EINE SELTENHEIT IN RIDGEWOOD—DRITTE WOHNUNGEN, BESTEHENDE MIETEINKÜNFTE UND FAST 3.800 QUADRATFUSS UNTER EINEM DACH.

Willkommen in der 58-40 Catalpa Avenue, einem außergewöhnlichen Ziegelgebäude mit drei Familien im Herzen von Ridgewood, das eine herausragende Kombination aus Raum, Vielseitigkeit und Einkommenspotenzial bietet. Sorgfältig gepflegt und durchdacht betreut, erstreckt sich dieses umfangreiche Grundstück über etwa 3.780 Quadratfuß Gesamtfläche, einschließlich eines vollständig unvollendeten Kellers, und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, Endbenutzer oder Käufer, die eine multi-generational Wohnsituation suchen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer, ergänzt durch eine komfortable Wohn- und Essanordnung. Ein besonders wünschenswerter Aspekt ist der direkte Zugang zum privaten Hinterhof, der einen nahtlosen Übergang vom Wohnbereich zum Außenbereich für Familienessen, Unterhaltungen, Gartenarbeit oder einfach zum Genießen eines privaten Rückzugsorts schafft.

Die zweite und dritte Etage bieten jeweils geräumige Grundrisse mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer, die darauf ausgelegt sind, sowohl Funktionalität als auch natürliches Licht zu maximieren. Gut proportionierte Schlafzimmer, komfortable Gemeinschaftsbereiche, zahlreiche Fenster und praktische Grundrisse machen diese Wohnungen besonders attraktiv für den heutigen Mietmarkt.

Neben den einzelnen Wohnungen bietet das Grundstück einen vollständigen Keller, der erheblichen zusätzlichen Platz und Flexibilität für Lagerung und andere erlaubte Nutzungen bietet.

Das Gebäude hat auch von wichtigen Infrastrukturverbesserungen profitiert, darunter aktualisierte elektrische Anschlüsse und neue Gasleitungen, was den Wert erheblich steigert und dem nächsten Eigentümer mehr Sicherheit gibt.

Mit drei Wohneinheiten, starken prognostizierten Mieteinkünften, beträchtlicher Quadratmeterzahl, klassischer Ziegelbauweise und einer besonders begehrten Lage in Ridgewood stellt die 58-40 Catalpa Avenue eine überzeugende Gelegenheit dar, ein erhebliches Stück Queens-Immobilien zu besitzen. Genießen Sie bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Verkehrsanbindungen und allem, was Ridgewood zu einer der gefragtesten Wohngegenden von Queens gemacht hat.

Finanzübersicht der Immobilie

Kosten
Jährlicher Betrag
Grundsteuer: 10.000 $
Wasser: 3.000 $
Gas: 8.000 $
Con Edison / Strom: 2.000 $
Versicherung: 2.500 $

Geschätzte jährliche Gesamtkosten: 25.500 $

Prognostizierte Mieteinnahmen

Erdgeschoss: 2.200 $ - 26.400 $
Zweite Etage: 2.800 $ - 33.600 $
Dritte Etage: 2.350 $ - 28.200 $
Insgesamt: 7.350 $/Monat - 88.200 $/Jahr

Prognostizierte Bruttomieteinnahmen pro Jahr: 88.200 $? Geschätzte jährliche Betriebskosten: 25.500 $? Geschätztes Netto-Betriebseinkommen: 62.700 $/Jahr

Die Zahlen sind Schätzungen, die zu Informationszwecken bereitgestellt werden und von potenziellen Käufern unabhängig überprüft werden sollten.

***DIE IMMOBILIE IST DERZEIT VOLLE BELEGT VON LANGFRISTIGEN MIETERN, DIE ALLE DARÜBER INFORMIERT SIND, DASS DAS GEBÄUDE ZUM VERKAUF STEHT. DAS GEBÄUDE WIRD MIT ZWEI BESTEHENDEN MIETVERTRÄGEN UND EINER MONATSMIETE ÜBERGEGEBEN. DER MIETVERTRAG IM ERDGESCHOSS LAUF BIS ENDE JANUAR 2027, DER MIETVERTRAG IN DER ZWEITEN ETAGE LAUF BIS ENDE SEPTEMBER 2026, UND DIE WOHNUNG IN DER DRITTEN ETAGE IST DERZEIT MONATLICH BELEGT. DIE PRÄFERENZ DES VERKÄUFERS IST, DIE IMMOBILIE BELEGT ZU ÜBERGEBEN, WENN MÖGLICH, WODURCH EINEN POTENZIELLEN KÄUFER BESTEHENDE MIETE UND EINKOMMEN VON ANFANG AN BEREITGESTELLT WIRD. ***

Drei Wohnungen. Eine außergewöhnliche Gelegenheit. Willkommen in der 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.