**KÜNSTLERISCH INSPIRIERTES, SONNENDURCHFLUTETES ZIMMER MIT 3 SCHLAFZIMMERN, 2 BÄDERN, VIER HIMMELSRICHTUNGEN, WASCHMASCHINE UND TROCKNER IN DER WOHNUNG & JOHN JAY PARK DIREKT VOR DER TÜR**

Nur selten findet man eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und zwei voll ausgestatteten Bädern, Ausrichtung nach Norden, Süden, Osten und Westen, zahlreichen Fenstern, durchdachten Renovierungen, eigener Waschmaschine und eigenem Trockner sowie einem wunderbar flexiblen Grundriss – und das alles in einem der lebendigsten und traditionsreichsten, nachbarschaftlich geprägten Viertel der Upper East Side.

Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert, wobei ihr Charakter und ihre praktische Gestaltung erhalten blieben. Alle doppelt und dreifach aufgehängten Fenster wurden 2013 ersetzt; eine bauliche Änderung des Typs 2 wurde 2007 fertiggestellt und bei der Stadt eingereicht.

Die große, mit Fenstern ausgestattete Wohnküche ist für das echte Leben konzipiert: mit einer großzügigen, mit wiederverwertetem Holz von Olde Good Things verkleideten Kücheninsel, bequemen Sitzgelegenheiten, zahlreichen Schubladen, Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit französischen Türen sowie Gefrierfach unten. Ein eingebauter Küchenschreibtisch bzw. eine Organisationsstation bietet einen praktischen Platz für Hausaufgaben, die Haushaltsorganisation oder das Arbeiten von zu Hause. Die originalen Messingbeschläge und der Cherokee-„Fensterstab“ sind erhalten geblieben und erleichtern die Bedienung des hohen Fensters.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es verfügt über drei eindrucksvolle, vom Boden bis zur Decke reichende, dreifach aufgehängte Fenster, freiliegendes Ziegelmauerwerk, eingebaute Regale aus überschüssigem Holz der Fensterrenovierung von 2013 sowie einen Doppelschrank für Mediengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Es gibt ausreichend Platz für einen großen Esstisch und mehrere Sitzbereiche.

Der Grundriss mit getrennt angeordneten Schlafzimmern bietet eine hervorragende Raumtrennung, viel Stauraum und Flexibilität sowie reichlich Licht und frische Luft.

Das nach Süden ausgerichtete Hauptschlafzimmer ist durch zwei dreifach aufgehängte Fenster lichtdurchflutet und verfügt über zwei Schränke, darunter einen besonders großzügigen, einen eingebauten Schreibtischbereich, der aus einem früheren dritten Schrank entstanden ist, sowie drei zusätzliche obere Stauraumfächer – ideal für Kleidung und persönliche Gegenstände außerhalb der Saison.

Das zweite, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer ist hell und ruhig, mit einem dreifach aufgehängten Fenster und einem tiefen, hohen Schrank.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung bietet das dritte Schlafzimmer mit seinem nach Osten ausgerichteten Lichteinfall einen privateren Rückzugsort. Es verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, einen eingebauten Schreibtisch, einen Einbauschrank und Regale sowie ein doppelt aufgehängtes Fenster. Außerdem besitzt es ein eigenes voll ausgestattetes Bad en suite mit Duravit-Waschbecken, beheizbarem Handtuchhalter und einer Dusche mit Fenster.

Das vordere Badezimmer verfügt über eine tiefe gusseiserne Badewanne, einen Waschtisch, ein Waschbecken und eine Toilette.

Ein eigens dafür vorgesehener Wäscheschrank beherbergt eine Frontlader-Waschmaschine und einen Ablufttrockner, deren Nutzung von der Genossenschaft vollständig genehmigt wurde.

Das Gebäude verfügt über rund um die Uhr besetztes Personal, einen Hausverwalter sowie einen nächtlichen Sicherheitsdienst, der das Anwesen kontrolliert und bei nächtlichen Notfällen sowie Aussperrungen zur Verfügung steht. Das Gebäude ist haustierfreundlich; zahlreiche Hundeauslaufgebiete befinden sich in der Nähe. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Waschküche im Untergeschoss, ein gesicherter Paketraum, Abstellkäfige und ein kostenloser Fahrradraum. Abstellräume kosten derzeit 27,80 US-Dollar pro Monat. (Möglicherweise WL)

**DIE NACHBARSCHAFT**

Dies ist ein außergewöhnlich gut angebundener und lebenswerter Teil der Upper East Side, mit dem John Jay Park praktisch direkt vor der Haustür. Der Park bietet einen Spielplatz, einen Kleinkinderspielplatz, Tennis-, Pickleball-, Basketball- und Handballplätze sowie im Sommer Filmvorführungen und ein wunderschönes saisonales Freibad mit kostenlosen Schwimmkursen für Kinder.

Der Carl Schurz Park ist etwa zehn Gehminuten entfernt und bietet Spielplätze, Pickleballplätze, große und kleine Hundeausläufe sowie ein umfangreiches Veranstaltungsprogramm für die Nachbarschaft – von Kunstmärkten und Halloween-Veranstaltungen bis hin zum Anzünden des Weihnachtsbaums und Sommerkonzerten.

Die Anteilseigner werden die Nähe zu einigen der begehrtesten Schulen Manhattans zu schätzen wissen, darunter PS 158, The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson und Eleanor Roosevelt High School. Viele weitere öffentliche und private Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ganz in der Nähe. Innerhalb eines Blocks liegen die Webster Public Library mit ihrem Antiquariat Book Cellar, das US-Postamt, Feinkostläden, Reinigungsgeschäfte, Nagelstudios, Pizzerien, chinesische und Sushi-Restaurants, italienische Restaurants und ein gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio