$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « German »

Hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vier neueren Gewerbegebäuden auf insgesamt ca. 12.000 SF (ca. 1.115 m²) auf 3,4 Acres (ca. 1,38 ha) sowie einem separaten Grundstückspachtvertrag. Die Immobilie ist derzeit zu 100 % vermietet und verfügt über fünf Mieter – vier Gebäudemieter sowie ein Bauunternehmen, das das Grundstück im Rahmen eines separaten Pachtvertrags nutzt. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.800 $ für 332 Avenue of the Americas, 5.805 $ für 95 Bill Larkin Drive, 2.800 $ für 85 Bill Larkin Drive und 4.300 $ für 75 Bill Larkin Drive. Die gesamten Mieteinnahmen aus den Gebäuden betragen 17.705 $ monatlich bzw. 212.460 $ jährlich, zuzüglich weiterer Einnahmen aus der Grundstückspacht. Die jährlichen Betriebskosten der Immobilie belaufen sich auf etwa 27.120 $, wodurch sich allein aus den Gebäudemieten ein geschätztes Nettobetriebsergebnis von 185.340 $ ergibt. Beim Angebotspreis von 2.850.000 $ entspricht dies einer Kapitalisierungsrate von etwa 6,50 %, wobei in den Mietverträgen bereits Mietsteigerungen vorgesehen sind. Die Grundstückspacht generiert zusätzliche Einnahmen über diese Beträge hinaus. Jede Einheit verfügt über einen separaten Zähler und ist vollständig an die kommunale Wasserversorgung, Kanalisation und Erdgasversorgung angeschlossen; die Mieter tragen die Kosten für ihre separat gemessenen Versorgungsleistungen. Der Vermieter ist für die Schneeräumung und die Pflege der Grünflächen verantwortlich. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage, nur einen Steinwurf vom internationalen Flughafen New York Stewart entfernt: etwa 1 Meile bis zur Route 207, 2 Meilen bis zur Route 747, 3 Meilen bis zur I-84, 4 Meilen bis zur I-87, 4 Meilen bis zur Route 9W und 14 Meilen bis zu den Woodbury Common Premium Outlets. Diese vollständig vermietete Gewerbeimmobilie stellt eine solide Investitionsmöglichkeit mit mehreren Einnahmequellen, etablierten Mietern, kommunalen Versorgungsanschlüssen, separat gemessenen Einheiten und vertraglich festgelegten Mietsteigerungen dar.

MLS#‎	1047789
Baujahr	2019
Steuern (jährlich)	$21,120
Brennstoffart	Erdgas
Heizungsart	Warmluft
Klimaanlage	Zentral-Klimaanlage
Garagentyp	Angeschlossen

Hypothekenrechner pro Monat
Kaufpreis
Darlehensbetrag (monatlich)
Anzahlung	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Zinssatz	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laufzeit des Darlehens	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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