie das rund um die Uhr besetzte Eingangstor und eine Versorgungsgebühr von 4,75 Dollar für die Verwaltung Ihres Stromanschlusses. Insgesamt sind das 1.590,38 Dollar. Darin enthalten sind Heizung, Gas, Warmwasser, Wasser, Abwasser, Steuern, Personal und die Pflege der Außenanlagen. Der Strom wird über einen separaten Zähler erfasst und entsprechend Ihrem Verbrauch gesondert abgerechnet. Die Anlage ist von Fannie Mae genehmigt; eine Finanzierung ist bis zu 80 Prozent möglich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Waschraum, ein im Gebäude wohnender Hausmeister und eine Garage mit Warteliste.
Sie benötigen hier kein Auto. Costco ist zu Fuß in vier Minuten erreichbar; Aldi und Food Bazaar liegen an derselben bequemen Strecke. Alle drei Geschäfte und der Rückweg nach Hause lassen sich in etwa zwanzig Minuten erledigen. Die U-Bahnlinien M und R an der 63rd Drive sind ungefähr acht Minuten von der Lobby entfernt, die Linien E und F treffen in Forest Hills zusammen, und der Expressbus nach Midtown hält an der Ecke. Zwei wunderschöne Spielplätze liegen jeweils einen Block entfernt in entgegengesetzter Richtung, beide mit Wasserspielplatz. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich der Park City Swim Club – eine unabhängige Außenanlage mit einem beheizten olympischen Becken von 40 mal 80 Fuß sowie einem beheizten Kinderbecken, in dem man Schwimmunterricht nehmen oder einfach ein großartiges Sommerwochenende verbringen kann. Tagespreise und saisonale Mitgliedsbeiträge finden Sie auf der Website. Geöffnet ist die Anlage von Ende Mai bis zum Labor Day.
Dreizimmerwohnungen mit Balkon kommen angesichts der großen Zahl an Wohnungen in Park City Estates nur selten auf den Markt. Verpassen Sie nicht Ihre Gelegenheit, diese Wohnung noch heute zu besichtigen!
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